Ежегодно, в августе и сентябре, на рынке недвижимости Кишинева наблюдается несколько большая динамика. В этот период, в связи с тем, что наши соотечественники из диаспоры возвращаются домой на каникулы, а студенты возвращаются на учебу в Кишинев, как цены на продаваемые квартиры, так и цены на аренду регистрируют небольшой рост.
И диаспора, и студенты способствуют увеличению спроса на покупку или аренду квартиры примерно на 20% в этот период, и часть собственников пользуется этой ситуацией, немного повышая цены.
Влияние диаспоры на рынок недвижимости Кишинева
Молдавская диаспора играет значительную роль в экономике страны, а также на рынке недвижимости. Многие граждане Молдовы уезжают за границу в поисках лучших возможностей для работы и жизни. Во время летних каникул некоторые из них возвращаются домой, чтобы провести время с семьей, а также купить хорошую недвижимость.
Молдаване из диаспоры, возвращающиеся домой в отпуск, не только влияют на рынок краткосрочной аренды, но и способствуют увеличению спроса на квартиры в этот период. По статистике, в августе и сентябре спрос на покупку и аренду недвижимости в Кишиневе увеличивается примерно на 20%.
Влияние студентов на арендную плату
Конец августа и начало сентября также означают возвращение студентов в Кишинев на новый учебный год. Благодаря множеству высших учебных заведений, Кишинев становится точкой притяжения для студентов со всей страны и даже из-за границы. Миграция студентов влияет на спрос на аренду в этом районе, создавая повышенное давление на рынок недвижимости.
Из-за значительного увеличения спроса на дешевую аренду многие владельцы квартир пользуются этой ситуацией и в некоторых случаях повышают цены на аренду. Именно в этот период наблюдается рост цен на аренду на 20-30% (в сегменте аренды до 350 евро/мес).
Советы владельцам недвижимости
Для владельцев квартир и домов, выставленных на продажу, этот период может стать возможностью получить более выгодную цену.
Однако не стоит слишком завышать цены, тем более, что если вам не удастся продать или сдать квартиры сейчас, то в предстоящий период вам будет очень сложно и вы будете конкурировать с остальными, оставшимися на рынке. А по мере снижения спроса вам придется делать определенные скидки или договариваться о менее выгодных для вас условиях.
Необходимо установить реальную рыночную цену (правильную цену), которая рассчитывается на основе аналогичных квартир (с такими же характеристиками), проданных или сданных в аренду за последние 6 месяцев, а также тех, которые в настоящее время находятся на рынке (конкурирующих аналогичных квартир). Только так вы будете уверены в успехе процесса продажи или аренды.
Заключение
Август и сентябрь представляют собой моменты перемен и интенсивной активности на рынке недвижимости в Кишиневе. И диаспора, и студенты оказывают существенное влияние на спрос и предложение аренды и покупки, что может повлиять на цены в этот период. Как арендодателям, так и покупателям или арендаторам важно знать об этой динамике и подготовиться соответствующим образом, чтобы получить наилучшие результаты в своих сделках с недвижимостью.
Если вам нужна помощь в процессе покупки или аренды недвижимости, звоните по телефону 078 888 900!
Acces Imobil – с нами вы делаете правильный выбор!
