În pofida faptului că avem un preț mediu record al apartamentelor în Chișinău – în jur de 1.370 de euro pe metru pătrat, conform Indicelui General al companiei Acces Imobil, piața imobiliară din Chișinău continuă să crească.
Conform datelor furnizate de IPCBI (Cadastru), în primele nouă luni din 2024, au fost înregistrate 11 494 contracte de vânzare-cumpărare de apartamente în Chișinău și suburbii.
Cifrele ne arată că avem o creștere a numărului total de tranzacții cu 8,5%, sau cu 904 mai multe apartamente vândute în 2024 comparativ cu aceeași perioadă a anului 2023.
Care este factorul care a determinat creșterea numărului de apartamente vândute în 2024?
Principalul factor care a impulsionat numărul total de apartamente vândute în 2024 este ieftinirea creditelor ipotecare.
În primele nouă luni ale anului 2024 au fost vândute 4721 de apartamente prin credit ipotecar, cu 2585 mai multe tranzacții în comparație cu aceeași perioadă din 2023, când am avut doar 2136 de apartamente vândute prin credit ipotecar în Chișinău și suburbii.
Odată cu micșorarea inflației, băncile comerciale au ieftinit dobânzile la creditele ipotecare, de la de la 14% în perioada 2022-2023 la 7-8% în 2024. Toți cei care nu își permiteau să procure un apartament cu bani cash, au intrat pe piață profitând de credite mult mai accesibile.
Dacă în 2023, doar 20% din numărul total de apartamente în Chișinău au fost vîndute prin intermediul unui credit ipotecar, atunci în 2024 avem peste 40% de tranzacții de vânzare-cumpărare efectuate cu credit.
Tot aici, trebuie menționat și Programul guvernamental Prima Casă Plus, care prin condiții mult mai bune de creditare a influențat pozitiv numărul total de tranzacții prin credit ipotecar pe piața imobiliară.
Previziuni pe Piața Imobiliară până la sfârșitul anului 2024
În anul 2023, Indicele General Acces Imobil al prețului mediu era de 1070 euro/m2 (în calcul sunt luate toate tipurile de apartamente în bloc nou cât și secundar, cu reparație și în varianta albă). La moment, în primele 9 luni ale anului 2024, Indicele General Acces Imobil indică un preț mediu de 1370 de euro/m2.
Condițiile de creditare avantajoase cît și stocul mic de apartamente disponibile spre vânzare vor contribui la o ușoară creștere a prețurilor la apartamente pe anumite segmente pe piață.
Dacă vom avea aceeași cererea destul de mare din partea cumpărătorilor iar oferta va rămâne neschimbată (stocul destul de mic), ne putem aștepta la o creștere a prețului la apartamente cu aproximativ 50 euro/m2 până la sfîrșitul acestui an.
Autor:
Victor Cernomorcenco, Specialist Imobiliar în cadrul companiei Acces Imobil.
Important!
Preluarea materialelor de pe pagina www.accesimobil.md se realizează în limita maximă de 500 de caractere cu indicarea sursei prin hyperlink.
