Цены на квартиры в Кишиневе, похоже, являются горячей темой в повседневных дискуссиях. Часто говорят, что квартиры слишком дороги и что рынок жилья вот-вот рухнет из-за высоких цен.
Но насколько реально это восприятие? Действительно ли рынок недвижимости в Кишиневе находится в надвигающемся кризисе или мы наблюдаем преувеличенную реакцию, вызванную негативизмом тех, кому еще не удалось приобрести жилье?
Давайте более подробно рассмотрим факторы, влияющие на эти цены, и действительно ли они преувеличены или оправданы текущим экономическим контекстом.
Решающий фактор, определяющий цену квартир в Кишиневе
Рынок недвижимости в Кишиневе весьма специфичен, учитывая, что уже более 20 лет мы наблюдаем внутреннюю и внешнюю миграцию человеческого и финансового капитала, которая оказывает давление на рынок недвижимости в Кишиневе.
Город Кишинев отличается своей уникальностью в Республике Молдова благодаря своим огромным размерам и хорошо развитой социально-экономической инфраструктуре. Кишинев играет центральную роль во всех сферах экономической, политической и культурной жизни. Городская инфраструктура включает в себя важнейшие образовательные, медицинские и коммерческие учреждения.
Большинство жителей районов имеют/или имели своей целью приобретение квартиры в Кишиневе либо для переезда в столицу, либо для своих детей, которые сначала приезжают учиться, а затем оседают здесь, найдя место намного более оплачиваемая работа.
Несмотря на массовую миграцию наших граждан за пределы страны, а население страны с годами сокращалось, Кишинев – единственный город в Республике Молдова, где постоянно фиксируется рост числа жителей. Наши граждане, выезжающие на заработки за границу, вкладывают значительные средства в квартиры в Кишиневе, исполняя свою мечту о собственном доме.
Насколько доступны квартиры в Молдове по сравнению с другими европейскими странами?
По данным numbeo.com, Республика Молдова имеет средний показатель доступности цены на покупку жилья по сравнению с другими странами как Европы, так и СНГ.
Индикатор доступности — это фундаментальный индикатор, позволяющий определить, насколько доступной является покупная цена квартиры по отношению к среднему доходу семьи. Более низкий показатель доступности указывает на лучшую доступность, т.е. меньшие усилия, которые семья должна приложить для приобретения квартиры, выраженные в годах среднего семейного дохода.
Данные, используемые веб-сайтом Numbeo.com для расчета показателя доступности
По данным Numbeo.com, для Республики Молдова показатель доступности составляет 11,1 года. Данные, используемые веб-сайтом Numbeo.com для расчета показателя доступности для покупки дома в разных странах мира, выглядит следующим образом:
- Средний располагаемый доход семьи: определяется как 1,5 средней заработной платы в экономике.
- Средняя площадь квартиры: 90 кв.м.
- Средняя цена за квадратный метр
Пояснение: семье (муж и жена), имеющему ежемесячный доход в размере 1,5 средней заработной платы по экономике и желающей приобрести квартиру площадью 90 м2, нужен годовой доход за период 11,1 года, не тратя ни копейки где-либо еще.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Рынок недвижимости в Кишиневе продолжает оставаться горячо обсуждаемой темой, однако детальный анализ показывает, что на высокие цены влияет внутренняя и внешняя миграция, а также постоянный рост населения Кишинева. По сравнению с другими европейскими странами, доступность жилья в Республике Молдова остается конкурентоспособной, с показателем доступности 11,1 года, согласно данным numbeo.com.
Этот факт говорит о том, что, хотя цены и воспринимаются как высокие, Республика Молдова находится где-то посередине по показателю доступности цен на приобретение жилья по сравнению с другими странами как Европы, так и СНГ.
Автор: Виктор Черноморченко, специалист по недвижимости в компании "Acces Imobil".
Важно! Материалы с сайта www.accesimobil.md можно использовать в пределах максимум 500 символов с указанием источника через гиперссылку.
