Chiar dacă cererea caselor la sol a crescut în Chișinău și suburbii, drept efect al restricțiilor de autoizolare impuse de autorități pentru combaterea COVID 19, totuși în 2020 nu a fost atestată o creștere majoră a tranzacțiilor de vânzare-cumparare pe acest segment.
Conform statisticilor oferite de ASP (Agenția Servicii Publice), în 2020 au fost înregistrate 8 546 de tranzacții de vânzare-cumpărare a caselor la sol în Republica Moldova, cu 351 de tranzacții mai puține comparativ cu anul 2019, ceea ce constituie o scădere de 4%
În pofida faptului că numărul total de case la sol s-a diminuat, dacă analizăm separat mun. Chișinău și celelalte raioane, observăm că situațiile sunt diametral opuse. În raioane avem o scădere a numărului de tranzacții cu 10% sau 463 de case la sol, iar în mun. Chișinău se atestă un record de vânzări în comparație cu ultimii ani.
Astfel, conform statisticilor, în 2020 în mun. Chișinău au fost înregistrate 1749 de tranzacții de vânzare-cumparare a caselor la sol, cu aproximativ 6,5% mai mult decât în 2019.
Analizând statistica caselor la sol vândute prin ipotecă, observăm aceeași dinamică negativă ca și în cazul creditelor acordate de bănci pentru procurarea apartamentelor. În 2020, se atestă o diminuare a creditelor acordate pentru procurarea unui imobil locativ comparativ cu ultimii ani. Pe întreg teritoriul R. Moldova au fost acordate 1866 de credite pentru procurarea unei case la sol, cu aproximativ 15% mai puține comparativ cu 2019.
Chiar dacă am avut o creștere consecutivă timp de 3 ani (2017-2019) a creditelor ipotecare acordate pentru procurarea caselor în Chișinău, în 2020 avem o scădere de 130 de credite sau aproximativ 13,5%.
CONCLUZIE
Cu toate că cererea caselor la sol a crescut în Chișinău, oamenii dorindu-și condiții mai bune de trai, mai mult spațiu, o grădină, o terasă și un spațiu confortabil pentru recreere, în 2020 nu am fost martorii unui “BOOM” al tranzacțiilor de vânzare-cumparare.
Resursele financiare de care dispun moldovenii nu corespund cu așteptările acestora - casele la sol sunt mult mai scumpe și mult mai greu de procurat - e nevoie de o analiză mult mai minuțioasă, o inspecție tehnică a casei înainte de luarea unei decizii de procurare, etc. Tocmai din această cauză, mulți dintre moldoveni au preferat în acest an să procurare un apartament în Chișinău.
Ce va fi în 2021 rămâne de văzut. Dar tu ce crezi, în ce direcție va merge piața imobiliară din R. Moldova?
Author: Victor Cernomorcenco
Analiză realizată de Victor Cernomorcenco, specialist în piața imobiliară din Chișinău și reprezentant Acces Imobil.
Disclaimer: Reproducerea, preluarea sau distribuirea datelor privind Indicele Imobiliar Acces Imobil este permisă numai cu indicarea sursei și includerea unui link activ către accesimobil.md.
