В одной из последних статей, опубликованных в блоге компании Acces Imobil, мы рассказали об эволюции цен на квартиры в Кишиневе с 2008 по 2021 год, про то как будут меняться цена на квартиры и жилые дома в Кишиневе
Мы обсуждали тот факт, что цены на квартиры в Кишиневе диктуются в первую очередь спросом и предложением. Чем выше спрос, тем выше цены, чем ниже спрос, тем ниже цены.
Мы обсудили, как доступность ипотечных кредитов, влияние пандемии Covid-19 на спрос, рост цен на строительные материалы и землю, а также рост средней зарплаты способствовали росту цен на квартиры.
Однако есть определенные факторы, которые могут снизить спрос на недвижимость и помочь сбалансировать или даже снизить цены на квартиры.
Почему цены на квартиры могут упасть в 2022 году?
Национальный Банк Молдовы объявил об уровне инфляции в 14% в этом году. Это означает что будет общий рост цен на товары и услуги, сопровождающийся снижением покупательной способности национальной валюты.
Инфляция – это дисбаланс между спросом и предложением. Когда спрос слишком высок по сравнению с предложением, производители поднимают цены и возникает инфляция.
Хотя официальная инфляция была объявлена всего на уровне 14%, реальная инфляция может быть намного выше, если мы посмотрим на рост цен в некоторых секторах, включая сектор недвижимости.
Один из механизмов, с помощью которого Нацбанк должен остановить столь высокую инфляцию, — это повышение базовой ставки по кредитам для коммерческих банков. В результате, коммерческие банки будут повышать процентную ставку по ипотечным кредитам, предлагаемым гражданам, за счет снижения их привлекательности для населения (в последние годы в связи с улучшением условий кредитования около 30% от общего объема квартир было продано через ипотеку).
Если процентная ставка вырастет, то ипотека подорожает, и население не будет покупать столько квартир в кредит.
Если в этом году население не воспользуется ипотекой для покупки жилья, то общий спрос на квартиры в целом упадет, и в результате цены на квартиры сбалансируются или даже немного упадут.
Что дальше?
Некоторые коммерческие банки уже объявили о повышении процентной ставки по ипотечным кредитам на 0,5–1,9% в январе 2022 года в зависимости от имеющейся у них денежной ликвидности. Не исключено, что в следующий период, в зависимости от того как будут развиваться события, процентная ставка продолжит расти, ипотека станет дороже, а привлекательность кредитов для населения будет низкой.
В результате спрос на квартиры может упасть, цены на квартиры могут сбалансироваться, а в отдельных сегментах рынка может произойти возможная коррекция.
