Начиная с 1 апреля 2025 года вступает в силу Закон №. 34/2024, который регулирует порядок осуществления наличных платежей в Республике Молдова. Целью данного закона является повышение финансовой прозрачности и ограничение рисков, связанных с незадекларированными транзакциями.
Недвижимость стоимостью более 100 средних зарплат в экономике (более 80 000 евро) можно будет продать только по безналичному расчету. (Согласно постановлению правительства № 845/2024, на 2025 год прогнозируемая среднемесячная заработная плата в экономике составляет 16 100 леев).
Предельные суммы наличных платежей за недвижимость будут постепенно снижаться:
- начиная с 1 января 2026 года – прогнозируется 75 средних месячных зарплат по экономике
- начиная с 1 января 2027 года – прогнозируется 50 средних месячных зарплат по экономике
- С 1 января 2028 года - до 200 000 леев (10 000 евро)
Как приобрести недвижимость по безналичному расчету
Процесс купли-продажи недвижимости сложен и зачастую стрессов, особенно для людей, не имеющих опыта в этой области. За простой сделкой скрывается множество юридических, финансовых, технических и эмоциональных шагов, которые необходимо тщательно соблюдать, чтобы избежать дорогостоящих ошибок.
1. Подписание договора Арвуна/предварительного договора у нотариуса
Намерение о продаже и покупке устанавливается между продавцом и покупателем, данные об объекте недвижимости, цена и условия освобождения объекта недвижимости, сведения о сроках оплаты и перечисления денежных средств).
2. Проверка документов на недвижимость
Нотариус проверит документы на недвижимость, Выписку и кадастровую стоимость, а также удостоверится в отсутствии запретов и обременений.
3. Открытие банковских счетов
- Покупатель должен открыть активный банковский счет, с которого будет производиться оплата. Он внесет необходимые средства, предоставив доказательства происхождения средств (договоры купли-продажи недвижимости, договор дарения, договор займа и т. д.).
- У продавца должен быть банковский счет, на который будут переведены деньги за продажу недвижимости.
Если стоимость недвижимости не превышает 100 средних заработных плат по стране, оплата может быть произведена наличными или банковским переводом.
Продажа недвижимости стоимостью более 100 средних заработных плат будет осуществляться только по безналичному расчету.
На территории Республики Молдова все платежи осуществляются в молдавских леях – соответственно, для конвертации из евро в молдавские леи и наоборот будут проводиться валютообменные операции, что повлечет за собой определенные дополнительные расходы.
Исключение из правила - оплата банковским переводом в иностранной валюте.
В то же время, также с 1 апреля 2025 года, вступает в силу поправка к статье 21 Закона № 62/2008 о валютном регулировании, указывающая, что платежи и переводы в иностранной валюте допускаются на территории Республики Молдова в следующих случаях:
а) разовая сделка между физическими лицами (гражданами Республики Молдова, резидентами, иностранными гражданами и лицами без гражданства), удостоверенная соответствующим документом, удостоверяющим личность, по купле-продаже недвижимого имущества, один раз в три года, для покупателя;
б) разовая сделка между физическими лицами (гражданами Республики Молдова, резидентами, иностранными гражданами и лицами без гражданства), удостоверенная соответствующим документом, удостоверяющим личность, по купле-продаже недвижимого имущества, один раз в три года, для продавца.
Соответственно, физические лица смогут осуществлять банковские переводы в иностранной валюте в случае покупки или продажи своего основного места жительства.
Основным местом жительства считается жилье, являющееся местом жительства/проживания налогоплательщика в течение последних 3 лет до момента отчуждения, в том числе, если место жительства/проживания было аннулировано не более чем за 90 календарных дней до даты отчуждения.
4. Подписание договора купли-продажи у нотариуса (с сохранением права собственности при необходимости)
Договор включает в себя цену, реквизиты сторон, описание имущества и способ оплаты.
5. Оплата услуг нотариуса и государственной пошлины.
Согласно закону, покупатель заплатит государственную пошлину в размере 0,5% и нотариальные услуги от 0,1% до 0,8% в зависимости от стоимости сделки.
6. Осуществление банковского перевода
После подписания договора Покупатель перечисляет денежные средства на счет Продавца. За снятие наличных в кассе банка взимается комиссия, размер которой не может превышать 0,1% от суммы перевода.
7. Подтверждение оплаты и регистрация права собственности
Продавец должен подтвердить получение денег (выписка со счета) и предоставить ее нотариусу.
Нотариус отменит бронирование объекта недвижимости и подаст договор купли-продажи на регистрацию права собственности в Кадастре в режиме онлайн.
В течение 1–10 дней покупатель получит подтверждение по электронной почте или сможет забрать новую выписку с мокрой печатью из Кадастра.
Заключение
Новый закон, регулирующий наличные расчеты, направлен в первую очередь на борьбу с теневой экономикой и сокращение уклонения от уплаты налогов. В то же время это способствует повышению прозрачности рынка недвижимости и снижению рисков для обеих сторон сделок — как продавцов, так и покупателей недвижимости.
Вам нужны услуги профессионального специалиста по недвижимости, который поможет вам на протяжении всего процесса купли-продажи недвижимости?
Свяжитесь с нами по телефону 078 888 900 или приходите в Acces Imobil - Кишинев, бул. Григоре Виеру. 12/1.
Acces Imobil— с нами вы сделаете правильный выбор!
Автор: Виктор Черноморченко, специалист по недвижимости в компании "Acces Imobil".
Важно! Материалы с сайта www.accesimobil.md можно использовать в пределах максимум 500 символов с указанием источника через гиперссылку.
