В 2023 году в Кишиневе и пригородах было продано 1545 частных домов, при этом сделок купли-продажи на 0,8% меньше, чем в 2022 году.
Если мы проанализируем рынок недвижимости за последние 7 лет, то увидим, что за последние два года в Кишиневе продано практически такое же количество домов. При этом, если сравнивать с 2021 годом, когда у нас был исторический максимум проданных домов (2039 домов), мы имеем снижение количества сделок в этом сегменте примерно на 24%.
Спрос на дома в Кишиневе и пригородах рос три года подряд в 2019, 2020 и 2021 годах.
Факторами, способствовавшими увеличению спроса в сегменте домов, стали:
- доступные кредиты (гораздо более выгодные условия – первая ставка и гораздо более низкие процентные ставки),
- пандемия Covid-19, которая заперла молдаван в своих квартирах
- «лихорадка недвижимости», когда все молдаване мечтали купить дом на земле или таунхаус с небольшим двором в Кишиневе или пригороде.
Начавшаяся в 2022 году война в Украине, беспрецедентная инфляция в 35% и рост цен на ипотеку стали причинами, которые снизили желание молдаван инвестировать в недвижимость, в том числе в сегмент домов на земле.
Анализируя статистику домов, проданных посредством ипотечных кредитов в Кишиневе за последние годы, мы можем увидеть, как удешевление кредитов и упрощение условий выдачи ипотечных кредитов повлияло на количество сделок купли-продажи. В 2018-2019 годах на рынок жилья начали выходить все, кто не мог позволить себе купить дом без денег.
Впоследствии мы можем наблюдать постоянное снижение количества выданных кредитов в 2020 и 2021 годах, даже если общее количество сделок в этом сегменте продолжало увеличиваться. Это заставляет нас думать, что молдаване за эти годы вытащили из своих карманов много денег, скупая кассовые дома в Кишиневе и пригородах.
ВЫВОДЫ И ТЕНДЕНЦИИ
В последние годы молдаване покупали дома в Кишиневе и пригородах за наличные. Все больше и больше людей могут позволить себе переехать из квартиры в дом, что является показателем того, что часть населения имеет гораздо более высокие доходы.
Война на Украине, паника и последовавший экономический и социальный дисбаланс снизили спрос на этот сегмент. За последние 2 года у нас было продано примерно на 24% меньше домов по сравнению с 2021 годом.Общее количество проданных домов в ближайшие годы может увеличиться за счет улучшения инфраструктуры в пригороде, если вложить ресурсы в инженерные сети (вода, газ, канализация), построить дороги и подъездные пути (Кишиневский пояс), то это будет улучшение инфраструктуры дорог и общественного транспорта (люди не должны зависеть от личного автомобиля, как сейчас) и т.д.
Автор:
Виктор Черноморченко, специалист по недвижимости компании Acces Imobil.
Важно!
Копирование материалов со страницы www.accesimobil.md возможно в максимальном объеме 500 знаков с указанием источника по гиперссылке.
