По официальным данным, в 2024 году в Кишиневе и его пригородах было продано 16 141 квартира, что примерно на 1000 квартир больше, чем в 2023 году.
Темп роста количества проданных квартир в 2024 году по сравнению с 2023 годом составит около 6,2%. Фактически мы можем наблюдать ту же тенденцию роста, что и в 2023 году по сравнению с 2022 годом (5,1%).
Несмотря на все негативные факторы последнего времени (война на Украине, 30% инфляция, рост стоимости ипотечных кредитов, энергетический кризис), мы видим, что рынок недвижимости стабилен, а общее количество продаж квартир В Кишиневе даже зафиксирован небольшой рост объемов закупок.
Удешевление ипотечных кредитов и запуск программы Prima Casă Plus внесли огромный вклад в общее количество проданных квартир, а также в рост цен в 2024 году.
На рынок вернулись все те, кто откладывал решение о покупке квартиры из-за нехватки финансовых средств, благодаря чему общее количество квартир, проданных через ипотеку, в этом году выросло вдвое.
В 2024 году в Кишиневе и его пригородах посредством ипотечных кредитов было продано более 6800 квартир, что примерно на 98% больше, чем в 2023 году. Если в 2023 году только 22% квартир было продано с помощью ипотеки, то в 2024 году этот показатель вырос до 42%!
Доступность ипотечных кредитов стала фактически движущей силой роста общего количества сделок.
Средняя стоимость квартир в Кишиневе за последний год выросла примерно на 40%. Если в 2023 году средняя цена составляла 1070 евро/м2, то в 2024 году она составила 1540 евро/м2 (учитываются все типы квартир в Кишиневе, новостройки, советские, с ремонтом или в белом варианте).
Несмотря на колоссальный рост средней цены в 2024 году, примерно на 470 евро за м2, мы видим, что общее количество сделок не только не уменьшилось, но даже немного выросло.
Нехватка квартир на продажу и удешевление ипотечных кредитов оказали огромное давление на спрос на жилье. И результат этих двух факторов привел к тому, что исторический порог в 1500 евро/м2 был превышен и продолжает расти.
Очень сложно предсказать, куда пойдет рынок недвижимости в 2025 году.
НБМ повысил базовую ставку с 3,6% до 5,6% на фоне роста тарифов на газ и электроэнергию. Это решение приведет к сокращению объемов кредитования, снижению потребления и небольшому замедлению роста цен.
Можно ожидать, что количество квартир, проданных с использованием ипотечных кредитов, не превысит 20–30% от общего объема проданных квартир в 2025 году.
Энергетический кризис и рост цен на основные продукты негативно отразятся на бюджетах граждан. Рост инфляции и высокие издержки существенно снизят покупательную способность, и люди будут больше концентрироваться на текущих расходах, чем на долгосрочных инвестициях.
Автор: Виктор Черноморченко
Анализ подготовлен Виктором Черноморченко, специалистом по рынку недвижимости Кишинёва и представителем Acces Imobil.
Дисклеймер: Копирование, использование или распространение данных Индекса недвижимости Acces Imobil допускается только с обязательным указанием источника и размещением активной ссылки на accesimobil.md.
