Правительство приняло законопроект, ограничивающий продажу недвижимости за крупные суммы наличных, чтобы бороться с уклонением от уплаты налогов и повысить прозрачность сделок с недвижимостью в стране. (Закон № 114/2012 о платежных услугах и электронных деньгах)
Согласно этому закону, физические лица, желающие приобрести недвижимость стоимостью более 100 средних зарплат по экономике (средняя зарплата на экономику в 2023 году – 11700 леев), будут обязаны произвести оплату только банковским переводом.
Нотариусы, которые удостоверяют договоры купли-продажи недвижимости, стоимость которой превышает 100 средних зарплат по экономике (эквивалент 60 000 евро), должны гарантировать, что оплата была произведена банковским переводом. В противном случае они не будут удостоверять договор, за исключением случаев, когда удостоверяются договоры купли-продажи с сохранением права собственности и право собственности подлежит предварительной регистрации.
Лица, нарушающие эти правила и осуществляющие выплаты наличными сверх установленных лимитов, будут подвергнуты значительным штрафам. Государственная фискальная служба может наложить штрафы в размере от 3% до 10% от суммы, уплаченной наличными, в случае превышения установленных лимитов.
Эта инициатива была встречена неоднозначной реакцией населения и специалистов в этой области. Некоторые утверждают, что это будет способствовать большей прозрачности и справедливости сделок с недвижимостью, в то время как другие обеспокоены возможными препятствиями и неудобствами, с которыми они могут столкнуться в процессе приобретения недвижимости.
Мы, Acces Imobil, приветствуем это решение и еще раз информируем всех клиентов о необходимости соблюдать закон, указывать реальные суммы в договорах купли-продажи, платить налоги на прирост капитала после сделок купли-продажи недвижимости и предоставить документы подтверждающие происхождение денег.
В то же время, мы просим власти найти механизм снижения потерь молдаван от сделок, осуществляемых путем банковским переводом. Поскольку у нас нестабильный обменный курс, а молдавский лей не является самой ценной валютой, молдаване предпочитают хранить свои сбережения в евро. Если все переводы будут в молдавских леях, то будут комиссии за снятие денег в банках, за обмен валюты и соответственно будет много потерь, которые придется нести всем молдаванам.
