În Semestrul I 2026 au fost vândute 725 de case, cu 28,4% mai puține decât în aceeași perioadă a anului trecut, când au fost înregistrate 1.012 tranzacții.
Chiar dacă piața caselor este mai mică și mai puțin lichidă decât piața apartamentelor, pentru multe familii casa la sol rămâne o alternativă atractivă datorită spațiului mai generos, curții proprii și nivelului mai ridicat de intimitate.
Case vândute în Chișinău și suburbii (Trim I 2025 - Trim II 2026)
Analizând evoluția trimestrială a caselor la sol vândute în Chișinău și suburbii, se observă că începutul anului 2026 a fost cel mai slab pentru piața caselor. În Trim. I 2026 au fost realizate 322 de tranzacții, comparativ cu 538 în Trim. I 2025, ceea ce înseamnă o scădere de aproximativ 40%.
Totuși, în Trim. II 2026, numărul tranzacțiilor a crescut la 403 case, cu 81 de tranzacții mai mult decât în trimestrul precedent și cu aproximativ 25% peste nivelul din Trim. I 2026.
Chiar dacă volumul din Trim. II 2026 a rămas cu aproximativ 15% mai mic decât în Trim. II 2025, când au fost înregistrate 474 de tranzacții, creșterea față de începutul anului poate fi interpretată ca un semnal pozitiv, deoarece piața nu a continuat să scadă în același ritm.
Deși piața caselor rămâne sub nivelul anului trecut, trimestrul II 2026 a adus primele semne de stabilizare după un început destul de modest.
În Semestrul I 2026, piața caselor la sol din Chișinău și suburbii a înregistrat o scădere de 28,4%, un declin apropiat de cel de aproximativ 26,6% înregistrat pe piața apartamentelor.
Una dintre cele mai importante tendințe ale pieței caselor la sol este dependența tot mai mare de finanțarea ipotecară. În Semestrul I 2025, prin credit ipotecar au fost cumpărate 544 de case, reprezentând 53,8% din cele 1.012 tranzacții, iar în Semestrul I 2026 numărul acestora a scăzut la 435 de case, însă ponderea creditelor în totalul pieței a crescut la 60% din cele 725 de tranzacții.
Case vândute prin credit în Chișinău și suburbii (Trim I 2025 - Trim II 2026)
Practic, în prima jumătate a anului 2026, 6 din 10 case vândute în Chișinău și suburbii au fost cumpărate prin credit ipotecar, ceea ce arată că o parte tot mai mare dintre cumpărători nu mai pot finanța achiziția unei case exclusiv din economii.
Conform Recensământului Populației și Locuințelor din 2024, în municipiul Chișinău există 311.077 apartamente și 79.213 case individuale și înșiruite, un stoc total de 390.290 de locuințe. Astfel, structura fondului locativ este dominată de apartamente:
În Semestrul I 2026 în Chișinău și suburbii au fost realizate 6.218 tranzacții în cele două segmente, dintre care 5.493 de apartamente date în exploatare și 725 de case. Raportat la stocul existent, diferența devine și mai evidentă:
Deși stocul de apartamente este de numai 3,9 ori mai mare decât cel al caselor, în prima jumătate a anului 2026 s-au vândut de 7,6 ori mai multe apartamente, ceea ce arată că piața apartamentelor este de aproape două ori mai activă, raportat la numărul locuințelor existente. Casele reprezintă 20,3% din fondul locativ, însă au generat doar 11,7% din totalul tranzacțiilor, în timp ce apartamentele, care reprezintă 79,7% din stoc, au generat 88,3% din vânzări.
Apartamentele au o lichiditate mai mare pe piața imobiliară, fiind tranzacționate mai frecvent pe parcursul vieții, pe măsură ce familiile își schimbă nevoile și trec de la locuințe mai mici la apartamente mai spațioase.
Pe termen lung, dezvoltarea infrastructurii metropolitane poate transforma casele din suburbii într-o alternativă tot mai atractivă la apartamentele din oraș. Dacă suburbiile vor beneficia de conexiuni mai rapide cu Chișinăul și servicii mai bine dezvoltate, o parte dintre cumpărători ar putea alege o casă de 120–150 m² cu teren în suburbie în locul unui apartament cu 3 camere de 70–80 m² din Chișinău.
În Semestrul I 2026, piața caselor din Chișinău și suburbii a înregistrat 725 de tranzacții, iar aproximativ 60% dintre acestea au fost realizate prin credit ipotecar, ceea ce arată că interesul pentru case există, chiar dacă piața rămâne mai puțin activă decât cea a apartamentelor.
Pe termen lung, dezvoltarea infrastructurii din suburbii poate transforma casa la sol într-o alternativă tot mai atractivă pentru familiile care își doresc mai mult spațiu și intimitate.
Vezi case de vânzare în Chișinău și suburbii.
Author: Victor Cernomorcenco
Analiză realizată de Victor Cernomorcenco, specialist în piața imobiliară din Chișinău și reprezentant Acces Imobil.
Disclaimer: Reproducerea, preluarea sau distribuirea datelor privind Indicele Imobiliar Acces Imobil este permisă numai cu indicarea sursei și includerea unui link activ către accesimobil.md.
