Datele publicate de Banca Națională a Moldovei arată că volumul total al creditelor ipotecare aproape s-a triplat în ultimii cinci ani, iar municipiul Chișinău rămâne principalul centru al acestei activități.
La începutul anului 2021, portofoliul total de credite ipotecare din Republica Moldova era de aproximativ 8,3 miliarde de lei. La sfârșitul primului trimestru din 2026, acesta a ajuns la 27,4 miliarde de lei.
Această evoluție reflectă atât creșterea veniturilor populației, cât și dorința tot mai accentuată a familiilor de a deveni proprietari. În același timp, băncile au extins oferta de finanțare pentru persoanele fizice, facilitând accesul la creditele pentru locuințe.
Totuși, primele luni ale anului 2026 indică o ușoară încetinire a ritmului de creștere, fenomen explicabil prin majorarea prețurilor la imobile și prin reducerea accesibilității locuințelor pentru o parte dintre cumpărători.
Majoritatea covârșitoare a creditelor ipotecare sunt contractate pentru achiziția apartamentelor. Acest lucru nu este surprinzător, având în vedere că apartamentele reprezintă segmentul dominant al pieței rezidențiale, în special în municipiul Chișinău.
În prezent, valoarea medie a unui credit ipotecar a ajuns la aproape 1,4 milioane de lei, ceea ce reflectă atât creșterea prețurilor la locuințe, cât și orientarea cumpărătorilor către proprietăți mai moderne și mai bine amplasate.
O tendință interesantă observată în ultimii ani este extinderea perioadei de rambursare a creditelor ipotecare.
Durata medie a unui credit a ajuns la 266 de luni, adică aproximativ 22 de ani, comparativ cu 220 de luni în anul 2023.
Această evoluție este o consecință directă a creșterii prețurilor pe piața imobiliară. Pentru a menține ratele lunare la un nivel suportabil, cumpărătorii aleg să își distribuie obligațiile financiare pe perioade mai lungi.
Deși această strategie reduce presiunea lunară asupra bugetului familiei, ea conduce și la costuri totale mai mari ale finanțării pe termen lung.
Datele Băncii Naționale arată că municipiul Chișinău concentrează cea mai mare parte a activității ipotecare din țară.
Din cele peste 31.000 de credite ipotecare acordate pentru locuințe în perioada 2022 – trimestrul I 2026, aproape 77% au fost utilizate pentru achiziția unor proprietăți situate în capitală.
La mare distanță urmează municipiul Bălți și raioanele Ialoveni, Orhei și Ungheni.
Această concentrare este firească, deoarece Chișinăul reprezintă principalul centru economic al țării, atrăgând investiții, locuri de muncă și populație din toate regiunile Republicii Moldova.
Un alt aspect important este profilul beneficiarilor de credite ipotecare. Peste jumătate dintre debitori au vârsta de până la 35 de ani.
Această statistică demonstrează că generațiile tinere aleg tot mai des să investească în propria locuință încă din primii ani ai carierei profesionale, profitând de programele de finanțare disponibile și de veniturile aflate în creștere.
Potrivit Băncii Naționale a Moldovei, în prezent nu există riscuri sistemice semnificative de supraîndatorare în sectorul creditelor ipotecare.
Instituțiile financiare continuă să aplice criterii prudente de creditare, analizând atent capacitatea de rambursare a solicitanților înainte de acordarea împrumuturilor.
Această abordare contribuie la menținerea stabilității sistemului bancar și la prevenirea acumulării unor riscuri excesive pe piața rezidențială.
Creșterea continuă a creditării ipotecare confirmă faptul că cererea pentru locuințe rămâne ridicată, în special în Chișinău. În același timp, majorarea valorii medii a creditelor și extinderea termenelor de rambursare arată că accesibilitatea locuințelor devine o provocare tot mai mare pentru cumpărători.
Atât dezvoltatorii imobiliari, cât și investitorii și agenții imobiliari trebuie să urmărească atent aceste tendințe. Evoluția creditării ipotecare reprezintă unul dintre cei mai importanți indicatori ai sănătății pieței rezidențiale și oferă indicii valoroase despre direcția în care se îndreaptă piața imobiliară din Republica Moldova.
P.S. Acces Imobil recomandă creditele ipotecare oferite de maib, partenerul nostru strategic, datorită condițiilor avantajoase, transparenței și procesului simplu de finanțare. Astfel, clienții noștri beneficiază de suport profesionist atât în alegerea locuinței, cât și în obținerea creditului.
Author: Victor Cernomorcenco
Analiză realizată de Victor Cernomorcenco, specialist în piața imobiliară din Chișinău și reprezentant Acces Imobil.
Disclaimer: Reproducerea, preluarea sau distribuirea datelor privind Indicele Imobiliar Acces Imobil este permisă numai cu indicarea sursei și includerea unui link activ către accesimobil.md.
