Выбор подходящего коммерческого помещения требует навыков стратегического мышления и тщательного исследования. Поспешный выбор или решение по поводу недвижимости повлияет на успех бизнеса.
Наша команда подготовила для вас некоторые аспекты, которые вы должны учитывать в процессе аренды или покупки коммерческой недвижимости, чтобы ваши поиски принесли желаемые результаты.
Место расположения коммерческой помещении
Локализация зависит от сферы вашего бизнеса. Например, если вы хотите открыть ресторан или магазин, важно, чтобы помещение находилось в центральном районе или в районах с достаточно высокой плотностью населения.
Кабинет психолога, например, требует более незаметного и тихого места, а для дизайн-студии подходящий будет район рядом с различными шоу-румами, мебельными и строительными магазинами и т. д.
Проанализируйте, выгодно ли вашему бизнесу находиться рядом с конкурентами.
Площадь коммерческой помещении
Характеристики помещений должны соответствовать или быть адаптированы к вашему бизнесу.
- Вам нужны отдельные офисы или open space?
- Нужны ли вам конференц-залы, если да, то сколько?
- Насколько большой должна быть зона ресепшн, чтобы принимать клиентов?
- Вам потребуется депозит? насколько большой?
Выберите помещение с необходимым количеством квадратных метров, которое позволит вам осуществлять свою деятельность.
Удобства помещений
Зависят от типа бизнеса, которым вы будете заниматься ежедневно, вот некоторые из необходимые удобства:
- Телекоммуникации - подключение к волоконно-оптической сети или другим интернет-сетям с высоким трафиком.
- Электричество и кондиционер - достаточное количество электроэнергии для нужд вашего бизнеса, проверьте количество розеток и генерирующую мощность. Проверьте, есть ли кондиционер.
- Доступ - парковочные места; доступ для людей в инвалидных колясках (при необходимости); лифт (при необходимости).
Местные Удобства
Такие предприятия, как рестораны и кафе, необходимы во время обеденных перерывов. Тренажерные залы, магазины, детские сады, банки часто являются удобствами, которые каждый сотрудник хочет иметь рядом с рабочим местом.
Удобный доступ к парковке и общественному транспорту позволяет сотрудникам и клиентам легко передвигаться в зоне.
Затраты и расходы
Проанализируйте расходы на коммерческое пространство и установите реалистичный бюджет. Вот наиболее важные аспекты, о которых следует помнить:
Стоимость аренды зависит от нескольких факторов, таких как:
- цены на аналогичную недвижимость в этом районе;
- состояние здания;
- расположение;
- переговоры с собственником.
Стоимость обслуживания обычно включают:
- коммунальные услуги;
- техническое обслуживание;
- дополнительная плата.
Страховки и гарантии: проверьте, какие виды страхования и гарантий требуются, и включите их в свой бюджет.
Безопасность
Определите любые строительные ошибки, а также любые нарушений безопасности, такие как:
- электрические неисправности;
- проблемы, которые могут вызвать протечки воды;
- некачественные материалы;
- отсутствие путей эвакуации и выходов;
- отсутствие пожарной сигнализации;
- состояние и толщина окон.
Примите во внимание юридические аспекты, включая разрешение на строительство, правила техники и пожарной безопасности, страхование, доступность и лицензии.
Договор об Аренде
Убедитесь, что все детали и соглашения четко прописаны в договоре.
Вот некоторые важные аспекты, которые необходимо проверить в договоре:
- Срок действия договора: определите подходящий вам период аренды, а также условия продления или расторжения договора.
- Обязательства и ответственность сторон: четко определите свои обязательства и ответственность, и обязанности владельца в отношении обслуживания, ремонта и возможных изменений в помещении.
- Ограничительные пункты: проверьте, есть ли какие-либо пункты, которые ограничивают вашу деятельность или налагают на вас определенные дополнительные обязательства.
Заключение
Расположение, удобства, площадь, стоимость и расходы, договор аренды и безопасность здания — вот некоторые аспекты, которые следует учитывать, когда вы хотите арендовать подходящее коммерческое помещение для своего бизнеса.
Важно знать, что процесс покупки или аренды недвижимости значительно облегчается, если обращаться за помощью к агентстве по недвижимости.
Агенты по недвижимости Acces Imobil знают всю коммерческую недвижимость, доступную для аренды или продажи. Они помогут вам обсудить условия договора продажи или аренды и договориться о цене договора от вашего имени, чтобы защитить интересы вашей компании.
Acces Imobil - с нами вы сделаете правильный выбор!
