Что происходит на рынке недвижимости Кишинева? Почему выросли цены на аренду? Каковы цены на квартиры в продаже и как будут развиваться события в ближайшее время? На эти вопросы ответил наш коллега Виктор Черноморченко в программе «Доброе утро» на телеканале TRM Moldova 1.
Цены на квартиры выросли примерно на 30-40% за последние полгода. Факторами, способствовавшими росту цен на аренду, являются следующие:
При оценке цены аренды квартиры учитываются несколько критериев, таких как: расположение и прилегающая социально-экономическая инфраструктура, состояние дома, фактическое состояние квартиры, а также перечисленные внешние факторы. выше.
Многие считают, что цены на квартиры в Кишиневе такие же, как в Европе. Издалека может показаться, что только квартиры из похожих по площади городов не всегда сравниваются.
Город Кишинев является столицей Республики Молдова, здесь сосредоточены все финансовые и людские потоки страны. Если мы сравним с аналогичным городом Европы по численности населения, то увидим, что наши цены низкие по сравнению с этими городами.
Мы не можем сравнивать цены на квартиры в маленьком городке с населением 50–100 000 человек в Европе и городе Кишиневе, в котором проживает около 750 000 постоянных жителей + еще 100–150 тысяч человек, которые каждый день приезжают на работу из соседних районов.
Наши соотечественники, работающие за границей, инвестируют в недвижимость в Кишиневе. Они приобретают квартиры как для проживания, так и для инвестиций. Большая часть молдаван не находится за границей, они накапливают деньги и покупают квартиры в столице Республики Молдова.
Некоторые думают о возвращении в Республику Молдова, но другие знают, что даже если они не вернутся, они смогут продать эти квартиры и обеспечить себе лучшую жизнь на пенсии или использовать свой капитал для других целей. Инвестирование в недвижимость является одним из самых безопасных вложений, способных обеспечить сохранность вашего капитала.
Люди инвестируют в недвижимость в Кишиневе, потому что здесь лучшая социально-экономическая инфраструктура в стране. Лучшие рабочие места сосредоточены в Кишиневе, здесь находятся лучшие детские сады, школы, университеты, а также лучшие больницы. Также здесь у нас больше всего театров и музеев. Люди инвестируют туда, где они могут улучшить свою жизнь.
В настоящее время на рынке недвижимости наблюдается неопределенность из-за регионального кризиса, вызванного войной в Украине, а также из-за глобального экономического кризиса. Поскольку Республика Молдова является небольшой страной и зависит от внешних факторов, мы не можем делать определенные прогнозы относительно того, что произойдет в ближайшем будущем.
Если региональная и глобальная ситуация улучшится, цены на квартиры будут расти вместе с экономикой. На данный момент, однако, у нас есть нежелание со стороны покупателей. Они откладывают решение о покупке до лучших времен.
Однако на данный момент цены могут упасть, как это и происходит в настоящий момент. За последние 6 месяцев средняя цена выставленных на продажу квартир снизилась на 30 евро за квадратный метр. Наибольшее снижение наблюдается в сегменте строящихся квартир со снижением на 80-100 евро за м2.
Однако если проанализировать среднюю стоимость квартир, сданных в эксплуатацию, где покупатель сегодня платит деньги и сразу вступает в нее жить, то цены выросли в среднем на 20 евро за квадратный метр.
Вывод
На данный момент рынок недвижимости в Кишиневе находится в состоянии неопределенности из-за внешних экономических факторов. Решение покупателей о покупке откладывается, поэтому только самые мотивированные покупатели готовы покупать в этот период. В то же время мотивированные на продажу продавцы вынуждены снижать цены, чтобы найти потенциального покупателя.
Автор: Виктор Черноморченко
Анализ подготовлен Виктором Черноморченко, специалистом по рынку недвижимости Кишинёва и представителем Acces Imobil.
Дисклеймер: Копирование, использование или распространение данных Индекса недвижимости Acces Imobil допускается только с обязательным указанием источника и размещением активной ссылки на accesimobil.md.
