Начиная с 1 марта 2019 года, лица желающие приобрести квартиру на начальном этапе строительства, будут защищены законом.
Новая статья Гражданского кодекса Республики Молдова содержит существенные изменения, в которой говорится о защите покупателей недвижимости от возможных мошеннических действий со стороны недобросовестных строительных компаний.
Какие гарантии получает покупатель недвижимости на этапе строительства:
- строительные инвестиционные договора будут считаться договорами купли-продажи строящегося недвижимого имущества
- покупатель с самого начала регистрирует право собственности в кадастре.
- покупатель имеет право продать / подарить / передать в залог будущую недвижимость без согласия строительной компании.
- покупатель оплачивает часть взноса только после того, как строительная компания выполнила оговоренные в контракте условия.
- покупатель может потребовать подтверждения предварительной регистрации его права собственности на недвижимое имущество, в случае если строительная компания является неплатежеспособной.
- покупатель имеет право заявить о расторжении договора о купле-продаже и потребовать возврата уплаченных денежных средств и других затрат, на которые он имеет право, в связи с неисполнением застройщиком договорных обязательств (в случае неплатежеспособности или несоблюдения сроков сдачи в эксплуатацию дома).
- покупатель может требовать в соответствии с законом полного морального или материального возмещения.
- если фактическая площадь квартиры окажется выше, чем та, которая была указана в договоре, и ее излишки превысят 5% согласованной площади, покупатель должен заплатить цену за дополнительные 5% или расторгнуть договор купли-продажи.
- если площадь де-факто квартиры не превышает 5% от согласованной площади, покупатель не обязан платить дополнительную цену.
Покупатель оплачивает квартиру при начальном строительстве дома - по частям, согласно следующим условиям:
- 5% общей стоимости - после предварительной регистрации собственности;
- 35% общей стоимости - после завершения закладки фундамента строения;
- 70% общей стоимости - после установки крыши и наружных стен строения, в котором находится недвижимое имущество;
- 95% после ввода в эксплуатацию строения;
- 100% после подтверждения права собственности или, если покупатель представил обоснованные претензии в отношении недостатков недвижимого имущества, после устранения недостатков.
В договоре купли-продажи строящегося недвижимого имущества должны быть указаны:
- кадастровый номер строящегося недвижимого имущества;
- номер и дата выдачи и истечения срока действия разрешения на строительство;
- права собственности на земельный участок, на котором ведется строительство, а также основание приобретения данного права;
- передаваемая покупателю доля прав на земельный участок, здание и другие общие части;
- если имеется, описание прав исключительного пользования, предоставляемых покупателю на определенные общие части кондоминиума, в соответствии с учредительным документом кондоминиума;
- предполагаемый срок ввода в эксплуатацию с указанием конкретной календарной даты;
- общая стоимость и, при необходимости, график платежей в рассрочку;
- если это согласовано – тот факт, что покупатель приобретает право собственности только после оплаты 95 процентов стоимости (оговорка о сохранении права собственности за продавцом).
Информированный клиент- защищенный клиент!
Хотите купить квартиру в ещё строящемся доме? Наши партнёры- самые лучшие строительные компании Кишинёва, которые выполняют свою работу качественно и в установленные сроки.
Приходите к нам в Acces Imobil по адресу: мун. Кишинёв, бул. Григоре Виеру 12/1. Мы поможем Вам найти подходящую квартиру для Вас и Вашей семьи. Звоните сейчас: 078 888 900.
