Налоги при купле-продаже недвижимости в 2019 году

4 March 2020
Налоги при купле-продаже недвижимости в 2019 году

Если вы хотите продать или купить недвижимость (квартиру, дом, коммерческое помещение, земельный участок) важно знать какие существуют налоги и сборы (расходы), необходимые к уплате после завершения сделки по купле-продаже недвижимости в 2019 году.

Какие налоги платит продавец?

impozite-vanzator-imobil

После завершения сделки продавец должен уплатить подоходный налог или налог на прирост капитала.

Облагаемый налогом доход или прирост капитала представляет собой разницу между стоимостью продажи недвижимости и номинальной стоимостью (сумма денежных средств потраченных на покупку со стороны продавца).

 

Формула вычисления налогооблагаемого дохода

Стоимость продажи недвижимости - цена предыдущей покупки = Налогооблагаемый доход

Пример:

300 000 MDL - 200 000 MDL = 100 000 MDL

 

Формула вычисления подоходного налога для недвижимости, проданной в 2020 году

Налогооблагаемый доход /2 x 12% = Подоходный налог

Пример:

100 000 MDL /2 x 12% = 6 000 MDL

 

Формула вычисления подоходного налога для недвижимости, проданной в 2019 году

Налогооблагаемый доход /5 x 12% = Подоходный налог

Пример:

100 000 MDL /5 x 12% = 2 400 MDL

 

* Информация в соответствии с Налоговым кодексом Республики Молдова (глава 1, статья 15, буква А и глава 5, статья 40, стр. 7)

Освобождения от уплаты налога для физических лиц

impozit-scutire-vanzare-imobil

В соответствии со статьей 5 с.46) Налогового кодекса Республики Молдова, физические лица освобождаются от уплаты налога на основное жилье, которое удовлетворяет обоим условиям:

  • является собственностью налогоплательщика в течении минимум 3-х лет;
  • является местом жительства / проживания налогоплательщика в послдние 3 года до её продажи.

Если недвижимость была получена посредством дарственной от родственников первой степени и представляет собой основное место проживания, подтвержденное видом на жительство, в таком случае собственник также освобождается от уплаты налогов.

Какие налоги платит покупатель?

taxe-notariale-cumparator

При покупке недвижимости (дома, квартиры), помимо её стоимость, покупателю необходимо заплатить государственный налог за передачу прав собственности, а также нотариальные услуги при заверении договора купли-продажи.

1. Стоимость нотариальных услуг

Физические лица должны оплатить нотариальные услуги в размере 0,1% от стоимости сделки для аутентификации сделок с недвижимостью.

  • до 20.000 леев = 1,3%, но не менее 180 леев
  • 20.001 – 50.000 леев = 1,0%
  • 50.001 – 100.000 леев = 0,9%
  • 100.001 – 200.000 леев = 0,8%
  • 200.001 – 400.000 леев = 0,6%
  • 400.001  – 600.000 леев = 0,5%
  • 600.001 – 800.000 леев = 0,3%
  • 800.001 – 1.000.000 леев = 0,2%
  • от 1.000.001 леев = 0,1%

Юридические лица, для подтверждения сделки с недвижимостью, должны оплатить нотариальные услуги, применяя следующие коэффициенты:

  • < 800.000 леев = 0,5%
  • 800.001 – 1.000.000 леев = 0,2%
  • от 1.000.001  леев = 0,1%

Минимальная сумма платежа за утверждения сделок с недвижимостью составляет 120 леев.

1.1 Стоимость нотариальных услуг при проведении сделки по программе „Prima casă”

Размер платы за заверение договоров купли-продажи недвижимости в рамках Государственной программы «Prima Casa», а также за заверение договоров ипотеки устанавливается в размере 0,1% от стоимости сделки.

2. Государственный налог

Покупатель за передачу права частной собственности на квартиру, жилой дом, гаражи т. п., на основании заверенных нотариусом договоров должен уплатить государственную пошлину в размере 0,5% от стоимости договора, но не ниже суммы, указанной в реестре недвижимости.

3. Сборы за управление и изменение данных в Реестре недвижимого имущества.

Покупатель также должен оплатить сбор за внесение изменений в Реестр недвижимости (CADASTRU) для регистрации права собственности. Стоимость услуги изменяется в зависимости от количества дней (срочных или обычных), за которые выдаются акт, подтверждающий право собственности.

Вам нужны профессиональные услуги в сфере недвижимости?

Приходите на консультацию в Acces Imobil, Chişinău, bd. Григоре Виеру 12/1. 

Смотрите документы необходимые для купли продажи недвижимости.

Share

Articole similare

Почему Acces Imobil? Почему нас ценят наши клиенты?
9 October 2020
Почему Acces Imobil? Почему нас ценят наши клиенты?
Свой собственный дом!  Квартира, пентхаус, вилла, таунхаус или дом на земле- какими бы ни были мечты наших клиентов, мы готовы воплотить их в жизнь.
«Переезжаю в деревню - Молдова» - возрождаи архитектуру старых крестьянских домов в наших селах!
19 August 2020
«Переезжаю в деревню - Молдова» - возрождаи архитектуру старых крестьянских домов в наших селах!
Эффекты пандемии способствует тому, что жители города во всем мире переезжает в деревню, где они будут чувствовать себя свободными с большим пространством.
СТОП Коронавирус (COVID - 19) - рекомендации по дезинфекции жилья и личной гигиене.
16 March 2020
СТОП Коронавирус (COVID - 19) - рекомендации по дезинфекции жилья и личной гигиене.
Новый коронавирус (COVID - 19) чаще всего распространяется от человека к человеку, но также он может передаваться при прикосновении к загрязненным поверхностям. Коронавирус может жить на поверхности в среднем более 48 часов при температуре окружающей среды 20 градусов Цельсия.