На рынке недвижимости Кишинева наблюдается стабилизация цен на квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке. Начиная с марта этого года (2022 г.) цены на квартиры уже не растут, как в последние два года (2020-2021 гг.), когда цены резко росли на 30-50 евро за квадратный метр каждый квартал.
За последние 4 месяца (март-июнь 2022 г.) цены на квартиры стабилизировались на исторических максимумах. Итак, на данный момент у нас есть следующие средние цены:
- 900-1000 евро/м2 (квартиры в новостройках в белом варианте)
- 1000-1200 евро/м2 (квартиры в новостройках с ремонтом)
- 870-920 евро/м2 (квартиры в старых многоквартирных домах)
Стоит отметить, что приведенные выше цены являются среднестатистическими, и каждую квартиру необходимо оценивать отдельно с учетом определенных критериев, таких как: расположение, строительная компания, вид ремонта, эргономика и планировка, этажность, прилегающая инфраструктура и т.д.
Факторы, способствовавшие стабилизации цен
Рост цен за последние два года был продиктован высоким спросом молдаван на покупку жилья для личного пользования, а также в инвестиционных целях.
С другой стороны, у нас была целая корзина факторов, способствовавших росту цен на квартиры за короткий промежуток времени, таких как:
- Дешевая ипотека, программа «Prima Casă» (первый взнос всего 5%, DAE - % 7-8 годовых)
- повышение средней заработной платы в экономике
- миграция населения из районов в столицу
- постоянный приток капитала, отправляемого нашими соотечественниками за границу (большая часть денег вкладывалась в недвижимость в Кишиневе)
- рост цен на строительные материалы и землю
- рекордная инфляция 25-30% и т.д.
С другой стороны баланса, на данный момент мы имеем несколько факторов, которые умерили спрос на квартиры, а вместе с ним и способствовали балансировке цен:
- увеличение ипотечного кредитования (сейчас первый взнос 30-40%, годовых 10-12%)
- снижение покупательной способности населения (из-за роста цен на потребительские товары и энергоресурсы)
- нежелание инвестировать в долгосрочной перспективе (из-за военного конфликта в регионе)
- завышенные цены на недвижимость и т.д.
Как будет развиваться рынок недвижимости дo конца 2022 года
Инфляция и региональная ситуация являются ключевыми факторами, оказывающими основное влияние на неопределенность на рынке недвижимости. К сожалению, мы не можем повлиять на эти факторы, нам остается только ждать экономической стабилизации на региональном и глобальном уровне.
Рост цен на ипотеку и высокая задолженность населения могут иметь серьезные негативные последствия. Если не будет конкретного механизма со стороны государства для помощи людям, которые больше не смогут платить по ипотечным кредитам, мы можем проснуться с лавиной недвижимость по более низкой цене на рынке в следующем периоде.
Даже если сложно предсказать, как будут развиваться события на рынке недвижимости, исходя из анализа вышеперечисленных факторов, можно ожидать коррекции цен максимум на 5-10% к концу 2022 года.
Те, кто будет мотивирован продавать, должны будут скорректировать цены, чтобы найти покупателя.
P.S. Однако хорошей новостью, которая может уравновесить спрос и предложение, а также цены на недвижимость, является то, что Республика Молдова получила статус страны-кандидата на членство в ЕС. Даже если эта новинка не означает радикальных изменений в краткосрочной перспективе, она все же неизвестна, что может принести больше пользы и положительно повлиять на долгосрочное развитие рынка недвижимости в Кишиневе.
Но как, по вашему мнению, вырастут или снизятся цены на недвижимость в Кишиневе в 2022 году?
Автор:
Виктор Черноморченко, специалист по недвижимости компании Acces Imobil.
Важно!
Копирование материалов со страницы www.accesimobil.md возможно в максимальном объеме 500 знаков с указанием источника по гиперссылке.
