Несмотря на очевидный рост интереса к домам на земле , как в Кишиневе так и пригородах(факт обусловленный введенными ограничениями по противодействию распространения вируса COVID 19), нельзя утверждать что на рынке было констатировано увеличения продаж этой категории недвижимости!
Исходя из данных статистики представленных Агентством Публичных Услуг(ASP), в 2020 году, в целом по республике, было зарегистрировано 8546 сделок купли-продажи домов на земле, что на 351 сделку меньше чем в 2019, то есть падение составляет 4%!
Статистика продаж частных домов в Кишиневе и в целом в Республике Молдова за 2020 год
Несмотря на то что общее количество сделок по продаже домов сократилось, проанализировав отдельно статистику продаж в городе Кишиневе от статистики продаж в других районах мы констатируем диаметрально противоположные тенденции. В районах республики наблюдается сокращение количества сделок в среднем на 10%, или на 463 по сравнению с показателями 2019 года. А если говорить о мун. Кишиневе то здесь констатируется рекордный рост количества сделок по сравнению с показателями предыдущих лет!
Если говорить о конкретных цифрах , в 2020 году, в мун. Кишиневе было зарегистрировано 1749 сделок по продаже частных домов, что на 6,5% больше чем 2019 году.
Статистика продаж частных домов в Кишиневе, посредством ипотеки в 2020 году
Рассмотрев данные статистики продаж частных домов в ипотеку, можем констатировать ту же отрицательную динамику что и в случае ипотечных кредитов выданных для покупки квартир. В 2020 году наблюдалась уменьшение количества выданных кредитов для покупки домов на земле по сравнению с прошлыми годами. Во всей республике было выдано всего 1866 кредитов для приобретения частного дома что на 15% меньше чем в 2019 году.
При постоянном росте спроса на ипотечные кредиты в Кишиневе, который проявлялся в течении 3 лет (2017-2019гг.) , в 2020 году цифры говорят об обратной тенденции, а именно у уменьшении числа выданных кредитов на 130, или на 13,5%!
Выводы
Повышение интереса к домам на земле в Кишиневе нельзя отрицать! Этот интерес обусловлен желанием улучшить жилищные условия, увеличить площадь своего жилья, желанием радоваться собственному, небольшому саду, необходимостью обустроить просторную террасу или дополнительного пространства для отдыха всей семьи ! Несмотря на этот повышеный интерес в 2020 году мы не стали свидетелями взрывного роста количества сделок купли-продажи этой категории недвижимости!
Те денежные средства которыми обладают наши сограждане как правило не соответствуют их ожиданиям в вопросе выбора подходящего для них дома!То есть ожидания завышены относительно покупательского потенциала! Дома на земле существенно дороже чем соискатели могут себе позволить, а сам процесс приобретения предполагает более тщательный анализ объекта недвижимости, прежде чем решение о покупке будет принято. Эти причины подтолкнули многих наших сограждан сделать выбор в пользу покупки квартиры в городе Кишиневе!
Что готовит нам рынок в 2021 пока загадка! А вы что думаете о перспективах развития рынка недвижимости в Молдавии !?
Автор: Виктор Черноморченко
Анализ подготовлен Виктором Черноморченко, специалистом по рынку недвижимости Кишинёва и представителем Acces Imobil.
Дисклеймер: Копирование, использование или распространение данных Индекса недвижимости Acces Imobil допускается только с обязательным указанием источника и размещением активной ссылки на accesimobil.md.
