Спрос на рынке недвижимости Кишинева за последнее время увеличился на 20-30%. Однако цены на продаваемую недвижимость практически не изменились.
Тем не менее, определенный сегмент рынка, похоже, демонстрирует медленный рост. Подробнее смотрите в статье, о чем речь.
Цены на квартиры формируются под влиянием спроса и предложения, а также социально-экономических факторов в стране и регионе. Цены на квартиры столь высоки из-за концентрации человеческого и финансового капитала из районов в сторону Кишинева.
Даже те, кто уезжает на работу за границу, также способствуют увеличению спроса и цен. Наши соотечественники из диаспоры вкладывают деньги в недвижимость в основном в Кишиневе.
На данный момент мы имеем 3 основных фактора, которые способствовали увеличению спроса на рынке недвижимости, а именно:
Спрос увеличился за счет молдаван, которые работают за границей и вернулись домой в отпуск, а некоторые из них инвестируют в квартиры в Кишиневе.
Молдаване из диаспоры покупают квартиры в Кишиневе либо с целью через какое-то время вернуться домой, либо сдавать их в аренду и получать пассивный доход.
На рынок вернулись все те, кто в прошлом году откладывал покупку недвижимости из-за дорогих кредитов. С уменьшением инфляции ипотека стала дешевле. Годовая эффективная процентная ставка снизилась с 14% до 9% во второй половине 2023 года.
Паника из-за войны в Украине утихла, и на рынке вновь появились молдаване, отложившие решение о покупке недвижимости из-за войны.
Информативное примечание:
Обратите внимание, что цены, указанные в этом контексте, являются средними значениями и что оценка цены недвижимости — это сложный процесс, основанный на более чем 40 различных критериях. Эти критерии включают в себя фундаментальные аспекты, такие как местоположение, возраст здания, тип конструкции, серия квартир в случае старых блоков или строительная компания в случае новых блоков.
Кроме того, в процессе оценки цены учитываются такие аспекты, как количество комнат, полезная площадь здания, его планировка, аспекты, связанные с эргономикой, этажностью, а также общее качество ремонта. Все эти факторы имеют важное значение для определения справедливой стоимости недвижимости и существенно влияют на ее окончательную цену.
Единственный сегмент, в котором в этом году будет зафиксирован рост на 5-7%, - это цены на квартиры в новостройках, введенных в эксплуатацию недавно, с качественным ремонтом и полной меблировкой (квартиры, в которых не жили).
Как будут меняться цены на квартиры? Это очень сложно предсказать. Мы не знаем, подешевеет ипотека или нет до конца года. Мы не знаем, как будет развиваться война на Украине. Мы не знаем, появится ли новая форма Covid снова или нет.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Поэтому, если вы продавец и у вас есть мотивация продавать, запросите реальную рыночную цену и наймите профессионального специалиста по недвижимости, который будет представлять ваши интересы в процессе продажи и покупки недвижимости. Если вы покупатель, посмотрите несколько предложений в Интернете, затем зайдите на просмотры и сделайте как можно больше предложений, возможно, немного ниже рыночной цены, и, возможно, вам повезет получить дом своей мечты по очень хорошей цене.
Автор: Виктор Черноморченко
Анализ подготовлен Виктором Черноморченко, специалистом по рынку недвижимости Кишинёва и представителем Acces Imobil.
Дисклеймер: Копирование, использование или распространение данных Индекса недвижимости Acces Imobil допускается только с обязательным указанием источника и размещением активной ссылки на accesimobil.md.
