В последние годы цены на квартиры в Кишиневе значительно выросли. Для многих жителей столицы это укрепило мнение о том, что жилье стало слишком дорогим и все более труднодоступным.
Однако сравнительный анализ главных столиц Центральной и Восточной Европы выявляет интересную реальность: Кишинев остается самой доступной столицей в регионе по цене за квадратный метр.
Для лучшего понимания положения Кишинева в региональном контексте мы проанализировали уровень цен на жилье в нескольких европейских столицах. Данные показывают значительные различия между рынками, и средняя цена квартир в анализируемых столицах составляет:
Чтобы сравнение было более актуальным с точки зрения среднего покупателя, мы рассчитали ориентировочную стоимость квартиры площадью приблизительно 52 м² в каждой из анализируемых столиц. Результаты показывают значительные различия между рынками, а именно:
Разница впечатляет. Аналогичная квартира стоит более чем в четыре раза дороже в Вене, чем в Кишиневе, и более чем в три раза дороже в Праге. По сравнению с другими столицами, Кишинев:
На первый взгляд, вывод очевиден: Кишинев — один из самых доступных рынков жилья в Европе. Но цена за квадратный метр — это лишь часть картины.
Еще один важный показатель доступности жилья — это количество средних месячных зарплат, необходимых для покупки стандартной квартиры площадью 52 м². Чем ниже этот показатель, тем доступнее жилье для населения. В проанализированных столицах ситуация следующая:
Хотя в Кишиневе самые низкие цены в регионе, доступность жилья не намного лучше, чем в Бухаресте, и даже ниже, чем в Софии.
Иными словами, главная проблема рынка жилья в Республике Молдова заключается не только в уровне цен, но и в соотношении цен на жилье и доходов населения.
На цены на недвижимость влияют многочисленные факторы, и их динамику нельзя объяснить только соотношением спроса и предложения. Среди наиболее важных факторов:
В последние годы стоимость строительства выросла по всей Европе, и Кишинев не стал исключением. В то же время предложение хорошо расположенных земельных участков ограничено, а спрос на современное жилье остается высоким.
Эти факторы подтолкнули цены вверх, даже если доходы населения не выросли такими же темпами.
Если анализировать строго уровень цен, Кишинев значительно отстает от столиц региона. Разница по сравнению с Бухарестом составляет примерно 24%, а по сравнению с Будапештом — более 40%.
История последних двух десятилетий показывает, что города, пережившие экономическое развитие, инвестиции и значительный рост заработной платы, также демонстрировали устойчивый рост стоимости недвижимости.
Варшава, Прага, Братислава и Бухарест являются яркими примерами в этом отношении.
По мере дальнейшего развития экономики Республики Молдова и роста доходов, возможно, что рынок недвижимости в Кишиневе постепенно сократит этот разрыв. с другими столицами региона.
Заключение
Кизинов остается самой доступной столицей Центральной и Восточной Европы по цене за квадратный метр. Квартира здесь стоит на 24–78% меньше, чем в других проанализированных столицах.
Однако, анализируя соотношение цен на жилье и доходов населения, мы замечаем, что доступность жилья здесь ближе к показателям других стран, чем предполагает простое сравнение цен.
Для покупателей это означает, что при выборе жилья следует учитывать как цену, так и возможности финансирования.
Для инвесторов нынешняя разница между Кишиневом и другими столицами региона может стать одним из важнейших аргументов относительно потенциала развития рынка в ближайшие годы.
Сегодня Кишинев является самой дешевой столицей в регионе. Остается вопрос, сохранится ли эта тенденция через 10 лет.
Автор: Виктор Черноморченко
Анализ подготовлен Виктором Черноморченко, специалистом по рынку недвижимости Кишинёва и представителем Acces Imobil.
Дисклеймер: Копирование, использование или распространение данных Индекса недвижимости Acces Imobil допускается только с обязательным указанием источника и размещением активной ссылки на accesimobil.md.
