(Анализ) Что происходит на рынке недвижимости Кишинева в 2024 году

Несмотря на то, что у нас рекордная средняя цена квартир в Кишиневе – около 1370 евро за квадратный метр, по данным General Index компании Acces Imobil, рынок недвижимости в Кишиневе продолжает расти.

По данным IPCBI (Кадастра), за девять месяцев 2024 года было зарегистрировано 11 494 договора купли-продажи квартир в Кишиневе и пригородах.

Цифры показывают нам рост общего количества сделок на 8,5%, или на 904 проданных квартиры в 2024 году по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

Какой фактор определил рост количества проданных квартир в 2024 году?

Основным фактором, повлиявшим на общее количество проданных квартир в 2024 году, является удешевление ипотеки.

За девять месяцев 2024 года с ипотекой было продано 4721 квартира, что на 2585 сделок больше по сравнению с тем же периодом 2023 года, когда в Кишиневе и пригороде было продано всего 2136 квартир с ипотекой.

На фоне снижения инфляции коммерческие банки понизили процентные ставки по ипотечным кредитам с 14% в период 2022-2023 годов до 7-8% в 2024 году. гораздо более доступных кредитов.

Также здесь следует упомянуть государственную программу Prime Home Plus, которая за счет значительно лучших условий кредитования положительно повлияла на общее количество ипотечных сделок на рынке недвижимости.

Прогнозы по рынку недвижимости до конца 2024 года

В 2023 году General Index Acces Imobil средней цены составил 1070 евро/м2 (учитываются все типы квартир в новых и вторичных блоках, с ремонтом и в белом исполнении). На данный момент, за первые 9 месяцев 2024 года, Индекс доступа к общей недвижимости указывает среднюю цену 1370 евро/м2.

Выгодные условия кредитования и небольшой объем квартир, имеющихся в продаже, будут способствовать небольшому росту цен на квартиры в отдельных сегментах рынка.

Если у нас будет такой же достаточно высокий спрос со стороны покупателей, а предложение останется неизменным (достаточно низкий запас), то мы можем ожидать повышения цен на квартиры примерно на 50 евро/м2 до конца этого года.

Автор: Виктор Черноморченко, специалист по недвижимости в компании "Acces Imobil".

Важно! Материалы с сайта www.accesimobil.md можно использовать в пределах максимум 500 символов с указанием источника через гиперссылку.