После двух лет кризиса на рынке недвижимости, после того, как у нас было на 40% меньше сделок купли-продажи квартир в Кишиневе (2022 и 2023 годы по сравнению с 2021 годом), рынок недвижимости в 2024 году, похоже, перейдет на новый взлет.
По данным IPCBI (Кадастра), за первые шесть месяцев 2024 года в Кишиневе и пригороде было зарегистрировано 7396 договоров купли-продажи квартир, что свидетельствует о значительном возвращении покупателей на рынок недвижимости.
В первом полугодии 2024 года мы имеем рост количества сделок купли-продажи примерно на 24%, при этом продано на 1448 квартир больше, по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, когда у нас было 5948 сделок в этом сегменте.
.jpg)
Что повлияло на увеличение количества транзакций?
Это увеличение связано, прежде всего, с улучшением условий кредитования. Из статистических данных мы видим, что количество квартир, приобретенных в кредит, увеличилось в 2,5 раза в SEM I 2024 года по сравнению с SEM I 2023 года. За этот период мы имеем рост на 251% или на 2007 больше квартир, проданных по ипотеке.
Со снижением инфляции ипотека подешевела с годовых около 14% в 2022-2023 годах до 7-8% годовых в 2024 году. Все, кто откладывал решение о покупке жилья из-за нехватки финансовых ресурсов, начали спешить в этом году.
Хотя на данный момент мы имеем исторический максимум средней цены квартир в Кишиневе, мы видим, что население продолжает инвестировать в недвижимость. (По данным General Index компании Acces Imobil – средняя цена квартир составляет 1370 евро за 1 квадратный метр).
Рост количества квартир, проданных в ипотеку, говорит о том, что рынок недвижимости в Кишиневе оттаял из-за удешевления ипотеки, и эта тенденция будет усиливаться с реализацией государственной программы Prima Casă Plus.
Что будет дальше на рынке недвижимости Кишинева во II SEM 2024
Удешевление ипотеки и появление программы «Первый дом плюс» еще больше повысят общее количество сделок в этом году. Упрощенные условия кредитования (отсутствие первого взноса, более низкая годовая процентная ставка и т. д.) и реклама со стороны всех игроков рынка (коммерческих банков, компаний по недвижимости и т. д.) привлекут на рынок больше покупателей. Увеличение спроса приведет не только к увеличению количества сделок, но и к увеличению средней цены квартир в Кишиневе.
Наибольшее давление и рост цен будет на сегмент введенных в эксплуатацию квартир с ремонтом до суммы 120 000 евро.
