На рынке недвижимости Кишинева зафиксирован самый высокий рост средней цены квартир в этом году. В 2024 году средняя цена выросла на 470 евро за м2, что является абсолютно впечатляющим ростом.
Таким образом, на данный момент средняя цена на квартиры составляет 1540 евро/м2 (учитываются все типы квартир в Кишиневе и пригороде, как в новых, так и в старых домах советского типа, с ремонтом и в белом варианте).
.jpg)
Если в I полугодии 2024 года рост цен был вызван отсутствием запасов квартир на продажу, то во II семестре его еще больше подстегнуло удешевление ипотеки и запуск программы «Первый дом плюс».
За первые 3 месяца после запуска программы Prima Casă Plus более 1000 семей приобрели жилье по этой программе. Этот факт будет означать, что около 15 квартир продаются каждый рабочий день только за счет кредитов Prima Casa Plus.
Если в 2023 году через ипотеку продавалось только 20% квартир, то в 2024 году этот показатель увеличился до более чем 40%. Все те, кто не мог себе позволить купить дом за наличные, в этом году практически вышли на рынок, что еще больше увеличило спрос на рынке недвижимости.
рынок недвижимости в Кишиневе за последние 10 лет, мы можем увидеть, как все развивалось и насколько динамичными были последние 5 лет.
Если за 5 лет, с 2015 по 2019 год, средняя цена квартир выросла всего на 85 евро/м2, или примерно на 17 евро в год, то за последние 5 лет, с 2020 по 2024 год, средняя цена выросла на 890 евро за кв. м2, или в среднем 178 евро в год.
Факторы, которые способствовали росту цен на рынке недвижимости за последние 10 лет
Рынок недвижимости тесно связан с экономической ситуацией не только в стране, но и в регионе. За последние 10 лет Республика Молдова получила эффект настоящего снежного кома, вызванный ее близостью к Европейскому Союзу и закрепленный рядом экономических, социальных и политических событий. Все это способствовало существенной трансформации рынка недвижимости и повышению благосостояния граждан.
Подписание Соглашения об ассоциации с Европейским Союзом (2014 г.)
- Увеличение торговли с ЕС
- Увеличение инвестиций в инфраструктуру и европейских грантов (повышение общего благосостояния)
- Свободное передвижение и более легкий доступ к рынку труда ЕС (увеличение денежных переводов из ЕС)
Удешевление ипотеки и запуск программы «Первый дом» (2018-2019)
- Стимулирование спроса на рынке недвижимости за счет улучшения условий кредитования
Пандемия COVID-19 (2020 г.)
- Растущий спрос на более просторные квартиры, осведомленность молдаван о необходимости перемен для улучшения жилищных условий
Ажиотаж на рынке недвижимости (2021 год)
- Исторический рекорд продаж на рынке недвижимости (каждый молдаванин задумывался об инвестировании в недвижимость)
- Мораторий на выдачу разрешений на строительство в Кишиневе
Война на Украине (2022)
- Миграция беженцев и рост спроса на аренду квартир
- Региональная нестабильность, что серьезно влияет на рост цен на строительные материалы
- Энергетический кризис и рост всех цен
30% инфляция (2023 г.)
- Общий рост затрат, в том числе на строительные материалы и услуги.
- Корректировка цен на недвижимость, как на аренду, так и на продажу.
Кризис в наличии квартир на продажу (2024 г.)
- Сокращение предложения квартир на продажу
- Дешевая ипотека
- Запуск программы Prima Casă Plus.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Устойчивый и устойчивый спрос на жилье в Кишиневе оказывал значительное давление на цены на квартиры в течение последних 10 лет. Как долго продлится этот рост, предсказать очень сложно...
В 2015 году средняя цена квартир в Кишиневе составила 565 евро/м², а средняя зарплата по экономике – 217 евро в месяц. В то время молдаване считали, что цены высоки. Для приобретения 1 м2 требовалось 2,6 средней заработной платы на одно хозяйство.
Сейчас, в 2024 году, средняя цена превысила исторический порог в 1500 евро/м². Кажется, это непомерная цена. Но если мы обратимся к нынешней средней заработной плате на экономику в 717 евро (13700 леев), то для покупки 1 м2 в Кишиневе потребуется всего 1,9 средней заработной платы на экономику.
Вопрос: Когда квартиры были дороже – в 2015 году или сейчас?
Автор: Виктор Черноморченко, специалист по недвижимости в компании "Acces Imobil".
Важно! Материалы с сайта www.accesimobil.md можно использовать в пределах максимум 500 символов с указанием источника через гиперссылку.
