В 2024 году в Кишиневе и пригородах было продано 16 141 квартир

По официальным данным, в 2024 году в Кишиневе и его пригородах было продано 16 141 квартира, что примерно на 1000 квартир больше, чем в 2023 году.

Темп роста количества проданных квартир в 2024 году по сравнению с 2023 годом составит около 6,2%. Фактически мы можем наблюдать ту же тенденцию роста, что и в 2023 году по сравнению с 2022 годом (5,1%).

Несмотря на все негативные факторы последнего времени (война на Украине, 30% инфляция, рост стоимости ипотечных кредитов, энергетический кризис), мы видим, что рынок недвижимости стабилен, а общее количество продаж квартир В Кишиневе даже зафиксирован небольшой рост объемов закупок.

Как ипотека повлияла на рынок недвижимости в 2024 году?

Удешевление ипотечных кредитов и запуск программы Prima Casă Plus внесли огромный вклад в общее количество проданных квартир, а также в рост цен в 2024 году.

На рынок вернулись все те, кто откладывал решение о покупке квартиры из-за нехватки финансовых средств, благодаря чему общее количество квартир, проданных через ипотеку, в этом году выросло вдвое.

В 2024 году в Кишиневе и его пригородах посредством ипотечных кредитов было продано более 6800 квартир, что примерно на 98% больше, чем в 2023 году. Если в 2023 году только 22% квартир было продано с помощью ипотеки, то в 2024 году этот показатель вырос до 42%!

Доступность ипотечных кредитов стала фактически движущей силой роста общего количества сделок.

Какова средняя цена квартир в Кишиневе в 2024 году?

Средняя стоимость квартир в Кишиневе за последний год выросла примерно на 40%. Если в 2023 году средняя цена составляла 1070 евро/м2, то в 2024 году она составила 1540 евро/м2 (учитываются все типы квартир в Кишиневе, новостройки, советские, с ремонтом или в белом варианте).

Несмотря на колоссальный рост средней цены в 2024 году, примерно на 470 евро за м2, мы видим, что общее количество сделок не только не уменьшилось, но даже немного выросло.

Нехватка квартир на продажу и удешевление ипотечных кредитов оказали огромное давление на спрос на жилье. И результат этих двух факторов привел к тому, что исторический порог в 1500 евро/м2 был превышен и продолжает расти.

Куда будет двигаться рынок недвижимости Кишинева в 2025 году?

Очень сложно предсказать, куда пойдет рынок недвижимости в 2025 году.

НБМ повысил базовую ставку с 3,6% до 5,6% на фоне роста тарифов на газ и электроэнергию. Это решение приведет к сокращению объемов кредитования, снижению потребления и небольшому замедлению роста цен.

Можно ожидать, что количество квартир, проданных с использованием ипотечных кредитов, не превысит 20–30% от общего объема проданных квартир в 2025 году.

Энергетический кризис и рост цен на основные продукты негативно отразятся на бюджетах граждан. Рост инфляции и высокие издержки существенно снизят покупательную способность, и люди будут больше концентрироваться на текущих расходах, чем на долгосрочных инвестициях.

Автор: Виктор Черноморченко, специалист по недвижимости в компании "Acces Imobil".

Важно! Материалы с сайта www.accesimobil.md можно использовать в пределах максимум 500 символов с указанием источника через гиперссылку.