Развитие города нельзя оценивать только количеством построенных жилых домов или проданных квартир. Если мы хотим, чтобы муниципий Кишинёв продолжал расти, привлекал людей и инвестиции и, самое главное, чтобы те, кто приезжает сюда, оставались здесь надолго, необходима Интегрированная стратегия жилищного развития.
Жильё - это не только квартира или дом. Это целая экосистема, которая определяет качество повседневной жизни.
Современная стратегия жилищного развития должна отвечать на несколько ключевых вопросов.
Современная стратегия жилищного развития должна начинаться с человека и его потребностей. Не всем жителям нужен один и тот же тип жилья, поэтому хорошо спланированный город должен предлагать решения для каждого этапа жизни и каждой социальной группы.
Это означает:
Развитие жилищного фонда - это не только строительство новых районов. Согласно Переписи населения и жилищного фонда 2024 года, в муниципии Кишинёв насчитывается более 311 тысяч квартир, из которых около 188 тысяч были построены до 1991 года. Иными словами, почти 6 из 10 квартир, в которых сегодня живут кишинёвцы, находятся в зданиях, построенных более тридцати лет назад.
Эти дома ещё долгие годы будут оставаться местом проживания значительной части населения. Поэтому современная стратегия жилищного развития должна уделять одинаковое внимание как строительству нового жилья, так и модернизации существующего. Термомодернизация, ремонт мест общего пользования, замена лифтов, усиление конструкций и повышение энергоэффективности способны значительно повысить комфорт жителей, снизить расходы на содержание жилья и продлить срок службы жилого фонда.
Строительство новых домов - лишь часть решения. Устойчивое развитие Кишинёва требует сбалансированного подхода, при котором инвестиции в новое жильё сопровождаются программами модернизации и обновления существующих районов, чтобы каждый житель имел возможность жить в безопасном, комфортном и современном доме.
Жильё - это не только 40, 70 или 100 квадратных метров внутри четырёх стен. Это место, где мы отдыхаем, проводим время с семьёй и чувствуем себя в безопасности. Однако качество жизни определяется не только тем, что находится внутри квартиры, но и тем, что нас окружает после выхода из дома.
Большую часть времени мы проводим, перемещаясь по городу: едем на работу, отвозим детей в школу, совершаем покупки или отдыхаем в общественных пространствах. Поэтому инфраструктура вокруг жилья столь же важна, как и само жильё.
Для комфортной и безопасной городской среды необходимы:
Качество общественного пространства напрямую влияет на качество жизни и стоимость недвижимости.
Подобно тому как человеческий организм не может существовать без здоровой кровеносной системы, современный город не может функционировать без надёжной подземной инфраструктуры. Сети водоснабжения, канализации, ливневой канализации, электроснабжения, газоснабжения и телекоммуникаций являются жизненно важной системой города. Хотя большинство жителей их не видит, именно они обеспечивают работу каждого дома, учреждения и предприятия.
Большая часть инженерных сетей Кишинёва была построена одновременно с развитием крупных жилых районов в период 1960-1990 годов. После нескольких десятилетий эксплуатации многие из них требуют постоянной реконструкции и модернизации, чтобы соответствовать современным потребностям и обеспечивать развитие новых жилых районов.
Когда подземная инфраструктура не успевает за развитием города, последствия становятся очевидными: аварии, подтопления, перебои в предоставлении коммунальных услуг, потери воды, рост эксплуатационных расходов и снижение качества жизни.
Поэтому развитие жилищного фонда должно сопровождаться постоянными инвестициями в инженерную инфраструктуру. Строительство новых районов без расширения и модернизации существующих сетей может привести к проблемам, последствия которых будут ощущаться десятилетиями.
Масштаб этой задачи подтверждают официальные данные. По информации Национального бюро статистики, в 2024 году общая протяжённость сетей водоснабжения в Республике Молдова составляла около 21 600 км, а канализационных сетей - 5 726 км. В 2025 году эти показатели выросли примерно до 22 400 км и 5 900 км соответственно.
Муниципий Кишинёв концентрирует большую часть городской инженерной инфраструктуры страны и обладает самым высоким уровнем подключения к этим услугам, поэтому их модернизация является одной из важнейших задач устойчивого развития города.
Жильё - это не только квартира или дом, в котором мы живём. Качество жизни в равной степени зависит от услуг и объектов инфраструктуры, расположенных рядом. Выбирая район, люди оценивают не только стоимость жилья, но и то, насколько удобно будет организовать свою повседневную жизнь.
Доступ к детским садам, школам, лицеям, больницам, поликлиникам, спортивным центрам, культурным учреждениям, паркам, зонам отдыха и государственным услугам является одним из ключевых факторов при выборе жилья. Чем ближе и качественнее эти услуги, тем меньше времени люди проводят в дороге и тем выше уровень комфорта и качество жизни.
Современная стратегия жилищного развития должна обеспечивать сбалансированное развитие как жилого фонда, так и социальной инфраструктуры. Хорошо спланированный район — это не только новые квартиры, но и все условия для того, чтобы люди могли учиться, работать, получать медицинскую помощь, проводить свободное время и создавать сообщество, в котором хочется жить долгие годы.
Городская мобильность - один из важнейших факторов, определяющих качество жизни. Время, которое жители ежедневно проводят в пробках, доступность общественного транспорта, возможность передвигаться пешком или на велосипеде, а также связь между районами напрямую влияют на комфорт жизни и привлекательность города.
Хорошо спроектированная транспортная инфраструктура позволяет людям экономить время для семьи, работы и отдыха, снижает расходы на передвижение и способствует уменьшению загрязнения окружающей среды. Одновременно эффективная транспортная сеть повышает доступность жилья и обеспечивает гармоничное развитие всего города.
Современная стратегия жилищного развития не может существовать отдельно от стратегии городской мобильности. Она должна предусматривать:
Современные города проектируются прежде всего для людей, а не исключительно для автомобилей. Грамотно организованная мобильность означает не только более быстрое передвижение, но и более доступные районы, здоровую городскую среду и высокое качество жизни для всех жителей.
Экономика является фундаментом, на котором строится развитие любого города. Согласно официальным данным, в муниципии Кишинёв проживает около 720 тысяч человек, региональный валовой внутренний продукт превышает 171 миллиард леев, здесь работают более 41 тысячи активных предприятий, а среднемесячная начисленная заработная плата приближается к 20 тысячам леев.
Эти показатели подтверждают роль Кишинёва как главного экономического центра Республики Молдова и объясняют, почему город продолжает привлекать инвестиции, рабочие места, население и, как следствие, сохраняет устойчивый спрос на жильё.
Современная стратегия жилищного развития не может быть отделена от экономического развития. Люди принимают решение купить жильё и строить своё будущее в городе, где есть хорошо оплачиваемая работа, возможности для бизнеса и профессионального роста.
Конкурентоспособная экономика способствует росту доходов населения, стимулирует инвестиции и создаёт финансовые ресурсы для модернизации инфраструктуры, развития общественных услуг и повышения качества жизни. В конечном итоге успешный город определяется не только зданиями, которые в нём строятся, но и возможностями, которые он предоставляет своим жителям.
Именно поэтому развитие жилищной политики должно идти параллельно с развитием экономики. Инвестиции в индустриальные парки, IT-парки, логистические зоны, исследовательские центры и другие отрасли с высокой добавленной стоимостью создают новые рабочие места, увеличивают налоговые поступления и обеспечивают устойчивое развитие муниципия Кишинёв.
Нам необходимы инвестиции, создающие высокооплачиваемые рабочие места:
Сильная экономика означает более высокие заработные платы, большие налоговые поступления и больше возможностей для постоянного развития города.
Города, в которых люди действительно хотят жить, не возникают случайно. Они являются результатом долгосрочного видения, при котором жильё, инфраструктура, транспорт, экономика и общественные пространства планируются как единая система, а не развиваются по отдельности.
Чтобы муниципий Кишинёв развивался гармонично, строительство нового жилья должно сопровождаться инвестициями в инженерную инфраструктуру, транспорт, общественные услуги и экономическое развитие. Только комплексный подход способен сделать город более удобным, конкурентоспособным и привлекательным для жизни.
В условиях, когда города конкурируют за инвестиции, рабочие места и талантливых специалистов, качество городской среды становится одним из главных конкурентных преимуществ. Семьи принимают решение остаться в городе или переехать в него не только исходя из стоимости жилья, но и оценивая время в дороге, доступность школ и больниц, наличие парков и зелёных зон, безопасность районов, возможности трудоустройства и качество общественных услуг.
Каждая городская инвестиция влияет на развитие всего города. Строительство нового жилого района требует расширения сетей водоснабжения и канализации, развития дорожной инфраструктуры, создания дополнительных мест в детских садах и школах, совершенствования общественного транспорта и обустройства новых парков и общественных пространств.
Когда все эти элементы развиваются одновременно, город растёт сбалансированно и устойчиво. При отсутствии комплексного подхода развитие может привести к перегрузке существующей инфраструктуры и снижению качества городской среды.
Заключение
Жильё - это только начало. Качество жизни является результатом того, насколько эффективно работают все элементы городской системы.
Если мы хотим, чтобы Кишинёв стал конкурентоспособным городом регионального уровня, способным привлекать инвестиции, квалифицированных специалистов и молодые семьи, необходимо перейти от политики, ориентированной исключительно на строительство новых жилых домов, к Интегрированной стратегии жилищного развития.
Потому что, в конечном счёте, люди выбирают не просто квартиру. Они выбирают район. Они выбирают город. Они выбирают образ жизни.
Автор: Виктор Черноморченко
Анализ подготовлен Виктором Черноморченко, специалистом по рынку недвижимости Кишинёва и представителем Acces Imobil.
Дисклеймер: Копирование, использование или распространение данных Индекса недвижимости Acces Imobil допускается только с обязательным указанием источника и размещением активной ссылки на accesimobil.md.
