В первой половине 2023 года рынок недвижимости в Кишиневе продолжал оставаться сбалансированным, и цены на квартиры практически не изменились.
На данный момент, с одной стороны, у нас достаточно большой отложенный спрос, хорошая часть покупателей все еще думает, покупать сейчас или подождать. С другой стороны, владельцы, которые действительно заинтересованы в продаже, вынуждены снижать цены и принимать предложения ниже, чем их ожидания.
На данный момент у нас действуют следующие цены на квартиры:
- квартиры в старых домах - средняя цена 850-870 евро/м²
- квартиры в новостройках, белый вариант - средняя цена 900-1000 евро/м²
- квартиры в новостройках с евро ремонтом - средняя цена 1200-1400 евро/м².
Важно подчеркнуть, что указанные цены являются средними значениями и что оценка стоимости недвижимости представляет собой сложный процесс, основанный на более чем 40 различных критериях. Среди них есть принципиальные аспекты, такие как местоположение, возраст здания, тип постройки, серия квартир в старых домах и строительная компания в случае новостроек.
Также учитываются такие аспекты, как количество комнат, полезная площадь здания, его планировка, аспекты, связанные с эргономикой, уровень этажа, на котором оно расположено, а также общее качество ремонта. Все эти факторы вступают в игру в процессе оценки цены и имеют важное значение для определения правильной стоимости недвижимости на рынке недвижимости.
Куда движется рынок недвижимости?
Чтобы понять, куда движется рынок недвижимости, будут ли цены на квартиры снижаться или расти в ближайшее время, нам необходимо увидеть, какое влияние окажут на рынок недвижимости следующие ключевые факторы:
- Война в Украине: Одним из основных факторов, повлиявших на рынок недвижимости Кишинева в последнее время, стал вооруженный конфликт в Украине. Обеспокоенность региональной нестабильностью и возможными экономическими последствиями вызвала сопротивление инвесторов, что привело к умеренному росту цен на недвижимость. Многие из тех, кто мог бы инвестировать в проекты в сфере недвижимости, предпочли дождаться более стабильного периода, что привело к относительно низкому спросу по сравнению с предложением, что удерживало цены на умеренном уровне.
- Снижение инфляции: В первой половине 2023 года в Республике Молдова было зафиксировано снижение уровня инфляции, что явилось положительным моментом для рынка недвижимости в Кишиневе. Более низкая инфляция означает, что покупательная способность населения может быть сохранена, а общий рост цен может быть под контролем. Это помогло сохранить относительно стабильный спрос на рынке жилья, что в некоторой степени поддержало цены на недвижимость.
- Более дешевые ипотечные кредиты: Банки Республики Молдова начали предлагать ипотечные кредиты по более низким процентным ставкам. Повышение доступности ипотечных кредитов сделало покупку недвижимости проще для большего числа людей. Это повысит спрос на квартиры, таким образом, спрос будет относительно сбалансирован с предложением, что поможет сохранить цены на стабильном уровне.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В первой половине 2023 года рынок недвижимости в Кишиневе начал таять. Спрос, отложенный войной в Украине и дорогой ипотекой, стал менее выраженным.
Цены на квартиры остаются относительно стабильными благодаря балансу между спросом и предложением. В течение оставшейся части 2023 года рынок недвижимости в Кишиневе будет по-прежнему находиться под влиянием экономических и геополитических событий, но перспективы ценовой стабильности остаются в целом оптимистичными с потенциалом их небольшого роста после восстановления доверия инвесторов к этому району.
Автор:
Виктор Черноморченко, специалист по недвижимости компании Acces Imobil.
Важно!
Копирование материалов со страницы www.accesimobil.md возможно в максимальном объеме 500 знаков с указанием источника по гиперссылке.
