Рынок недвижимости Кишинева переживает кризис уже второй год подряд, общее количество проданных квартир в 2022-2023 годах сократилось на 40%. Официальные данные показывают, что в 2022 и 2023 годах в Кишиневе и пригородах было продано около 14 800 квартир.
Столь значительное снижение количества сделок на рынке недвижимости в Кишиневе вызвано, прежде всего, войной на Украине, беспрецедентной инфляцией почти в 35% а также психологическим и экономическим климатом, не совсем подходящим для долгосрочных инвестиций.
Если проанализировать последние 7 лет, то можно увидеть, что рынок недвижимости в Кишиневе переживал период постоянного роста количества сделок на протяжении 5 лет с 2017 по 2021 годы. Год за годом фиксировался новый рекорд продаж и рынок недвижимости набрал беспрецедентный импульс.
Факторы, которые способствовали увеличению количества сделок на рынке недвижимости (2017-2021 гг.):
Мы видим, как телевизионные новости и массовая реклама ипотечных кредитов способствовали нагреву рынка недвижимости. Позже молдаване оказались заперты в своих домах из-за пандемии Covid 19, и это мотивировало их выйти на рынок и купить недвижимость, которая улучшит их жилищные условия.
Вместе с увеличением количества сделок купли-продажи выросла и средняя цена квартир, так что в 2023 году был зафиксирован исторический рекорд в 1030-1050 евро за м2 (включены все типы квартир в Кишиневе и пригороде ( новострои/ старый фонд, в белом варианте или с ремонтом, в стадии строительства или сданные в эксплуатации).
Факторы, которые способствовали снижению количества сделок на рынке недвижимости в Кишиневе (2022-2023 гг.):
Когда все казалось очевидным и покупателей на рынке появлялось все больше и больше, в 2022 году проявился новый "черный лебедь" – война на Украине – которая негативно отразилась на рынке недвижимости Кишинева.
Кроме того, в тот период у нас была беспрецедентная инфляция, составившая около 35%. Молдаване сосредоточились на текущих расходах, а не на долгосрочных инвестициях. Ипотека стала очень дорогой и практически недоступной для граждан. Количество ипотечных сделок в 2022 году сократилось на 65%.
Два года подряд в Кишиневе зарегистрировано около 14 800 квартир, что на 40% меньше, чем в 2021 году. Мы практически вернулись к уровню количества сделок 2017-2018 годов, лет до «взрыва» недвижимости. рынок.
Очень сложно предугадать, как будет развиватся рынок недвижимости. На него влияют многие внутренние и внешние экономические факторы. Мы не знаем, чем закончится война в соседней стране. Мы не можем предугадать, появится или нет в ближайшем будущем еще один "черный лебедь".
Что мы видим, так это тот факт, что ипотека подешевела во второй половине 2023 года и будет дешеветь. На рынок вернутся все те, кто откладывал решение о покупке квартиры из-за нехватки финансовых средств.
Недавно было объявлено о строительстве нескольких новых жилых комплексов в Кишиневе и пригородах. Инвесторы, которым еще недавно было не во что вкладывать деньги, теперь получат возможность покупать квартиры на стадии строительства.
Точно так же мы расчитываем, что начало переговоров о европейском пути Республики Молдова принесет безопасность и лучшее восприятие молдаван светлого будущего. Это состояние дел обусловит приток иностранных инвестиций, и поможет нам создать больше хорошо оплачиваемых рабочих мест, а также развить инфраструктуру.
P.S. В 2023 году в Кишиневе и пригородах было продано 15 197 квартир, что на 5,1% больше сделок по сравнению с 2022 годом.
Автор: Виктор Черноморченко
Анализ подготовлен Виктором Черноморченко, специалистом по рынку недвижимости Кишинёва и представителем Acces Imobil.
Дисклеймер: Копирование, использование или распространение данных Индекса недвижимости Acces Imobil допускается только с обязательным указанием источника и размещением активной ссылки на accesimobil.md.
