Несмотря на то что этот рост свидетельствует об активизации рынка, он не обязательно означает, что сектор недвижимости вернулся к прежним показателям. Чтобы понять, что происходит на самом деле, необходимо проанализировать как поквартальную динамику, так и общий объём сделок по сравнению с предыдущим годом.
Согласно официальным данным, опубликованным IPCBI(Cadastru), за первые девять месяцев 2026 года в Кишинёве было зарегистрировано 9 225 сделок с квартирами, введёнными в эксплуатацию. Поквартальная динамика свидетельствует о последовательном росте активности на рынке:
Итого за первые 9 месяцев - 9 225 квартир.
По сравнению с I кварталом 2026 года в III квартале было продано на 1 203 квартиры больше, что соответствует росту примерно на 48%.
Рост происходил постепенно: во II квартале количество сделок увеличилось на 17,2% по сравнению с I кварталом, а в III квартале выросло ещё на 25,9% относительно предыдущего квартала.
Иными словами, в каждом следующем квартале 2026 года регистрировалось больше сделок, чем в предыдущем.
Рост количества сделок во II и III кварталах 2026 года может свидетельствовать о постепенной адаптации рынка недвижимости к новым экономическим условиям. После периода осторожности часть покупателей, похоже, возвращается к принятию решения о покупке, в то время как другие уже адаптировались к текущему уровню цен и продолжают искать подходящее жильё.
Важным фактором остаётся доступность ипотечного финансирования, которое поддерживает спрос и помогает некоторым семьям реализовать планы по приобретению недвижимости. Кроме того, отложенный спрос, накопившийся в период низкой активности, может способствовать увеличению количества сделок по мере того, как покупатели находят объекты, соответствующие их бюджету и ожиданиям.
Однако рост продаж не следует автоматически интерпретировать как полное восстановление рынка. Чтобы подтвердить устойчивость этой тенденции, необходимо проследить, сохранится ли темп сделок в следующих кварталах и как будет меняться соотношение спроса, предложения и цен.
Несмотря на то что III квартал оказался более активным, чем первый квартал 2026 года, сравнение с аналогичным периодом 2025 года показывает иную картину.
Это означает, что за первые девять месяцев 2026 года было зарегистрировано на 1 865 сделок меньше, или на 16,8% меньше, чем за аналогичный период 2025 года.
Таким образом, в течение 2026 года рынок продемонстрировал заметное увеличение активности от квартала к кварталу, однако совокупный объём сделок пока остаётся ниже прошлогоднего уровня.
Рынок недвижимости Кишинёва проходит период адаптации, в течение которого покупатели и продавцы корректируют свои ожидания с учётом новых экономических условий.
Если в 2024 году было зарегистрировано 16 141 сделка с квартирами, введёнными в эксплуатацию, то в 2025 году их количество сократилось до 14 342. По итогам 2026 года ожидается около 12 570 сделок (расчёт и прогноз основаны на динамике за первые три квартала года).
Хотя в 2026 году количество сделок будет примерно на 12,3% ниже, чем в 2025 году, и приблизительно на 22% ниже, чем в 2024 году, это не означает, что цены на жильё снизятся в той же пропорции.
Рынок недвижимости зависит от множества факторов, включая стоимость строительства, объём предложения, инфляцию и доступность финансирования. В этих условиях нынешний период можно рассматривать как этап адаптации и стабилизации рынка, когда сделки заключаются медленнее, а цены могут оставаться стабильными, особенно на объекты с удачным расположением и реалистичной оценкой стоимости.
Снижение количества сделок не гарантирует удешевления жилья. Дальнейшая динамика цен будет зависеть от баланса спроса и предложения. При этом на данный момент предложение остаётся относительно ограниченным как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.
Рынок квартир Кишинёва демонстрирует признаки оживления. В III квартале 2026 года количество сделок было почти на 48% выше, чем в I квартале, что стало результатом трёх последовательных кварталов роста активности.
Несмотря на то что за первые девять месяцев года объём сделок остаётся на 16,8% ниже показателя за аналогичный период 2025 года, поквартальная динамика указывает на то, что рынок постепенно адаптируется к новым экономическим условиям. Интерес к покупке жилья сохраняется, однако покупатели стали более осторожными и избирательными.
В этой ситуации снижение количества сделок не означает автоматического падения цен. Рынок может проходить этап корректировки и стабилизации, а дальнейшая динамика стоимости жилья будет по-прежнему зависеть от соотношения спроса и предложения, затрат на строительство и доступности финансирования.
P.S.: Данные, представленные в этой статье, взяты из информации, опубликованной IPBCI (Кадастр). Анализ охватывает исключительно сегмент квартир, введённых в эксплуатацию, и не включает сделки с будущими объектами недвижимости.
Автор: Виктор Черноморченко
Анализ подготовлен Виктором Черноморченко, специалистом по рынку недвижимости Кишинёва и представителем Acces Imobil.
Дисклеймер: Копирование, использование или распространение данных Индекса недвижимости Acces Imobil допускается только с обязательным указанием источника и размещением активной ссылки на accesimobil.md.
