Данные, опубликованные Национальным банком Молдовы, показывают, что общий объем ипотечных кредитов за последние пять лет увеличился почти втрое, и Кишинев остается главным центром этой активности.
В начале 2021 года общий ипотечный портфель в Республике Молдова составлял приблизительно 8,3 млрд леев. К концу первого квартала 2026 года он достиг 27,4 млрд леев.
Такая динамика отражает как рост доходов населения, так и растущее желание семей стать домовладельцами. В то же время банки расширили предложение финансирования для физических лиц, облегчив доступ к жилищным кредитам.
Однако первые месяцы 2026 года указывают на небольшое замедление темпов роста, что объясняется ростом цен на недвижимость и снижением доступности жилья для некоторых покупателей.
Подавляющее большинство ипотечных кредитов оформляется на покупку квартир. Это неудивительно, учитывая, что квартиры составляют доминирующий сегмент рынка жилой недвижимости, особенно в Кишиневе.
В настоящее время средняя сумма ипотечного кредита достигла почти 1,4 миллиона леев, что отражает как рост цен на жилье, так и ориентацию покупателей на более современные и лучше расположенные объекты недвижимости.
Интересной тенденцией, наблюдаемой в последние годы, является увеличение срока погашения ипотеки.
Средний срок кредита достиг 266 месяцев, или примерно 22 лет, по сравнению с 220 месяцами в 2023 году.
Это развитие является прямым следствием роста цен на рынке недвижимости. Чтобы поддерживать ежемесячные платежи на приемлемом уровне, покупатели предпочитают распределять свои финансовые обязательства на более длительные периоды.
Хотя эта стратегия снижает ежемесячную нагрузку на семейный бюджет, она также приводит к увеличению общих затрат на долгосрочное финансирование.
Данные Национального банка показывают, что Кишинев является центром большей части ипотечной активности в стране.
Из более чем 31 000 ипотечных кредитов, выданных на жилье в период с 2022 года по первый квартал 2026 года, почти 77% были использованы для покупки недвижимости в столице. За ним с большим отрывом следуют муниципалитет Бельц и районы Яловень, Орхей и Унгень.
Такая концентрация естественна, поскольку Кишинев является главным экономическим центром страны, привлекающим инвестиции, рабочие места и население из всех регионов Республики Молдова.
Еще один важный аспект — профиль заемщиков ипотечных кредитов. Более половины заемщиков моложе 35 лет.
Эта статистика демонстрирует, что молодое поколение все чаще выбирает инвестиции в собственное жилье с первых лет своей профессиональной карьеры, пользуясь доступными программами финансирования и растущими доходами.
По данным Национального банка Молдовы, в настоящее время в секторе ипотечного кредитования отсутствуют значительные системные риски чрезмерной задолженности.
Финансовые учреждения продолжают применять осмотрительные критерии кредитования, тщательно анализируя платежеспособность заемщиков перед выдачей кредитов.
Такой подход способствует поддержанию стабильности банковской системы и предотвращению накопления чрезмерных рисков на рынке жилой недвижимости.
Непрерывный рост ипотечного кредитования подтверждает, что спрос на жилье остается высоким, особенно в Кишиневе. В то же время увеличение средней суммы кредитов и продление сроков погашения показывают, что доступность жилья становится все более сложной задачей для покупателей.
Как застройщикам, так и инвесторам и агентам по недвижимости следует внимательно следить за этими тенденциями. Динамика ипотечного кредитования является одним из важнейших показателей здоровья рынка жилой недвижимости и дает ценные подсказки о направлении развития рынка недвижимости в Республике Молдова.
P.S. Компания Acces Imobil рекомендует ипотечные кредиты, предлагаемые нашим стратегическим партнером maib, благодаря выгодным условиям, прозрачности и простоте процесса финансирования. Таким образом, наши клиенты получают профессиональную поддержку как при выборе жилья, так и при получении кредита.
Автор: Виктор Черноморченко
Анализ подготовлен Виктором Черноморченко, специалистом по рынку недвижимости Кишинёва и представителем Acces Imobil.
Дисклеймер: Копирование, использование или распространение данных Индекса недвижимости Acces Imobil допускается только с обязательным указанием источника и размещением активной ссылки на accesimobil.md.
