Mulți moldoveni consideră că prețurile apartamentelor din Chișinău sunt exagerat de mari, în timp ce în Europa acestea ar fi similare sau chiar mai accesibile. Acest articol își propune să clarifice această percepție răspândită, folosind date oficiale furnizate de Statista.com. Platforma oferă informații verificate și detaliate din diverse domenii, inclusiv din sectorul imobiliar, pentru a oferi o imagine realistă a diferențelor de prețuri între Chișinău și orașele europene.
Piața imobiliară europeană se confruntă cu o lipsă structurală de locuințe, ceea ce determină creșterea prețurilor și a chiriilor. Dezvoltatorii întâmpină dificultăți din cauza costurilor ridicate ale construcției, a finanțării limitate și a reglementărilor stricte privind sustenabilitatea. În ultimul deceniu, prețurile locuințelor în UE au crescut cu 54,1%, iar chiriile cu 26%.
În marile orașe europene, cererea rămâne ridicată, iar în 2024 este de așteptat ca prețurile să continue să crească, susținute de cererea mare pe segmentul de închirieri, mai ales în contextul ratelor ipotecare ridicate. În unele țări, cum ar fi Estonia și Ungaria, prețurile locuințelor au crescut de peste trei ori din 2010 până în prezent.
În comparație cu Europa, piața imobiliară din Chișinău are un ritm de creștere la fel de dinamic, prețurile apartamentelor sunt influențate de factori similari, precum inflația și costurile ridicate ale construcției. În 2024, prețul mediu pe metru pătrat în Chișinău este de 1540 euro (conform Idicatorului Imobiliar Acces Imobil), o creștere semnificativă față de anii anteriori, dar încă mult sub media marilor capitale europene.
Pe de altă parte, creșterea ratelor dobânzilor la creditele ipotecare și scăderea puterii de cumpărare pun presiune pe accesibilitatea locuințelor. Totuși, în raport cu veniturile medii ale locuitorilor, Chișinăul rămâne mai accesibil decât orașe precum Viena, Paris sau Berlin, unde prețurile locuințelor au crescut accelerat în ultimele două decenii.
În Europa, piața chiriilor este în creștere continuă, cu o majorare medie de 3,2% în 2024 față de anul precedent. Creșterea cererii, alături de oferta limitată, determină un randament bun pentru investitorii care cumpără locuințe pentru închiriere.
În Chișinău, chiria unui apartament cu două camere în zone centrale variază între 400 și 800 euro/lună, în timp ce în marile capitale europene această sumă poate ajunge la 2000-3000 euro/lună. Raportul preț-chirie este astfel mai favorabil în Chișinău pentru cei care investesc în locuințe de închiriat, comparativ cu unele orașe din Europa unde randamentul este mai mic din cauza prețurilor ridicate de achiziție.
Piața imobiliară din Chișinău este destul de accesibilă în comparație marile orașe din Europa. Prețurile la apartamente sunt influențate de aceeași factori precum cererea mare, puterea de cumpărare, costurile de construcție și reparație, accesibilitatea creditelor ipotecare.
Sursa: statista.com, ec.europa.eu
Author: Victor Cernomorcenco
Analiză realizată de Victor Cernomorcenco, specialist în piața imobiliară din Chișinău și reprezentant Acces Imobil.
Disclaimer: Reproducerea, preluarea sau distribuirea datelor privind Indicele Imobiliar Acces Imobil este permisă numai cu indicarea sursei și includerea unui link activ către accesimobil.md.
