Качество или количество? Какие квартиры мы строим в Кишиневе?

В то время оценки показывали, что рынку потребуется примерно на 30 000 квартир больше, учитывая среднюю цену около 1300-1500 евро/м², уровень, который тогда считался относительно доступным для значительной части покупателей.

Однако сегодня ситуация начинает выглядеть иначе. Если в настоящее время уже около 40 000 квартир находятся на разных стадиях строительства, возникает естественный вопрос: не рискуем ли мы построить больше, чем рынок сможет поглотить?

Проблема не только в количестве строящихся квартир, но и в том, как мы их строим. В стремлении построить все больше и больше многоквартирных домов существует риск получения жилья более низкого качества и менее комфортного для людей. В долгосрочной перспективе такие проекты могут создать дополнительные проблемы для города: пробки, нехватка зеленых зон, перегруженная инфраструктура и все более сложная в управлении система общественного транспорта.

Нам нужно качественное, комфортное и доступное жилье.

Несколько лет назад дискуссия была простой: есть спрос, населению нужно жилье, и нужно строить больше квартир. Сегодня, однако, ситуация изменилась. Цены значительно выросли, а покупательная способность не изменилась с той же скоростью.

Важный вопрос уже не в том, сколько квартир мы построим, а в том, будем ли мы строить дома, которые люди смогут себе позволить и в которых захотят жить. Потому что существует большая разница между теоретическим спросом и реальным спросом — могут быть тысячи людей, желающих иметь жилье, но если оно недоступно по финансовым причинам или не обеспечивает комфорт и качество жизни, спрос остается всего лишь статистикой, а не реальной сделкой.

Развитие города Кишинева не следует измерять количеством этажей или количеством квартир, построенных в жилом комплексе.

Вместо того чтобы сосредотачиваться исключительно на строительстве как можно большего количества квартир, следует сосредоточиться на развитии города, основанного на концепции «15-минутного города», где жилье предлагает не только квадратные метры, но и быстрый доступ к инфраструктуре, услугам и более высокому качеству жизни.

Это означало бы:

• 5-7-9-этажные многоквартирные дома;
• зеленые зоны;
• функциональные дворы;
• достаточное количество парковочных мест;
• продуманную пешеходную и дорожную инфраструктуру;
• социальная и экономическая инфраструктура;
• настоящие сообщества, а не городские «трущобы».

Акцент должен сместиться с количества на качество.

В ближайшие годы следует сосредоточиться не только на строительстве новых многоквартирных домов. Существуют и другие направления, которые могут оказать гораздо большее влияние на качество жизни:

• Реконструкция старого жилого фонда – многие существующие здания нуждаются в модернизации и энергоэффективности.
• Развитие инфраструктуры в пригородах – дороги, транспорт, школы и детские сады, которые позволили бы развивать индивидуальное жилье и дома на первом этаже.
• Создание фонда социального жилья – предоставление квартир в аренду по доступным ценам, что может снизить давление как на рынок аренды, так и на цены продажи.

Заключение

Рынок недвижимости в Кишиневе находится на важном поворотном этапе.

В ближайшие годы вопрос будет уже не в том, «Сколько еще квартир мы построим?», а в том, «Какой город мы хотим построить?».

Потому что развитие здорового рынка означает не просто больше многоквартирных домов. Это означает лучшие дома, лучшую инфраструктуру и сообщества, в которых люди хотят жить.

Автор: 

Виктор Черноморченко, специалист по недвижимости в компании "Acces Imobil".

Важно! Материалы с сайта www.accesimobil.md можно использовать в пределах максимум 200 символов с указанием источника через гиперссылку.