După doi ani de criză pe piața imobiliară, după ce am avut cu 40% mai puține tranzacții de vânzare-cumpărare a apartamentelor în Chișinău (anii 2022 și 2023 în comparație cu anul 2021), piața imobiliară în anul 2024 pare că își ia un nou avânt.
Conform datelor furnizate de IPCBI (Cadastru), în primele șase luni ale anului 2024, au fost înregistrate 7.396 de contracte de vânzare-cumpărare a apartamentelor în Chișinău și suburbii, semnalând o revenire semnificativă a cumpărătorilor pe piața imobiliară.
În primul semestru al anului 2024 avem o creștere a numărului de tranzacții de vânzare cumpărare cu aproximativ 24%, cu 1448 mai multe apartamente vândute, în comparație cu aceeași perioadă a anului 2023, când am avut 5948 de de tranzacții pe acest segment.
.jpg)
Ce a influențat creșterea numărului de tranzacții?
Această creștere se datorează în primul rând condițiilor mai bune de creditare. Din datele statistice putem observa că numărul apartamentelor procurare prin credit s-a majorat de 2,5 ori în SEM I 2024 în comparație cu SEM I din 2023. Avem o creștere de 251% sau cu 2007 apartamente mai multe vîndute prin ipotecă în acestă perioadă.
O dată cu micșorarea inflației, creditele ipotecare s-au ieftinit de la un DAE (Dobândă Anuală Efectivă) de aproximativ 14% în 2022-2023 la un DAE de 7-8% în 2024. Toți cei care au amânat decizia de procurare a unei locuințe din cauza lipsei resurselor financiare au început să năvălească în acest an.
Cu toate că la moment avem un maxim istoric al prețului mediu la apartamente în Chișinău, putem observa că populația continuă să investească în imobiliare. (Conform Indicelui General al companiei Acces Imobil - prețul mediu la apartamente este de 1370 euro per 1 metru pătrat).
Numărul în creștere a apartamentelor vândute prin ipotecă ne sugerează că piața imobiliară din Chișinău s-a dezghețat datorită ieftinirii creditelor ipotecare și această tendință urmează să crească odată cu implementarea programului de stat Prima Casă Plus.
Ce urmează pe piața imobiliară din Chișinău în SEM II 2024
Ieftinirea creditelor ipotecare și apariția programului Prima Casă Plus va impulsiona și mai mult numărul total de tranzacții în acest an. Condițiile mai lejere de creditare(nu este nevoie de prima rată, DAE mai mic etc) și publicitatea din partea tuturor jucătorilor pe piață( bănci comerciale, companii imobiliare etc) vor atrage mai mulți cumpărători pe piață. Creșterea cererii va impulsinona nu doar creșterea numărului de tranzacții, dar și creșterea prețului mediu la apartamente în Chișinău.
Cea mai mare presiune asupra prețurilor se va resimți în segmentul apartamentelor cu reparație, gata de mutare, care se încadrează în plafonul de 120.000 euro. Astfel, prețurile în acest segment sunt așteptate să crească semnificativ, pe măsură ce cererea pentru aceste proprietăți va continua să crească.
Autor:
Victor Cernomorcenco, Specialist Imobiliar în cadrul companiei Acces Imobil.
Important!
Preluarea materialelor de pe pagina www.accesimobil.md se realizează în limita maximă de 500 de caractere cu indicarea sursei prin hyperlink.
