Dezvoltarea unui oraș nu poate fi măsurată doar prin numărul de blocuri construite sau de apartamente vândute. Dacă ne dorim ca municipiul Chișinău să continue să crească, să atragă oameni și investiții și, mai ales, să îi convingă pe cei care ajung aici să rămână pe termen lung, avem nevoie de o strategie integrată a locuirii.
Locuirea nu înseamnă doar un apartament sau o casă. Înseamnă întregul ecosistem care influențează calitatea vieții de zi cu zi.
O strategie modernă a locuirii ar trebui să răspundă la câteva întrebări fundamentale.
O strategie modernă a locuirii trebuie să pornească de la oameni și de la nevoile lor. Nu toți locuitorii au nevoie de același tip de locuință, iar un oraș bine planificat trebuie să ofere opțiuni adaptate fiecărei etape a vieții și fiecărei categorii sociale.
Aceasta înseamnă apartamente accesibile pentru tinerii aflați la început de drum, locuințe destinate închirierii pentru cei care își doresc flexibilitate, apartamente mai spațioase pentru familiile cu copii, case individuale și locuințe înșiruite în suburbii pentru cei care preferă mai mult spațiu și apropierea de natură, locuințe sociale pentru persoanele aflate în dificultate și locuințe adaptate seniorilor sau persoanelor cu mobilitate redusă.
Dezvoltarea fondului locativ nu înseamnă doar construirea unor cartiere noi. Potrivit Recensământului populației și locuințelor din 2024, municipiul Chișinău dispune de peste 311.000 de apartamente, iar aproximativ 188.000 dintre acestea au fost construite înainte de anul 1991. Cu alte cuvinte, aproape 6 din 10 apartamente în care locuiesc astăzi chișinăuienii fac parte dintr-un fond locativ construit cu mai bine de trei decenii în urmă.
Aceste clădiri vor continua să găzduiască o mare parte a populației și în următoarele decenii. De aceea, o strategie modernă a locuirii trebuie să acorde aceeași importanță atât construirii de locuințe noi, cât și modernizării celor existente. Reabilitarea termică, renovarea spațiilor comune, înlocuirea ascensoarelor, consolidarea clădirilor și creșterea eficienței energetice pot îmbunătăți semnificativ confortul locatarilor, pot reduce costurile de întreținere și pot prelungi durata de viață a fondului locativ.
Construirea de blocuri noi reprezintă doar o parte a soluției. Dezvoltarea durabilă a Chișinăului presupune o abordare echilibrată, în care investițiile în locuințe noi sunt completate de programe de renovare și revitalizare a cartierelor existente, astfel încât fiecare locuitor să beneficieze de o locuință sigură, confortabilă și adaptată nevoilor sale.
O locuință nu înseamnă doar cei 40, 70 sau 100 de metri pătrați dintre patru pereți. Ea este locul în care ne odihnim, ne petrecem timpul alături de familie și ne simțim în siguranță. Însă calitatea vieții nu este determinată doar de ceea ce se află în interiorul locuinței, ci și de tot ceea ce găsim atunci când ieșim pe ușă.
De cele mai multe ori, petrecem mai mult timp deplasându-ne prin oraș, mergând la serviciu, ducând copiii la școală, făcând cumpărături sau petrecând timpul liber în spațiile publice. De aceea, infrastructura din jurul locuinței este la fel de importantă ca locuința în sine.
Pentru siguranță și confort urban e nevoie de:
Calitatea spațiului public influențează direct calitatea vieții și valoarea locuințelor.
La fel ca organismul uman, care nu poate funcționa fără un sistem circulator sănătos, nici un oraș modern nu poate exista fără o infrastructură subterană fiabilă. Rețelele de alimentare cu apă, canalizare, evacuare a apelor pluviale, energie electrică, gaze naturale și telecomunicații reprezintă sistemul vital al orașului. Deși sunt invizibile pentru majoritatea locuitorilor, acestea susțin funcționarea fiecărei locuințe, instituții și afaceri.
O mare parte a rețelelor inginerești din municipiul Chișinău au fost construite odată cu dezvoltarea marilor cartiere rezidențiale în perioada 1960–1990. După mai multe decenii de exploatare, multe dintre aceste rețele necesită investiții continue în reabilitare și modernizare pentru a răspunde cerințelor actuale și dezvoltării noilor zone rezidențiale. Atunci când infrastructura subterană nu ține pasul cu dezvoltarea orașului, consecințele devin vizibile prin avarii, inundații, întreruperi ale serviciilor, pierderi de apă, costuri mai mari de întreținere și un confort redus pentru locuitori.
De aceea, dezvoltarea fondului locativ trebuie să fie însoțită de investiții permanente în infrastructura tehnico-edilitară. Construirea unor cartiere noi fără extinderea și modernizarea rețelelor existente poate genera probleme care vor afecta funcționarea orașului și calitatea vieții pentru multe decenii.
Importanța acestor investiții este reflectată și de amploarea infrastructurii existente. Potrivit datelor Biroului Național de Statistică, la nivelul Republicii Moldova, în anul 2024 rețeaua publică de alimentare cu apă însuma aproximativ 21.600 km, iar rețeaua publică de canalizare 5.726 km. În 2025 acestea au continuat să se extindă, ajungând la aproximativ 22.400 km de rețele de apă și 5.900 km de rețele de canalizare.
Municipiul Chișinău concentrează cea mai mare parte a infrastructurii urbane și are cel mai ridicat grad de conectare la aceste servicii, ceea ce face ca modernizarea și întreținerea lor să reprezinte una dintre cele mai importante investiții pentru dezvoltarea durabilă a orașului.
O locuință nu înseamnă doar apartamentul sau casa în care trăim. Calitatea vieții este influențată în aceeași măsură de serviciile și facilitățile aflate în apropiere. Atunci când aleg un cartier, oamenii nu analizează doar prețul locuinței, ci și cât de ușor își pot organiza viața de zi cu zi.
Accesul la grădinițe, școli, licee, spitale, policlinici, centre sportive, spații culturale, parcuri, zone de agrement și servicii publice reprezintă criterii esențiale în alegerea unei locuințe. Cu cât aceste servicii sunt mai aproape și mai bine dezvoltate, cu atât timpul petrecut în trafic se reduce, iar confortul și calitatea vieții cresc.
O strategie modernă a locuirii trebuie să urmărească dezvoltarea echilibrată a locuințelor și a infrastructurii sociale. Un cartier bine planificat nu oferă doar apartamente noi, ci și toate condițiile necesare pentru ca oamenii să poată învăța, munci, beneficia de servicii medicale, petrece timpul liber și construi o comunitate în care să își dorească să rămână pe termen lung.
Mobilitatea este unul dintre factorii care influențează cel mai mult calitatea vieții într-un oraș. Timpul petrecut zilnic în trafic, accesul la transportul public, posibilitatea de a merge pe jos sau cu bicicleta și conectivitatea dintre cartiere au un impact direct asupra confortului locuitorilor și asupra atractivității unui oraș.
O infrastructură de mobilitate bine planificată le oferă oamenilor mai mult timp pentru familie, muncă și activități recreative, reduce costurile de deplasare și contribuie la diminuarea poluării. În același timp, o rețea eficientă de transport crește accesibilitatea locuințelor și susține dezvoltarea echilibrată a întregului oraș.
O strategie modernă a locuirii nu poate fi separată de strategia de mobilitate urbană. Aceasta ar trebui să includă:
Orașele moderne sunt proiectate în jurul oamenilor, nu exclusiv în jurul automobilelor. O mobilitate urbană bine organizată nu înseamnă doar deplasări mai rapide, ci și cartiere mai accesibile, un mediu mai sănătos și o calitate a vieții mai ridicată pentru toți locuitorii.
Economia reprezintă fundamentul pe care se construiește dezvoltarea unui oraș. Potrivit datelor oficiale, municipiul Chișinău are o populație de aproximativ 720.000 de locuitori, generează un PIB regional de peste 171 miliarde de lei, găzduiește peste 41.000 de agenți economici activi, iar salariul mediu brut lunar se apropie de 20.000 de lei.
Acești indicatori confirmă rolul Chișinăului ca principal centru economic al Republicii Moldova și explică de ce orașul continuă să atragă investiții, locuri de muncă, populație și, implicit, o cerere constantă pentru locuințe.
O strategie modernă a locuirii nu poate fi separată de dezvoltarea economică. Oamenii aleg să își cumpere o locuință și să își construiască un viitor într-un oraș în care au acces la locuri de muncă bine plătite, oportunități de afaceri și perspective de dezvoltare profesională.
O economie competitivă generează venituri mai mari pentru populație, stimulează investițiile și creează resursele necesare pentru modernizarea infrastructurii, dezvoltarea serviciilor publice și creșterea calității vieții. În cele din urmă, un oraș prosper nu este definit doar de clădirile pe care le construiește, ci și de oportunitățile pe care le oferă oamenilor care aleg să trăiască în el.
Din acest motiv, dezvoltarea locuirii trebuie să meargă în paralel cu dezvoltarea economică. Investițiile în parcuri industriale, parcuri IT, zone logistice, centre de cercetare sau alte sectoare cu valoare adăugată ridicată creează locuri de muncă, generează venituri la buget și contribuie la dezvoltarea durabilă a municipiului Chișinău.
Avem nevoie de investiții care generează locuri de muncă bine plătite:
O economie puternică generează salarii mai mari, venituri fiscale mai consistente și resurse pentru investiții continue în dezvoltarea orașului.
Orașele în care oamenii își doresc să trăiască nu se dezvoltă întâmplător. Ele sunt rezultatul unei viziuni pe termen lung, în care locuințele, infrastructura, transportul, economia și spațiile publice sunt planificate împreună, nu separat.
Pentru ca municipiul Chișinău să evolueze armonios, este important ca dezvoltarea fondului locativ să fie însoțită de investiții în infrastructură, mobilitate, servicii publice și dezvoltare economică. Doar printr-o abordare integrată putem construi un oraș mai funcțional, mai competitiv și mai plăcut pentru cei care aleg să locuiască aici.
Într-o lume în care orașele concurează pentru investiții, locuri de muncă și oameni talentați, calitatea locuirii devine unul dintre cele mai importante avantaje competitive. Familiile aleg să rămână sau să se mute într-un oraș nu doar în funcție de prețul unei locuințe, ci și de timpul petrecut în trafic, accesul la școli și spitale, existența spațiilor verzi, siguranța cartierelor, oportunitățile profesionale și calitatea serviciilor publice. Toate aceste elemente influențează decizia de a construi un viitor într-un anumit loc.
În același timp, fiecare investiție urbană produce efecte asupra întregului oraș. Construirea unui nou cartier rezidențial presupune extinderea rețelelor de apă și canalizare, dezvoltarea infrastructurii rutiere, crearea de noi locuri în grădinițe și școli, îmbunătățirea transportului public și amenajarea spațiilor verzi.
Atunci când aceste componente sunt planificate împreună, orașul crește într-un mod echilibrat și sustenabil. În lipsa unei abordări integrate, dezvoltarea poate genera presiuni suplimentare asupra infrastructurii existente și poate reduce confortul urban.
Locuința este doar începutul. Calitatea vieții este rezultatul modului în care toate componentele orașului funcționează împreună.
Dacă vrem ca Chișinăul să devină un oraș competitiv la nivel regional, capabil să atragă investiții, specialiști și familii tinere, trebuie să trecem de la o politică axată exclusiv pe construcția de blocuri la o strategie integrată a locuirii.
Pentru că, în cele din urmă, oamenii nu aleg doar un apartament. Ei aleg un cartier. Aleg un oraș. Aleg un stil de viață.
Author: Victor Cernomorcenco
Analiză realizată de Victor Cernomorcenco, specialist în piața imobiliară din Chișinău și reprezentant Acces Imobil.
Disclaimer: Reproducerea, preluarea sau distribuirea datelor privind Indicele Imobiliar Acces Imobil este permisă numai cu indicarea sursei și includerea unui link activ către accesimobil.md.
