В 2023 году через ипотечные кредиты в Кишиневе и пригородах было приобретено 3979 квартир, что на 77% больше сделок по сравнению с 2022 годом.
Однако рынок недвижимости Кишинева переживает глубокий кризис: в 2022-2023 годах было продано примерно на 40% меньше квартир по сравнению с 2021 годом.
Рынок недвижимости сильно пострадал от войны в Украине, она нарушила психологическую и экономическую безопасность молдаван.
Еще одним важным фактором, который негативно повлиял на рынок недвижимости в Кишиневе, является беспрецедентно высокая инфляция около 35%, которая была у нас в 2022 году. Этот факт повлиял на цену ипотечных кредитов, годовая процентная ставка выросла с 7-8% до 14%.
В 2022 году у нас было продано всего 2248 квартир с ипотекой, что всего на 65% меньше количества объектов, проданных с ипотекой, по сравнению с 2021 годом.
В 2023 году через ипотечный кредит у нас было продано 3979 квартир. В этом сегменте наблюдалось оживление. Во второй половине 2023 года ипотечные кредиты подешевели на фоне снижения инфляции, и молдаване, отложившие решение о покупке жилья из-за дорогих кредитов, начали возвращаться на рынок.
Если проанализировать официальные статистические данные, то можно увидеть, что в 2017-2021 годах примерно 35-40% всех сделок купли-продажи осуществлялись посредством ипотечного кредита, тогда как в 2022-2023 годах средний показатель составляет лишь 21%.
Если мы сравним данные Республики Молдова с данными гораздо более развитой страны, такой как Германия, мы заметим, что там 80-90% от общего количества сделок совершаются через ипотечный кредит.
Единственным объяснением этого разрыва является тот факт, что молдаване могут себе позволить покупать недвижимость за наличные, тогда как в Германии, не прибегая к ипотеке, это просто невозможно из-за очень высоких цен (даже если доходы населения гораздо выше, чем большие как молдаване).
Как удешевление кредитов повлияет на рынок недвижимости Кишинева?
Если тенденция удешевления ипотеки сохранится в 2024 году, это положительно повлияет на спрос на квартиры в последующий период. Несколько молдаван, отложивших решение о покупке недвижимости, вернутся на рынок.
Очень важно принять во внимание, что средняя заработная плата по экономике в Республике Молдова в 2023 году составила 11 700 леев, что эквивалентно 594 евро, и это оказало положительное влияние на доступность квартир для молдаван, несмотря на постоянно растущие цены.
Автор:
Виктор Черноморченко, специалист по недвижимости компании Acces Imobil.
Важно!
Копирование материалов со страницы www.accesimobil.md возможно в максимальном объеме 500 знаков с указанием источника по гиперссылке.
