În prima jumătate a anului 2023, piața imobiliară din Chișinău a continuat să fie una echilibrată iar prețurile la apartamente practic nu au înregistrat nici o modificare.
La moment, pe de o parte avem o cerere amânată destul de mare, o bună parte din cumpărători încă se mai gândesc dacă să cumpere acum sau să mai aștepte. Pe cealaltă parte, proprietarii care sunt cu adevărat motivați să vândă sunt nevoiți să mai scadă din prețuri și să accepte oferte mai joase decât așteptările lor.
La moment avem următoarele prețuri la apartamente:
- apartamente în blocuri vechi - prețul mediu de 850-870 euro/m²
- apartamente din blocuri noi, varianta albă - prețul mediu de 900-1000 euro/m².
- apartamente în blocuri noi cu reparație euro - preț mediu de 1200-1400 euro/m².
Este important de subliniat că prețurile menționate reprezintă valori medii și că evaluarea prețului unei proprietăți este un proces complex, fundamentat pe peste 40 de criterii distincte. Printre acestea, se numără aspecte fundamentale precum locația, vechimea clădirii, tipul de construcție, seria apartamentelor în cazul blocurilor vechi s-au compania de construcții în cazul blocurilor noi.
De asemenea, se iau în considerare aspecte precum numărul de camere, suprafața utilă a imobilului, planimetria acestuia, aspectele legate de ergonomie, etaj, precum și calitatea generală a reparației. Toți acești factori intervin în procesul de evaluare a prețului și sunt esențiali pentru a determina valoarea corectă a unui imobil.
Încotro se îndreaptă piața imobiliară
Pentru a înțelege încotro se va îndrepta piața imobiliară, dacă vor scădea sau vor crește prețurile la apartamente în viitorul apropiat, e nevoie să vedem ce impact vor avea următorii factori cheie asupra pieței imobiliare:
- Războiul din Ucraina: Unul dintre factorii majori care au influențat piața imobiliară din Chișinău în în ultima perioadă a fost conflictul armat din Ucraina. Îngrijorările legate de instabilitatea regională și de posibilele implicații economice au determinat o reticență din partea investitorilor, ceea ce a dus la o creștere moderată a prețurilor proprietăților imobiliare. Mulți dintre cei care ar fi putut investi în proiecte imobiliare au preferat să aștepte o perioadă mai stabilă, generând astfel o cerere relativ scăzută în comparație cu oferta, ceea ce a ținut prețurile la un nivel moderat.
- Inflația în scădere: În primul semestru al anului 2023, Republica Moldova a înregistrat o scădere a ratei inflației, ceea ce a fost un aspect pozitiv pentru piața imobiliară din Chișinău. O inflație mai mică înseamnă că puterea de cumpărare a populației poate fi menținută, iar creșterea generală a prețurilor poate fi ținută sub control. Acest lucru a contribuit la menținerea unei cereri relativ stabile pe piața imobiliară, susținând astfel prețurile proprietăților într-o anumită măsură.
- Credite ipotecare mai ieftine: Băncile din Republica Moldova au început a oferi oferi împrumuturi ipotecare cu rate mai mici de dobândă. Accesibilitatea crescută la credite ipotecare a făcut ca achiziționarea de proprietăți să devină mai ușoară pentru un număr mai mare de persoane. Acest lucru va stimula cererea pentru apartamente, menținând astfel cererea relativ echilibrată cu oferta, ceea ce va contribuit la menținerea prețurilor la un nivel stabil.
CONCLUZIE
În prima jumătate a anului 2023, piața imobiliară din Chișinău a început să se dezghețe. Cererea amânată din cauza războiului din Ucraina și a creditelor ipotecare scumpe a început să nu mai fie atât de pronunțată.
Prețurile la apartamente au rămas relativ stabile, datorită echilibrului între cerere și ofertă. Pentru restul anului 2023, piața imobiliară din Chișinău va continua să fie influențată de evoluțiile economice și geopolitice, însă perspectiva stabilității prețurilor se păstrează în general optimistă, cu potențialul ca acestea să crească ușor în urma revenirii încrederii investitorilor în zonă.
Autor:
Victor Cernomorcenco, Specialist Imobiliar în cadrul companiei Acces Imobil.
Important!
Copierea materialelor de pe pagina www.accesimobil.md poate fi realizată în limita maximă de 500 de caractere cu indicarea sursei prin hyperlink.
