Если вы хотите продать или купить недвижимость (квартиру, дом, коммерческое помещение, земельный участок) важно знать какие существуют налоги и сборы (расходы), необходимые к уплате после завершения сделки по купле-продаже недвижимости (2021-2022) год.
Какие налоги платит продавец?
После завершения сделки продавец должен уплатить подоходный налог или налог на прирост капитала.
Облагаемый налогом доход или прирост капитала представляет собой разницу между стоимостью продажи недвижимости и номинальной стоимостью (сумма денежных средств потраченных на покупку со стороны продавца).
Формула вычисления налогооблагаемого дохода
Стоимость продажи недвижимости - цена предыдущей покупки = Налогооблагаемый доход
Пример:
300 000 MDL - 200 000 MDL = 100 000 MDL
Формула вычисления подоходного налога для недвижимости, проданной в 2021 году
Налогооблагаемый доход /2 x 12% = Подоходный налог
Пример:
100 000 MDL /2 x 12% = 6 000 MDL
Формула вычисления подоходного налога для недвижимости, проданной в 2019 году
Налогооблагаемый доход /5 x 12% = Подоходный налог
Пример:
100 000 MDL /5 x 12% = 2 400 MDL
* Информация в соответствии с Налоговым кодексом Республики Молдова (глава 1, статья 15, буква А и глава 5, статья 40, стр. 7)
Освобождения от уплаты налога для физических лиц
В соответствии со статьей 5 с.46) Налогового кодекса Республики Молдова, физические лица освобождаются от уплаты налога на основное жилье, которое удовлетворяет обоим условиям:
- является собственностью налогоплательщика в течении минимум 3-х лет;
- является местом жительства / проживания налогоплательщика в послдние 3 года до её продажи.
Если недвижимость была получена посредством дарственной от родственников первой степени и представляет собой основное место проживания, подтвержденное видом на жительство, в таком случае собственник также освобождается от уплаты налогов.
Какие налоги платит покупатель?
При покупке недвижимости (дома, квартиры), помимо её стоимость, покупателю необходимо заплатить государственный налог за передачу прав собственности, а также нотариальные услуги при заверении договора купли-продажи.
1. Стоимость нотариальных услуг
Физические лица должны оплатить нотариальные услуги в размере 0,1% от стоимости сделки для аутентификации сделок с недвижимостью.
- до 20.000 леев = 1,3%, но не менее 180 леев
- 20.001 – 50.000 леев = 1,0%
- 50.001 – 100.000 леев = 0,9%
- 100.001 – 200.000 леев = 0,8%
- 200.001 – 400.000 леев = 0,6%
- 400.001 – 600.000 леев = 0,5%
- 600.001 – 800.000 леев = 0,3%
- 800.001 – 1.000.000 леев = 0,2%
- от 1.000.001 леев = 0,1%
Юридические лица, для подтверждения сделки с недвижимостью, должны оплатить нотариальные услуги, применяя следующие коэффициенты:
- < 800.000 леев = 0,5%
- 800.001 – 1.000.000 леев = 0,2%
- от 1.000.001 леев = 0,1%
Минимальная сумма платежа за утверждения сделок с недвижимостью составляет 120 леев.
1.1 Стоимость нотариальных услуг при проведении сделки по программе „Prima casă”
Размер платы за заверение договоров купли-продажи недвижимости в рамках Государственной программы «Prima Casa», а также за заверение договоров ипотеки устанавливается в размере 0,1% от стоимости сделки.
2. Государственный налог
Покупатель за передачу права частной собственности на квартиру, жилой дом, гаражи т. п., на основании заверенных нотариусом договоров должен уплатить государственную пошлину в размере 0,5% от стоимости договора, но не ниже суммы, указанной в реестре недвижимости.
3. Сборы за управление и изменение данных в Реестре недвижимого имущества.
Покупатель также должен оплатить сбор за внесение изменений в Реестр недвижимости (CADASTRU) для регистрации права собственности. Стоимость услуги изменяется в зависимости от количества дней (срочных или обычных), за которые выдаются акт, подтверждающий право собственности.
Вам нужны профессиональные услуги в сфере недвижимости?
Приходите на консультацию в Acces Imobil, Chişinău, bd. Григоре Виеру 12/1.
Смотрите документы необходимые для купли продажи недвижимости.
