Официальная статистика показывает, что в первом квартале 2025 года в Кишиневе и пригороде было продано 2884 квартиры, что примерно на 28% меньше сделок по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.
Доступность жилья стала менее привлекательной, а число покупателей, готовых платить полную стоимость наличными, сократилось по сравнению с предыдущими годами.
Количество сделок в первом квартале 2025 года сопоставимо с первым кварталом 2023 года, когда на рынок недвижимости повлияла рекордная инфляция в 30%.
Одним из основных факторов, обусловивших снижение количества сделок купли-продажи недвижимости в 2025 году, стал резкий рост цен в 2024 году, тенденция, продолжившаяся в начале текущего года.
В 2023 году средняя цена квартир составила - 1070 евро/м2, в 2024 году мы закончили год со средней ценой 1540 евро/м2, а в первом квартале 2025 года средняя цена превысила 1650 евро/м2, несмотря на то, что у нас меньше сделок.
Несмотря на то, что спрос на рынке недвижимости остается высоким (спрос превышает предложение на 30%), покупатели откладывают принятие решения о покупке жилья, ожидая коррекции цен на квартиры.
В первом квартале 2025 года мы видим, что количество квартир увеличилось на 30% по сравнению с 2024 годом. В ипотеку было продано 1768 квартир, что составляет примерно 61% от общего числа в 2884 квартиры.
Напротив, в первом квартале 2023 года, когда годовая эффективная процентная ставка (ГЭП) составляла 14%, с помощью ипотечного кредита было приобретено всего 360 квартир, что составляет 13% от общего числа 2835 доступных квартир. Из-за высокой стоимости ипотеки большинство покупателей выбирали наличные платежи.
Впервые в первом квартале 2025 года доля квартир, проданных с использованием ипотечного кредита, достигла значительного уровня, составив 60% от общего числа проданных квартир за этот период.
Средняя доля квартир, проданных через ипотеку за последние 8 лет, составляет 32%. Этот показатель свидетельствует о том, что цены на квартиры в последние годы были вполне доступными, а около 70% всех сделок совершались с использованием наличных денег.
Однако сейчас мы видим, что все не так: в 2025 году практически только 40% сделок совершались с наличными, что говорит о том, что жилье стало довольно дорогим, и граждане все чаще прибегают к ипотечным кредитам для покупки жилья.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
2025 год может стать годом коррекции на рынке недвижимости. Хоть и сложно делать определенные прогнозы, одно несомненно — цены на недвижимость выросли слишком сильно по сравнению с доходами населения, а показатель доступности уже не столь привлекателен.
Чрезмерный рост цен на квартиры, в свою очередь, повлиял на увеличение количества квартир, продаваемых через ипотеку (молдаване больше не могут позволить себе покупать за наличные).
На рынке остались только самые мотивированные покупатели, и их число сокращается, что отразилось на общем количестве сделок купли-продажи, которое сократилось на 28%.
Владельцам, которые захотят продать недвижимость в этом году, придется установить справедливую рыночную цену, скорректированную с учетом показателя доступности между средней рыночной ценой и средней заработной платой в экономике.
Автор: Виктор Черноморченко
Анализ подготовлен Виктором Черноморченко, специалистом по рынку недвижимости Кишинёва и представителем Acces Imobil.
Дисклеймер: Копирование, использование или распространение данных Индекса недвижимости Acces Imobil допускается только с обязательным указанием источника и размещением активной ссылки на accesimobil.md.
