Цены на аренду квартир в Кишиневе в 2024 году выросли на 25-30% по сравнению с 2022-2023 годами. Текущие тенденции роста отражают постоянную адаптацию к экономическим реалиям. В этой статье мы рассмотрим факторы, влияющие на арендные ставки, самые дорогие районы, а также дадим рекомендации для арендаторов и потенциальных покупателей недвижимости.
1. Эволюция цен и определяющие факторы
За последние 5 лет Цены на аренду квартир в Кишиневе постоянно росли под влиянием следующих факторов:
- Инфляция: Цены на аренду корректируются для покрытия растущих затрат.
- Спрос и предложение: Спрос на жилье, включая спрос со стороны беженцев, превысил предложение.
- Рост цен на продажу недвижимости: В 2023 году средняя цена за квадратный метр составляла 1070 евро. В первом полугодии 2024 года цена увеличилась до 1370 евро, и рост продолжается.
Квартиры в новых жилых комплексах с современным ремонтом сдаются по самым высоким ценам. Это отражает рентабельность инвестиций в недвижимость. Такая рентабельность рассчитывается как соотношение прибыли и первоначальных затрат, которые должны окупиться максимум за 15 лет, учитывая текущие рыночные реалии.
2. Средние цены на аренду квартир
Средние арендные ставки на квартиры в Кишиневе составляют:
- 1-комнатная квартира: 400–450 евро/месяц
- 2-комнатная квартира: 500–550 евро/месяц
- 3-комнатная квартира: 600–650 евро/месяц
Самые доступные квартиры можно снять за 200 евро в месяц, а самые дорогие – за 3000 евро, в зависимости от местоположения, площади, состояния недвижимости, оснащения и функциональности.
3. Самые дорогие районы Кишинева
Центральный сектор продолжает оставаться лидером среди самых дорогих районов для аренды. Также высоко ценятся квартиры, расположенные рядом с парками, озерами или на главных улицах секторов Ботаника, Рышкановка, Чеканы и Буюканы, что значительно увеличивает их рыночную стоимость.
4. Спрос на аренду и прогнозы на будущее
Несмотря на высокий спрос на аренду квартир, он уже не достигает уровня, наблюдавшегося в первые месяцы войны в Украине. В 2024 году рынок аренды стабилизировался, однако цены продолжают расти пропорционально росту стоимости жилья на продажу.
Прогнозы на будущее:
- Продолжение роста цен на продажу квартир.
- Увеличение спроса на фоне стабилизации экономики.
5. Рекомендации для арендаторов и потенциальных покупателей
Для арендаторов: Если у вас сложились долгосрочные отношения с арендодателем и фиксированная ставка, может быть выгодно сохранить существующие условия. Текущая ситуация на рынке благоприятствует долгосрочным контрактам, обеспечивающим стабильность для обеих сторон.
Для тех, кто планирует свое будущее в Кишиневе: Приобретение жилья через ипотечный кредит более выгодно, чем долгосрочная аренда. Снижение процентных ставок по ипотечным кредитам и программы поддержки, такие как "Prima Casă Plus", делают покупку недвижимости лучшей инвестицией в долгосрочной перспективе.
6. Минимальный срок аренды и дополнительные аспекты
В Кишиневе долгосрочные договоры аренды заключаются, как правило, на минимальный срок в один год. Это обеспечивает баланс между стабильностью и гибкостью как для арендатора, так и для арендодателя.
Заключение
Рынок аренды жилья в Кишиневе к концу 2024 года находится в состоянии баланса, с умеренным ростом цен и стабильным спросом. Выбор между арендой и покупкой зависит от долгосрочных планов каждого человека. Для тех, кто намерен оставаться в Кишиневе длительное время, покупка квартиры остается самым рентабельным решением.
Если вы ищете жилье в аренду или хотите сделать грамотное инвестиционное вложение в недвижимость, Acces Imobil предлагает специализированные консультации и лучшие варианты, адаптированные к вашим потребностям.
Автор: Виктор Черноморченко, специалист по недвижимости в компании "Acces Imobil".
Важно! Материалы с сайта www.accesimobil.md можно использовать в пределах максимум 500 символов с указанием источника через гиперссылку.
