В I полугодии 2026 года в Кишинёве и пригородах было продано 725 домов, что на 28,4% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было зарегистрировано 1 012 сделок.
Несмотря на то что рынок домов меньше и менее ликвиден, чем рынок квартир, для многих семей частный дом остаётся привлекательной альтернативой благодаря большей площади, собственному двору и более высокому уровню приватности.
Продажи домов в Кишинёве и пригородах (I квартал 2025 - II квартал 2026)
Анализируя поквартальную динамику продаж частных домов в Кишинёве и пригородах, можно отметить, что начало 2026 года стало самым слабым периодом для этого сегмента. В I квартале 2026 года было совершено 322 сделки, по сравнению с 538 сделками в I квартале 2025 года, что означает снижение примерно на 40%.
Однако во II квартале 2026 года количество сделок выросло до 403 домов, что на 81 сделку больше, чем в предыдущем квартале, и примерно на 25% выше, чем в I квартале 2026 года.
Хотя объём продаж во II квартале 2026 года всё ещё был примерно на 15% ниже, чем во II квартале 2025 года, когда было зарегистрировано 474 сделки, рост по сравнению с началом года можно рассматривать как позитивный сигнал, поскольку рынок перестал снижаться прежними темпами.
Несмотря на то что рынок домов всё ещё остаётся ниже уровня прошлого года, II квартал 2026 года принёс первые признаки стабилизации после достаточно слабого начала года.
В I полугодии 2026 года рынок частных домов в Кишинёве и пригородах снизился на 28,4%, что близко к снижению примерно на 26,6%, зафиксированному на рынке квартир.
Одной из наиболее важных тенденций рынка частных домов становится всё более высокая зависимость от ипотечного финансирования. В I полугодии 2025 года с помощью ипотечных кредитов было приобретено 544 дома, что составляло 53,8% от общего числа 1 012 сделок, а в I полугодии 2026 года количество домов, приобретённых в кредит, снизилось до 435, однако доля ипотечных сделок в общем объёме рынка выросла до 60% из 725 сделок.
Дома, приобретённые в кредит в Кишинёве и пригородах (I квартал 2025 - II квартал 2026)
Таким образом, в первой половине 2026 года 6 из 10 домов, проданных в Кишинёве и пригородах, были приобретены с помощью ипотечного кредита. Это показывает, что всё большая часть покупателей уже не может профинансировать покупку дома исключительно за счёт собственных сбережений.
Согласно Переписи населения и жилищного фонда 2024 года, в муниципии Кишинёв насчитывается 311 077 квартир и 79 213 индивидуальных и сблокированных домов, что составляет общий жилищный фонд в размере 390 290 объектов. Таким образом, структура жилищного фонда выглядит следующим образом:
В I полугодии 2026 года в Кишинёве и пригородах в этих двух сегментах было совершено 6 218 сделок, из которых 5 493 сделки с квартирами и 725 сделок с домами. Если сопоставить количество продаж с существующим жилищным фондом, разница становится ещё более заметной:
Несмотря на то что количество квартир в жилищном фонде всего в 3,9 раза больше, чем домов, в первой половине 2026 года было продано в 7,6 раза больше квартир, что показывает, что рынок квартир примерно в два раза активнее рынка домов, если сравнивать количество сделок с общим объёмом существующего жилья. Дома составляют 20,3% жилищного фонда, однако обеспечили лишь 11,7% всех сделок, тогда как квартиры, составляющие 79,7% фонда, сформировали 88,3% продаж.
Квартиры обладают более высокой ликвидностью на рынке недвижимости и чаще перепродаются на протяжении жизни, поскольку потребности семей меняются, а покупатели постепенно переходят от небольших квартир к более просторному жилью.
В долгосрочной перспективе развитие инфраструктуры в пригородах может сделать частные дома всё более привлекательной альтернативой квартирам в городе. Если пригороды получат более быстрое транспортное сообщение с Кишинёвом и более развитую инфраструктуру, часть покупателей сможет выбрать дом площадью 120–150 м² с земельным участком в пригороде вместо трёхкомнатной квартиры площадью 70–80 м² в Кишинёве.
В I полугодии 2026 года на рынке домов Кишинёва и пригородов было зарегистрировано 725 сделок, при этом около 60% из них были совершены с использованием ипотечного кредита. Это показывает, что интерес к частным домам сохраняется, хотя данный сегмент остаётся менее активным и ликвидным, чем рынок квартир.
В долгосрочной перспективе развитие инфраструктуры в пригородах может сделать частный дом всё более привлекательной альтернативой для семей, которые хотят иметь больше пространства, собственный участок и более высокий уровень приватности.
Смотрите дома на продажу в Кишинёве и пригородах.
Автор: Виктор Черноморченко
Анализ подготовлен Виктором Черноморченко, специалистом по рынку недвижимости Кишинёва и представителем Acces Imobil.
Дисклеймер: Копирование, использование или распространение данных Индекса недвижимости Acces Imobil допускается только с обязательным указанием источника и размещением активной ссылки на accesimobil.md.
