Astfel, datele oficiale publicate în prezent reflectă mai fidel activitatea reală a pieței rezidențiale din municipiul Chișinău și suburbii.
În primul semestru al anului 2026 au fost tranzacționate 5.493 de apartamente, cu 26,6% mai puține decât în aceeași perioadă din 2025. Totuși, analiza pe trimestre din 2026 arată o evoluție pozitivă: după minimul de 2.529 de apartamente înregistrat în trimestrul I, piața a revenit în trimestrul al II-lea, când numărul tranzacțiilor a crescut la 2.964 de apartamente, ceea ce reprezintă o creștere de 17,2%.
Aceste rezultate sugerează că piața rezidențială a depășit perioada de activitate minimă de la începutul anului și începe să intre într-o etapă de stabilizare. În același timp, interesul tot mai mare al cumpărătorilor observat la începutul trimestrului al III-lea indică premise favorabile pentru o revenire treptată a pieței în a doua jumătate a anului 2026.
Primele șase luni ale anului 2026, au fost vândute 5493 de apartamente date în exploatare în Chișinău și suburbii.
Deși numărul tranzacțiilor rămâne sub nivelul înregistrat în aceeași perioadă a anului precedent, evoluția din trimestrul al II-lea indică o schimbare pozitivă a tendinței pieței. Față de primul trimestru, au fost tranzacționate cu 435 de apartamente mai multe, ceea ce reprezintă o creștere de 17,2%.
Această evoluție sugerează că perioada de activitate minimă a fost depășită, iar o parte dintre cumpărătorii care au amânat decizia de achiziție în primele luni ale anului au revenit în piață.
Vezi aici apartamente de vânzare în Chișinău.
Creditarea ipotecară continuă să reprezinte principalul motor al pieței rezidențiale din Chișinău. În trimestrul al II-lea s-a observat o creștere atât a numărului de credite ipotecare acordate, cât și a ponderii acestora în totalul tranzacțiilor.
Comparativ cu primul trimestru, în trimestrul al II-lea 2026 au fost achiziționate prin credit ipotecar cu 220 apartamente mai multe, ceea ce reprezintă o creștere de 13,9%. Acest rezultat confirmă faptul că finanțarea bancară continuă să susțină cererea pe piața rezidențială, peste jumătate dintre cumpărători apelând la credite ipotecare pentru achiziționarea unei locuințe.
Compararea primelor șase luni ale anilor 2025 și 2026 evidențiază o diminuare a numărului de tranzacții cu apartamente în municipiul Chișinău și suburbii.
În termeni absoluți, în primul semestru al anului 2026 au fost tranzacționate cu 1.990 apartamente mai puține decât în aceeași perioadă a anului precedent. Aceasta reprezintă o scădere de 26,6%.
Totuși, dinamica pozitivă înregistrată în trimestrul al II-lea și intensificarea interesului cumpărătorilor observată la începutul trimestrului al III-lea sugerează că activitatea pieței imobiliare ar putea continua să se îmbunătățească în a doua jumătate a anului 2026.
Unul dintre factorii care ar putea influența această evoluție este dezbaterea proiectului politicii bugetar-fiscale, care prevede majorarea unor impozite și introducerea unor noi taxe aplicabile bunurilor imobile. Anticiparea acestor modificări fiscale pare să determine o parte dintre cumpărători să-și accelereze decizia de achiziție pentru a evita eventualele costuri suplimentare, fenomen care începe deja să se reflecte prin intensificarea activității de tranzacționare la începutul trimestrului al III-lea.
Dacă această tendință se va menține, piața imobiliară ar putea recupera o parte din decalajul înregistrat în prima jumătate a anului, iar numărul total al apartamentelor tranzacționate în 2026 ar putea fi apropiat de cel înregistrat în 2025.
Concluzie
Datele aferente Semestrului I 2026 arată că piața imobiliară din Chișinău și suburbii traversează o perioadă de ajustare, caracterizată printr-un volum mai redus al tranzacțiilor comparativ cu anul precedent. Cu toate acestea, creșterea cu 17,2% a numărului de apartamente tranzacționate în trimestrul al II-lea față de primul trimestru reprezintă unul dintre primele semnale că piața începe să își revină.
Tot mai mulți cumpărători care au amânat decizia de achiziție în așteptarea unei scăderi a prețurilor revin treptat în piață. Până în prezent, evoluția tranzacțiilor nu indică existența unei reduceri semnificative a cererii care să genereze presiuni importante asupra prețurilor. În același timp, oferta de locuințe noi rămâne limitată comparativ cu cererea existentă, ceea ce reduce probabilitatea unor corecții majore ale prețurilor în perioada următoare.
Creditarea ipotecară își consolidează rolul de principal motor al pieței rezidențiale, peste jumătate dintre apartamentele tranzacționate fiind achiziționate prin finanțare bancară.
Evoluția din a doua jumătate a anului va depinde de dinamica prețurilor, nivelul dobânzilor la creditele ipotecare, veniturile populației și impactul modificărilor fiscale asupra comportamentului cumpărătorilor.
În ansamblu, datele disponibile indică faptul că piața imobiliară din Chișinău se află într-un proces de stabilizare, iar dacă tendințele actuale se vor menține, anul 2026 ar putea încheia cu rezultate mai bune decât cele sugerate de statisticile din prima jumătate a anului.
Author: Victor Cernomorcenco
Analiză realizată de Victor Cernomorcenco, specialist în piața imobiliară din Chișinău și reprezentant Acces Imobil.
Disclaimer: Reproducerea, preluarea sau distribuirea datelor privind Indicele Imobiliar Acces Imobil este permisă numai cu indicarea sursei și includerea unui link activ către accesimobil.md.
