Начиная с 1 апреля 2025 года вступает в силу Закон №. 34/2024, который регулирует порядок осуществления наличных платежей в Республике Молдова. Целью данного закона является повышение финансовой прозрачности и ограничение рисков, связанных с незадекларированными транзакциями.
Недвижимость стоимостью более 100 средних зарплат в экономике (более 80 000 евро) можно будет продать только по безналичному расчету. (Согласно постановлению правительства № 845/2024, на 2025 год прогнозируемая среднемесячная заработная плата в экономике составляет 16 100 леев).
Предельные суммы наличных платежей за недвижимость будут постепенно снижаться:
Процесс купли-продажи недвижимости сложен и зачастую стрессов, особенно для людей, не имеющих опыта в этой области. За простой сделкой скрывается множество юридических, финансовых, технических и эмоциональных шагов, которые необходимо тщательно соблюдать, чтобы избежать дорогостоящих ошибок.
Намерение о продаже и покупке устанавливается между продавцом и покупателем, данные об объекте недвижимости, цена и условия освобождения объекта недвижимости, сведения о сроках оплаты и перечисления денежных средств).
Нотариус проверит документы на недвижимость, Выписку и кадастровую стоимость, а также удостоверится в отсутствии запретов и обременений.
Продажа недвижимости стоимостью более 100 средних заработных плат будет осуществляться только по безналичному расчету.
На территории Республики Молдова все платежи осуществляются в молдавских леях – соответственно, для конвертации из евро в молдавские леи и наоборот будут проводиться валютообменные операции, что повлечет за собой определенные дополнительные расходы.
Исключение из правила - оплата банковским переводом в иностранной валюте.
В то же время, также с 1 апреля 2025 года, вступает в силу поправка к статье 21 Закона № 62/2008 о валютном регулировании, указывающая, что платежи и переводы в иностранной валюте допускаются на территории Республики Молдова в следующих случаях:а) разовая сделка между физическими лицами (гражданами Республики Молдова, резидентами, иностранными гражданами и лицами без гражданства), удостоверенная соответствующим документом, удостоверяющим личность, по купле-продаже недвижимого имущества, один раз в три года, для покупателя;б) разовая сделка между физическими лицами (гражданами Республики Молдова, резидентами, иностранными гражданами и лицами без гражданства), удостоверенная соответствующим документом, удостоверяющим личность, по купле-продаже недвижимого имущества, один раз в три года, для продавца.
Соответственно, физические лица смогут осуществлять банковские переводы в иностранной валюте в случае покупки или продажи своего основного места жительства.
Основным местом жительства считается жилье, являющееся местом жительства/проживания налогоплательщика в течение последних 3 лет до момента отчуждения, в том числе, если место жительства/проживания было аннулировано не более чем за 90 календарных дней до даты отчуждения.
Договор включает в себя цену, реквизиты сторон, описание имущества и способ оплаты.
Согласно закону, покупатель заплатит государственную пошлину в размере 0,5% и нотариальные услуги от 0,1% до 0,8% в зависимости от стоимости сделки.
После подписания договора Покупатель перечисляет денежные средства на счет Продавца. За снятие наличных в кассе банка взимается комиссия, размер которой не может превышать 0,1% от суммы перевода.
Продавец должен подтвердить получение денег (выписка со счета) и предоставить ее нотариусу.
Нотариус отменит бронирование объекта недвижимости и подаст договор купли-продажи на регистрацию права собственности в Кадастре в режиме онлайн.
В течение 1–10 дней покупатель получит подтверждение по электронной почте или сможет забрать новую выписку с мокрой печатью из Кадастра.
ЗаключениеНовый закон, регулирующий наличные расчеты, направлен в первую очередь на борьбу с теневой экономикой и сокращение уклонения от уплаты налогов. В то же время это способствует повышению прозрачности рынка недвижимости и снижению рисков для обеих сторон сделок — как продавцов, так и покупателей недвижимости.
Вам нужны услуги профессионального специалиста по недвижимости, который поможет вам на протяжении всего процесса купли-продажи недвижимости?
Свяжитесь с нами по телефону 078 888 900 или приходите в Acces Imobil - Кишинев, бул. Григоре Виеру. 12/1.
Acces Imobil— с нами вы сделаете правильный выбор!
Автор: Виктор Черноморченко
Анализ подготовлен Виктором Черноморченко, специалистом по рынку недвижимости Кишинёва и представителем Acces Imobil.
Дисклеймер: Копирование, использование или распространение данных Индекса недвижимости Acces Imobil допускается только с обязательным указанием источника и размещением активной ссылки на accesimobil.md.
