Многие молдаване считают, что цены на квартиры в Кишиневе чрезмерно высоки, в то время как в Европе они были бы такими же или даже более доступными. Цель данной статьи — прояснить это широко распространенное мнение, используя официальные данные, предоставленные Statistica.com. Платформа предлагает проверенную и подробную информацию из различных областей, включая сектор недвижимости, чтобы дать реалистичную картину разницы в ценах между Кишиневом и европейскими городами.
Европейский рынок недвижимости сталкивается со структурным дефицитом жилья, что приводит к росту цен и арендной платы. Застройщики сталкиваются с трудностями из-за высоких затрат на строительство, ограниченного финансирования и строгих правил устойчивого развития. За последнее десятилетие цены на жилье в ЕС выросли на 54,1%, а арендная плата — на 26%.
В крупных европейских городах спрос остается высоким, и в 2024 году ожидается дальнейший рост цен, чему будет способствовать высокий спрос в сегменте аренды, особенно в условиях высоких ставок по ипотеке. В некоторых странах, таких как Эстония и Венгрия, цены на жилье выросли более чем в три раза с 2010 года.
По сравнению с Европой рынок недвижимости в Кишиневе имеет столь же динамичные темпы роста, на цены на квартиры влияют схожие факторы, такие как инфляция и высокая стоимость строительства. В 2024 году средняя цена квадратного метра в Кишиневе составит 1540 евро (по данным индикатора недвижимости Acces Imobil), что значительно выше показателей предыдущих лет, но все еще значительно ниже среднего показателя по крупным европейским столицам.
С другой стороны, рост процентных ставок по ипотечным кредитам и снижение покупательной способности оказывают давление на доступность жилья. Однако по отношению к среднему доходу жителей Кишинев остается более доступным, чем такие города, как Вена, Париж или Берлин, где цены на жилье стремительно росли за последние два десятилетия.
В Европе рынок аренды жилья постоянно растет: в 2024 году средний прирост составил 3,2% по сравнению с предыдущим годом. Рост спроса в сочетании с ограниченным предложением обеспечивает хорошую прибыль инвесторам, покупающим жилье для сдачи в аренду.
В Кишиневе арендная плата за двухкомнатную квартиру в центральных районах колеблется от 400 до 800 евро/месяц, тогда как в крупных европейских столицах эта сумма может достигать 2000-3000 евро/месяц. Таким образом, соотношение цены и арендной платы в Кишиневе более благоприятно для тех, кто инвестирует в арендное жилье, по сравнению с некоторыми городами Европы, где доходность ниже из-за высоких закупочных цен.
ЗаключениеРынок недвижимости в Кишиневе довольно доступен по сравнению с крупными городами Европы. На цены на квартиры влияют те же факторы, что и высокий спрос, покупательная способность, затраты на строительство и ремонт, а также доступность ипотеки.
Sursa: statista.com, ec.europa.eu
Автор: Виктор Черноморченко
Анализ подготовлен Виктором Черноморченко, специалистом по рынку недвижимости Кишинёва и представителем Acces Imobil.
Дисклеймер: Копирование, использование или распространение данных Индекса недвижимости Acces Imobil допускается только с обязательным указанием источника и размещением активной ссылки на accesimobil.md.
