Deși această creștere indică o intensificare a activității pe piață, ea nu înseamnă neapărat că sectorul imobiliar a revenit la nivelurile anterioare. Pentru a înțelege ce se întâmplă cu adevărat, trebuie să analizăm atât evoluția trimestrială, cât și volumul total al tranzacțiilor în comparație cu anul precedent.
Conform datelor oficiale publicate de IPCBI(Cadastru), în primele nouă luni ale anului 2026, în Chișinău au fost înregistrate 9.225 de tranzacții cu apartamente date în exploatare. Evoluția trimestrială arată o creștere constantă a activității pe piață:
Total primele 9 luni - 9.225 apartamente
Comparativ cu primul trimestru din 2026, în trimestrul III s-au vândut cu 1.203 apartamente mai mult, ceea ce reprezintă o creștere de aproximativ 48%.
Creșterea s-a produs treptat: în trimestrul II, numărul tranzacțiilor a fost cu 17,2% mai mare decât în primul trimestru, iar în trimestrul III a crescut cu încă 25,9% față de trimestrul precedent.
Cu alte cuvinte, fiecare trimestru din 2026 a adus mai multe tranzacții decât cel anterior.
Vezi aici apartamente de vânzare în Chișinău.
Creșterea numărului de tranzacții din trimestrele II și III ale anului 2026 poate indica o adaptare treptată a pieței imobiliare la noile condiții economice. După o perioadă de prudență, o parte dintre cumpărători par să revină la decizia de achiziție, în timp ce alții s-au adaptat la nivelul actual al prețurilor și își continuă căutările pentru o locuință potrivită.
Un factor important rămâne accesul la finanțare ipotecară, care poate susține cererea și permite unor familii să își transforme planurile de achiziție în realitate. În paralel, cererea amânată în perioadele cu activitate redusă ar putea contribui la creșterea tranzacțiilor, pe măsură ce cumpărătorii identifică proprietăți care corespund bugetului și așteptărilor lor.
Totuși, creșterea vânzărilor nu trebuie interpretată automat drept o revenire completă a pieței. Pentru a confirma o tendință durabilă, va fi important de urmărit dacă ritmul tranzacțiilor se menține în trimestrele următoare și cum evoluează raportul dintre cerere, ofertă și prețuri.
Deși trimestrul III a fost mai activ decât primul trimestru al anului, comparația cu aceeași perioadă din 2025 arată o situație diferită.
Asta înseamnă cu 1.865 de tranzacții mai puține în primele nouă luni din 2026 sau o scădere de 16,8% față de aceeași perioadă din 2025.
Prin urmare, piața a demonstrat o creștere clară a activității pe parcursul anului 2026, dar volumul cumulat al tranzacțiilor rămâne sub nivelul anului precedent.
Piața imobiliară din Chișinău traversează o perioadă de adaptare, în care cumpărătorii și vânzătorii își ajustează așteptările la noile condiții economice.
Dacă în 2024 au fost înregistrate 16.141 de tranzacții cu apartamente date în exploatare, în 2025 numărul acestora a scăzut la 14.342, iar în 2026 va ajunge la aproximativ 12.570 de tranzacții (calcul și previziune realizate în baza evoluției din primele trei trimestre ale anului).
Deși volumul tranzacțiilor în 2026 va fi cu aproximativ 12,3% mai mai mic în comparație cu 2025 și cu aproximativ 22% mai mic decât în 2024, acest lucru nu înseamnă automat că prețurile locuințelor vor scădea în aceeași proporție.
Piața imobiliară reacționează la mai mulți factori, inclusiv costurile de construcție, oferta de locuințe, inflația și accesul la finanțare. În acest context, perioada actuală poate fi privită ca o etapă de reașezare a pieței, în care tranzacțiile se desfășoară mai lent, iar prețurile pot rămâne stabile, mai ales pentru proprietățile bine poziționate și evaluate realist.
O scădere a numărului de tranzacții nu garantează o ieftinire a locuințelor - evoluția prețurilor va depinde de echilibrul dintre cerere și ofertă. Iar oferta la momentul actual este una destul de limitată atît pe piața primară cât și pe piața secundară.
Concluzie:
Piața apartamentelor din Chișinău dă semne de dinamizare. În trimestrul III al anului 2026, numărul tranzacțiilor a fost cu aproape 48% mai mare decât în trimestrul I, marcând trei trimestre consecutive de creștere a activității.
Chiar dacă, în primele nouă luni ale anului, volumul tranzacțiilor rămâne cu 16,8% sub nivelul aceleiași perioade din 2025, evoluția trimestrială sugerează că piața începe să se adapteze la noile condiții economice. Interesul pentru achiziția locuințelor se menține, însă cumpărătorii sunt mai prudenți și mai selectivi.
În acest context, reducerea numărului de tranzacții nu înseamnă automat o scădere a prețurilor: piața poate traversa o perioadă de ajustare și stabilizare, în care evoluția valorii locuințelor va depinde în continuare de raportul dintre cerere și ofertă, costurile de construcție și accesul la finanțare.
PS: Datele publicate sunt preluate de pe IPBCI (Cadastru). În articol sunt prezentate date pe segmentul apartamente date în exploatare, și nu includ bunurile viitoare.
Author: Victor Cernomorcenco
Analiză realizată de Victor Cernomorcenco, specialist în piața imobiliară din Chișinău și reprezentant Acces Imobil.
Disclaimer: Reproducerea, preluarea sau distribuirea datelor privind Indicele Imobiliar Acces Imobil este permisă numai cu indicarea sursei și includerea unui link activ către accesimobil.md.
