Рынок недвижимости Кишинёва в свободном падении - I квартал 2026

Согласно официальным данным Кадастра, в первом квартале 2026 года в Кишинёве и пригородах было продано всего 623 квартиры - уровень, который уже нельзя считать сезонным колебанием, а скорее чётким сигналом того, что рынок изменился. Это всё более явно показывает разрыв между ценами, которые ожидают продавцы, и реальной покупательной способностью покупателей.

По сути, рынок говорит просто: когда цены растут быстрее, чем люди могут себе позволить, количество сделок начинает снижаться.

Сделки падают из года в год: снижение более чем на 84% всего за 2 года

Если сравнить данные за первый квартал последних трёх лет, картина становится предельно ясной. Согласно официальной статистике Кадастра, в первом квартале 2026 года было продано всего 623 квартиры в Кишинёве и пригородах - значительно меньше, чем в предыдущие годы.

За тот же период в 2025 году было совершено 2 884 сделки, а в 2024 году - 3 993.

Таким образом, рынок демонстрирует устойчивое снижение: с 2024 по 2025 год падение составило 1 109 квартир (примерно -28%), а с 2025 по 2026 год - уже 2 261 квартира (примерно -78%).

В целом за два года рынок потерял 3 370 сделок, что означает снижение более чем на 84% по сравнению с уровнем 2024 года.

Анализ: IV квартал 2025 vs I квартал 2026

Сравнивая конец 2025 года с началом 2026-го, видно, что спад не только продолжается, но и усиливается. В IV квартале 2025 года было продано 999 квартир, тогда как в I квартале 2026 - всего 623.

Это означает сокращение на 376 сделок за короткий период, что эквивалентно падению примерно на 38%. Даже по сравнению с уже слабым кварталом рынок продолжает терять объёмы.

Другими словами, речь идёт не только о годовом снижении, но и об ускоряющемся падении от квартала к кварталу.

Факторы, повлиявшие на снижение числа сделок

За этим спадом стоит несколько факторов, но ключевой - это растущий разрыв между ожиданиями продавцов и реальностью покупателей. Пока продавцы ориентируются на недавние ценовые максимумы, покупатели становятся более осторожными, избирательными и ориентированными на реальную ценность и долгосрочную безопасность.

При среднем уровне около 1 720 евро за м², согласно Индексу недвижимости Acces Imobil, для многих покупателей цены уже вышли за пределы комфортной зоны, и решение о покупке перестало быть эмоциональным - теперь оно взвешенное и часто откладывается.

Одновременно экономическая неопределённость, вызванная внешними факторами - войной в Украине, напряжённостью на Ближнем Востоке и глобальной экономической нестабильностью - делает людей более осторожными и менее склонными брать на себя крупные кредиты или долгосрочные обязательства.

В результате покупатели ищут реальные возможности и справедливые цены, в то время как многие продавцы продолжают ориентироваться на уровни периода роста, что приводит к очевидному застою на рынке.

Прогнозы для рынка недвижимости Кишинёва в 2026 году

Если смотреть на ближайшие месяцы, можно ожидать умеренную коррекцию цен в диапазоне 5-7%, особенно на фоне резкого снижения количества сделок и постепенного роста давления на продавцов. Речь не идёт о резком падении цен, а скорее о необходимой адаптации, чтобы вернуть рынок в рабочее состояние.

Серьёзным фактором станет остановка финансирования программы «Prima Casă Plus», которая в последние годы существенно поддерживала спрос, особенно среди покупателей первого жилья. Без этой поддержки часть спроса исчезнет или будет отложена, что дополнительно снизит давление на рост цен.

Кроме того, существует риск роста инфляции к концу года, что может ещё сильнее повлиять на покупательную способность и стоимость кредитования. В таких условиях покупатели будут ещё более осторожны, а рынок будет отдавать предпочтение объектам с адекватной ценой.

В целом 2026 год, скорее всего, станет периодом корректировки и переосмысления, в котором рынок будет приходить в баланс не за счёт роста, а через адаптацию к экономической реальности.

Автор: Виктор Черноморченко, специалист по недвижимости в компании "Acces Imobil".

Важно! Материалы с сайта www.accesimobil.md можно использовать в пределах максимум 200 символов с указанием источника через гиперссылку.