За последнее десятилетие строительный сектор Республики Молдова пережил одну из самых значительных трансформаций в своей истории. Рост цен на строительные материалы, увеличение заработных плат в отрасли, подорожание энергоресурсов и повышение стоимости финансирования существенно изменили себестоимость реализации жилых проектов.
Согласно анализу, проведенному Acces Imobil на основе динамики официальных индексов цен в строительстве, средняя расчетная стоимость строительства многоквартирного жилого дома в Республике Молдова увеличилась примерно на 146% в период с 2015 по 2025 год.
Это означает, что сегодня строительство одного квадратного метра жилья обходится почти в 2,5 раза дороже, чем десять лет назад.
По сравнению со странами Европейского союза Республика Молдова входит в число государств с наиболее высокими темпами роста стоимости строительства (2015–2025).
Результаты показывают, что темпы роста стоимости строительства в Республике Молдова примерно в три раза превышают средний показатель по Европейскому союзу, уступая среди рассматриваемых стран лишь Болгарии и Венгрии.
На столь существенный рост повлиял целый ряд экономических факторов:
Все эти факторы напрямую отразились на себестоимости строительства каждого нового жилого комплекса.
За последние два года рынок недвижимости Кишинёва столкнулся с существенным сокращением количества сделок. Несмотря на это, цены на новые квартиры не снизились пропорционально.
Объяснение достаточно простое: стоимость продажи жилья в первую очередь определяется стоимостью его воспроизводства, то есть тем, сколько стоит построить аналогичную квартиру сегодня.
Даже при снижении спроса застройщики продолжают использовать материалы, оборудование и рабочую силу, которые значительно дороже, чем десять лет назад. Кроме того, современные проекты требуют дополнительных инвестиций в инфраструктуру, инженерные сети, проектирование и соблюдение всё более строгих строительных стандартов.
Именно поэтому возможности для существенного снижения цен на новое жильё остаются ограниченными.
За тот же период рынок жилой недвижимости Кишинёва также продемонстрировал значительный рост цен.
Согласно Индексу недвижимости Acces Imobil, средняя цена квартир изменялась следующим образом:
Эти данные показывают, что стоимость жилья росла даже быстрее, чем себестоимость строительства. На это повлияли высокий спрос в 2023–2024 годах, инфляция, рост стоимости финансирования и ограниченное предложение новых квартир.
Национальное бюро статистики Республики Молдова публикует индексы цен в строительстве, однако не публикует официальный показатель средней стоимости строительства одного квадратного метра жилья.
Поэтому показатель +146%, приведённый в данной статье, представляет собой оценку Acces Imobil, основанную на:
Цель исследования — оценить изменение стоимости строительства жилья в Республике Молдова таким образом, чтобы результаты можно было сопоставить с европейской статистикой.
Рост стоимости строительства остаётся одним из ключевых факторов, влияющих на рынок недвижимости Республики Молдова. Несмотря на сокращение количества сделок в последние годы, себестоимость реализации новых жилых проектов остаётся высокой, что существенно ограничивает возможность значительного снижения цен на новые квартиры.
Одновременно сравнение с государствами Европейского союза показывает, что Республика Молдова входит в число стран с наиболее быстрым ростом стоимости строительства за последнее десятилетие. Именно этот фактор продолжает оказывать давление на цены в жилом секторе и будет определять дальнейшее развитие рынка недвижимости.
Автор: Виктор Черноморченко
Анализ подготовлен Виктором Черноморченко, специалистом по рынку недвижимости Кишинёва и представителем Acces Imobil.
Дисклеймер: Копирование, использование или распространение данных Индекса недвижимости Acces Imobil допускается только с обязательным указанием источника и размещением активной ссылки на accesimobil.md.
