Благодаря этому опубликованные официальные данные теперь более точно отражают реальную активность рынка жилой недвижимости в муниципии Кишинёв и пригородах.
В первом полугодии 2026 года в Кишинёве и пригородах было зарегистрировано 5 493 сделки купли-продажи квартир, что на 26,6% меньше, чем за аналогичный период 2025 года. Однако поквартальный анализ демонстрирует положительную динамику: после минимального показателя в 2 529 квартир, зарегистрированного в первом квартале, рынок начал восстанавливаться. Во втором квартале количество сделок увеличилось до 2 964 квартир, что соответствует росту на 17,2% по сравнению с предыдущим кварталом.
Полученные результаты свидетельствуют о том, что рынок жилой недвижимости уже преодолел период минимальной активности, наблюдавшийся в начале года, и постепенно входит в стадию стабилизации. Одновременно рост интереса со стороны покупателей, отмеченный в начале третьего квартала, создаёт благоприятные предпосылки для дальнейшего восстановления рынка во второй половине 2026 года.
За первые шесть месяцев 2026 года в Кишинёве и пригородах было продано 5 493 квартиры, введённые в эксплуатацию.
Несмотря на то что количество сделок остаётся ниже уровня аналогичного периода прошлого года, результаты второго квартала свидетельствуют об изменении рыночной тенденции в положительную сторону.
По сравнению с первым кварталом количество проданных квартир увеличилось на 435 объектов, что соответствует росту на 17,2%.
Такая динамика позволяет сделать вывод, что рынок уже прошёл минимальную точку текущего цикла, а часть покупателей, которые откладывали покупку жилья в первые месяцы года, вновь вернулась на рынок.
Смотрите здесь квартиры на продажу в Кишинёве.
Ипотечное кредитование продолжает оставаться главным фактором, поддерживающим рынок жилой недвижимости Кишинёва. Во втором квартале 2026 года увеличилось как количество ипотечных сделок, так и их доля в общем объёме продаж квартир.
По сравнению с первым кварталом во втором квартале 2026 года с использованием ипотечных кредитов было приобретено на 220 квартир больше, что соответствует росту на 13,9%.
Эти данные подтверждают, что банковское финансирование продолжает играть ключевую роль в поддержании спроса на рынке жилья. Более половины покупателей приобретают квартиры с привлечением ипотечных кредитов, что подчёркивает важность доступного финансирования для развития рынка недвижимости.
Сравнение результатов первых шести месяцев 2025 и 2026 годов показывает снижение количества сделок с квартирами в муниципии Кишинёв и пригородах.
В абсолютном выражении в первом полугодии 2026 года было продано на 1 990 квартир меньше, чем за аналогичный период предыдущего года, что соответствует снижению на 26,6%.
Вместе с тем положительная динамика, зафиксированная во втором квартале, а также рост интереса со стороны покупателей, наблюдаемый в начале третьего квартала, свидетельствуют о том, что активность на рынке недвижимости может продолжить восстанавливаться во второй половине 2026 года.
Одним из факторов, способных повлиять на дальнейшее развитие рынка, является обсуждение проекта бюджетно-налоговой политики, предусматривающего повышение отдельных налогов и введение новых сборов, связанных с недвижимостью. Ожидание этих изменений, вероятно, побуждает часть покупателей ускорить принятие решения о приобретении жилья, чтобы избежать возможного увеличения расходов. Первые признаки такого поведения уже отражаются в росте количества сделок, наблюдаемом в начале третьего квартала.
Если эта тенденция сохранится, рынок недвижимости сможет частично компенсировать отставание, накопленное в первой половине года, а общее количество сделок с квартирами в 2026 году может приблизиться к показателям 2025 года.
Заключение
Данные за первое полугодие 2026 года показывают, что рынок жилой недвижимости Кишинёва и пригородов продолжает проходить этап корректировки, характеризующийся меньшим количеством сделок по сравнению с предыдущим годом. В то же время увеличение числа проданных квартир во втором квартале на 17,2% по сравнению с первым кварталом является одним из первых признаков того, что рынок начинает восстанавливаться.
Всё больше покупателей, которые ранее откладывали приобретение жилья в ожидании снижения цен, постепенно возвращаются на рынок. На сегодняшний день динамика сделок не свидетельствует о существенном сокращении спроса, которое могло бы оказать значительное давление на цены. Одновременно предложение нового жилья остаётся ограниченным по сравнению с существующим спросом, что снижает вероятность существенной коррекции цен в ближайшей перспективе.
Ипотечное кредитование продолжает укреплять свои позиции как основной двигатель рынка жилой недвижимости: более половины всех проданных квартир приобретаются с использованием банковского финансирования. Это подтверждает, что доступность ипотечных кредитов остаётся одним из ключевых факторов, поддерживающих активность покупателей.
Дальнейшее развитие рынка во втором полугодии будет зависеть от нескольких факторов: динамики цен на жильё, уровня процентных ставок по ипотечным кредитам, роста доходов населения, а также влияния изменений налогово-бюджетной политики на поведение покупателей.
В целом имеющиеся данные свидетельствуют о том, что рынок недвижимости Кишинёва постепенно переходит к этапу стабилизации. Если текущие тенденции сохранятся, 2026 год имеет все предпосылки завершиться с более высокими результатами, чем это можно было ожидать, исходя из статистики первого полугодия, а рынок сможет вернуться к более устойчивому и сбалансированному уровню активности.
Автор: Виктор Черноморченко
Анализ подготовлен Виктором Черноморченко, специалистом по рынку недвижимости Кишинёва и представителем Acces Imobil.
Дисклеймер: Копирование, использование или распространение данных Индекса недвижимости Acces Imobil допускается только с обязательным указанием источника и размещением активной ссылки на accesimobil.md.
