В первом полугодии 2024 года средняя цена квартир в Кишиневе достигла исторического максимума в 1370 евро за квадратный метр (учитываются все типы квартир в Кишиневе и пригородах, с ремонтом и без отделки).
Стоит ли сейчас покупать квартиру в Кишиневе? Уместно ли покупать квартиру сейчас, когда цены на недвижимость значительно выросли в последнее время? Я думаю, это одна из самых обсуждаемых тем в интернете и не только. В этой статье я попытаюсь рассмотреть некоторые аспекты рынка недвижимости, чтобы прояснить этот вопрос.
Почему растут цены на квартиры в Кишиневе?
Постоянный рост цен в первую очередь обусловлен постоянным спросом — Кишинев является единственным городом в Республике Молдова, который имеет развитую инфраструктуру (со всеми её плюсами и минусами) и такое большое население. Именно здесь сосредоточено большинство учебных заведений, а также рабочих мест с зарплатами выше среднего по стране. Именно поэтому каждый житель из районов выбирает Кишинев как первый вариант для внутренней миграции.
Когда вы читаете эту статью, сделайте простое упражнение — если вы не из Кишинева, вспомните улицу в вашем городе, ваших соседей, ваших друзей, когда вы были младше. Где они сейчас? Куда они переехали? Давайте угадаю. В Кишинев! Или, даже если они уехали за границу, наверняка у них есть квартира в Кишиневе, будь то для возвращения домой в будущем или просто как инвестиция накопленных средств.
Рост цен на квартиры в Кишиневе можно объяснить несколькими факторами:
- Концентрация человеческого и финансового капитала: Постоянный поток финансового и человеческого капитала из регионов и диаспоры направляется в Кишинев, увеличивая спрос на жилье.
- Жилищные предпочтения: Люди стремятся улучшить свои жилищные условия — продают старые квартиры и покупают в новых домах, дети отделяются от родителей раньше — они хотят быть более независимыми и нуждаются в отдельном жилье.
Воздействие цен на покупателей:
- Текущие владельцы: Люди, уже владеющие квартирами в Кишиневе, выигрывают от увеличения стоимости недвижимости. Они рады, что стали богаче.
- Новые покупатели: Эти покупатели наиболее пострадали от роста цен, которые воспринимаются как высокие.
- Инвесторы: Эта категория рынка недвижимости легче приспосабливается к рыночным колебаниям, они привыкли к риску и возможности как значительных выигрышей, так и потерь (напомним, что было после 2008 года).
Будущее рынка недвижимости в Кишиневе:
История рынка недвижимости показывает, что цены имеют тенденцию к росту на долгосрочной основе. Покупательское восприятие одинаково вне зависимости от периода - в 2018 году, когда средняя цена квартиры составляла 635 евро за м² (восприятие покупателей было таким же, как и сейчас - квартиры дорогие), хотя сейчас в 2024 году средняя рыночная цена в два раза выше - 1370 евро за м².
Тем не менее, если анализировать макроэкономические данные, можно сделать определенные выводы. Индикатор доступности для приобретения жилья площадью 60м² в Кишиневе в соотношении со средней зарплатой по экономике довольно хорош. В 2024 году требуется сбережения, равные среднемесячной зарплате за примерно 9,6 лет для покупки квартиры площадью 60м². В 2018 году требовалась средняя зарплата за экономику примерно на 10 лет, а в 2007 году для покупки аналогичной квартиры требовалась средняя зарплата за экономику в течение целых 34 лет.
И теперь вопрос. Когда было дешевле, тогда или сейчас? Когда требовалось больше усилий, тогда или сейчас?
Это не значит, что сейчас нужно покупать любую квартиру без тщательного анализа. Это не означает, что цены не могут снизиться. Более того, возможна коррекция цен в ближайшем будущем из-за того, что на рынок выходят новые объекты. Именно поэтому вы должны быть очень осторожны и тщательно анализировать, во что инвестировать.
На долгосрочной перспективе - недвижимость всегда оценивается по крайней мере на уровне инфляции (в среднем, в Молдове годовая инфляция составляет 5-7% в год - в 2022 году мы имели инфляцию примерно 35%).
Заключение:
Рынок недвижимости - это сложная система, она подвержена воздействию множества внутренних и внешних экономических и социальных факторов. Он настолько сложен, что очень трудно сделать точный прогноз, куда он пойдет.
Инвестиции в квартиру в Кишиневе в 2024 году стоит рассмотреть, несмотря на рост цен. По мере того как столица Молдовы продолжает развиваться и привлекать инвестиции, недвижимость не только сохранит свою стоимость, но и очень вероятно, что вырастет в цене. Те, кто инвестирует сейчас, могут оглянуться назад через годы и считать, что сделали мудрый выбор. Просто посмотрите, как развивались события в Румынии с 2004 года - с приближением к ЕС.
Стоит ли покупать квартиру в Кишиневе в 2024 году? Поделитесь статьей и напишите комментарий.
Автор: Виктор Черноморченко, специалист по недвижимости в компании "Acces Imobil".
Важно! Материалы с сайта www.accesimobil.md можно использовать в пределах максимум 500 символов с указанием источника через гиперссылку.
