Кишинев отличается самыми низкими ценами на квартиры среди столиц Центральной и Восточной Европы.

В последние годы цены на квартиры в Кишиневе значительно выросли. Для многих жителей столицы это укрепило мнение о том, что жилье стало слишком дорогим и все более труднодоступным.

Однако сравнительный анализ главных столиц Центральной и Восточной Европы выявляет интересную реальность: Кишинев остается самой доступной столицей в регионе по цене за квадратный метр.

Рейтинг цен на квартиры

Для лучшего понимания положения Кишинева в региональном контексте мы проанализировали уровень цен на жилье в нескольких европейских столицах. Данные показывают значительные различия между рынками, и средняя цена квартир в анализируемых столицах составляет:

• Вена – 7770 евро/м²
• Прага – 6126 евро/м²
• Варшава – 3876 евро/м²
• Братислава – 3845 евро/м²
• Будапешт – 3061 евро/м²
• София – 2300 евро/м²
• Бухарест – 2250 евро/м²
• Кышинау – 1720 евро/м² (по данным индекса рынка недвижимости Acces Imobil)

Чтобы сравнение было более актуальным с точки зрения среднего покупателя, мы рассчитали ориентировочную стоимость квартиры площадью приблизительно 52 м² в каждой из анализируемых столиц. Результаты показывают значительные различия между рынками, а именно:

• Вена – 404 000 евро
• Прага – 319 000 евро
• Варшава – 202 000 евро
• Братислава – 200 000 евро
• Будапешт – 159 000 евро
• София – 120 000 евро
• Бухарест – 117 000 евро
• Кишинев – 89 440 евро

Разница впечатляет. Аналогичная квартира стоит более чем в четыре раза дороже в Вене, чем в Кишиневе, и более чем в три раза дороже в Праге. По сравнению с другими столицами, Кишинев:

• на 77,9% дешевле Вены;
• на 71,9% дешевле Праги;
• на 55,6% дешевле Варшавы;
• на 55,3% дешевле Братиславы;
• на 43,8% дешевле Будапешта;
• На 25,2% дешевле, чем в Софии;
• На 23,6% дешевле, чем в Бухаресте.

На первый взгляд, вывод очевиден: Кишинев — один из самых доступных рынков жилья в Европе. Но цена за квадратный метр — это лишь часть картины.

Сколько зарплат нужно, чтобы купить квартиру?

Еще один важный показатель доступности жилья — это количество средних месячных зарплат, необходимых для покупки стандартной квартиры площадью 52 м². Чем ниже этот показатель, тем доступнее жилье для населения. В проанализированных столицах ситуация следующая:

• София – 80 месячных зарплат
• Бухарест – 98 месячных зарплат
• Кышинау – 112 месячных зарплат
• Варшава – 112 месячных зарплат
• Будапешт – 114 месячных зарплат
• Вена – 122 месячных зарплаты
• Братислава – 133 месячных зарплаты
• Прага – 160 месячных зарплат

Хотя в Кишиневе самые низкие цены в регионе, доступность жилья не намного лучше, чем в Бухаресте, и даже ниже, чем в Софии.

Иными словами, главная проблема рынка жилья в Республике Молдова заключается не только в уровне цен, но и в соотношении цен на жилье и доходов населения.

Почему существует это различие?

На цены на недвижимость влияют многочисленные факторы, и их динамику нельзя объяснить только соотношением спроса и предложения. Среди наиболее важных факторов:

• уровень заработной платы;
• стоимость ипотеки;
• миграция населения в столицу;
• иностранный инвестиции;
• стоимость строительных материалов;
• наличие земельных участков под застройку;
• спрос на новое жилье.

В последние годы стоимость строительства выросла по всей Европе, и Кишинев не стал исключением. В то же время предложение хорошо расположенных земельных участков ограничено, а спрос на современное жилье остается высоким.

Эти факторы подтолкнули цены вверх, даже если доходы населения не выросли такими же темпами.

Является ли Кишинев недооцененным рынком?

Если анализировать строго уровень цен, Кишинев значительно отстает от столиц региона. Разница по сравнению с Бухарестом составляет примерно 24%, а по сравнению с Будапештом — более 40%.

История последних двух десятилетий показывает, что города, пережившие экономическое развитие, инвестиции и значительный рост заработной платы, также демонстрировали устойчивый рост стоимости недвижимости.

Варшава, Прага, Братислава и Бухарест являются яркими примерами в этом отношении.

По мере дальнейшего развития экономики Республики Молдова и роста доходов, возможно, что рынок недвижимости в Кишиневе постепенно сократит этот разрыв. с другими столицами региона.

Заключение

Кизинов остается самой доступной столицей Центральной и Восточной Европы по цене за квадратный метр. Квартира здесь стоит на 24–78% меньше, чем в других проанализированных столицах.

Однако, анализируя соотношение цен на жилье и доходов населения, мы замечаем, что доступность жилья здесь ближе к показателям других стран, чем предполагает простое сравнение цен.

Для покупателей это означает, что при выборе жилья следует учитывать как цену, так и возможности финансирования.

Для инвесторов нынешняя разница между Кишиневом и другими столицами региона может стать одним из важнейших аргументов относительно потенциала развития рынка в ближайшие годы.

Сегодня Кишинев является самой дешевой столицей в регионе. Остается вопрос, сохранится ли эта тенденция через 10 лет.

Автор: 

Виктор Черноморченко, специалист по недвижимости в компании "Acces Imobil".

Важно! Материалы с сайта www.accesimobil.md можно использовать в пределах максимум 200 символов с указанием источника через гиперссылку.