Целью закона о деятельности агентов по недвижимости является внесение большей ясности и справедливости в сектор недвижимости. Установив высокие стандарты для агентов по недвижимости, интересы сторон, участвующих в сделке (продавцов и покупателей), будут гораздо лучше защищены.
Закон также будет бороться с недобросовестной практикой со стороны неподготовленных и непрофессиональных агентов и способствовать здоровой конкуренции на рынке недвижимости.
Что содержит закон относительно деятельности агентов по недвижимости?
Ниже приведены наиболее важные аспекты законопроекта, касающиеся деятельности агентов по недвижимости в Республике Молдова.
Агентам по недвижимости необходимо иметь лицензию
Не каждый теперь сможет назвать себя агентом по недвижимости. Чтобы работать легально, вам придется пройти несколько курсов и получить сертификат. По сути, вводится обязательное профессиональное обучение. Таким образом, рынок недвижимости будет «очищен» от людей, работающих неофициально.
Будет создан Национальный реестр со всеми уполномоченными агентами
Люди смогут проверить в режиме онлайн, имеет ли агент, с которым они работают, лицензию или нет. Если агента нет в реестре, это означает, что ему не разрешено работать в данной области, и лучше с ним не сотрудничать. Здесь властям было бы полезно внедрить механизм информирования компетентных органов о несанкционированных лицах для принятия в отношении них мер наказания.
Обязательный договор для любого сотрудничества
Агенты смогут оказывать услуги в сфере недвижимости только на основании письменного договора, в котором должно быть четко указано, какие услуги они предлагают, какова величина комиссии, а также каковы права и обязанности каждой стороны.
Платежи будут официальными и прозрачными
Агент по недвижимости должен будет выдать квитанцию об оплате на каждую сумму, полученную от клиента.â
Создание Реестра сделок с недвижимостью
Также будет создан Реестр сделок с недвижимостью, в котором агенты будут заносить общую информацию о продаваемых объектах недвижимости — приблизительное местоположение, площадь, цену, комиссию.
Этот регистр поможет продавцам и покупателям лучше понять, куда движется рынок недвижимости, какова статистика цен и т. д. Таким образом, решения о продаже или покупке будут приниматься гораздо более обдуманно.
Штрафы и санкции
За нарушение обязанностей по осуществлению риэлторской деятельности предусмотрены штрафы как для самих риэлторов, так и для риэлторских компаний, в которых они работают. Также предусмотрено приостановление действия сертификата агента по недвижимости — это позволит предотвратить случаи недобросовестного поведения среди профессионалов в этой области.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Закон о деятельности агентов по недвижимости является важным шагом на пути к повышению прозрачности и справедливости в секторе недвижимости в Молдове. Устанавливая высокие стандарты профессионализма, обязательное лицензирование и обучение агентов, а также внедряя эффективную систему проверки и отчетности, этот закон будет защищать интересы всех сторон, участвующих в сделках с недвижимостью.
Строгие правила и штрафы за несоблюдение призваны искоренить неэтичные практики и укрепить доверие людей к профессии в сфере недвижимости.
Автор: Виктор Черноморченко, специалист по недвижимости в компании "Acces Imobil".
Важно! Материалы с сайта www.accesimobil.md можно использовать в пределах максимум 500 символов с указанием источника через гиперссылку.
