За последние годы рынок недвижимости в Кишиневе продемонстрировал значительный рост. По данным индекса недвижимости Acces Imobil, в 2024 году средняя стоимость квартир в Кишиневе достигла исторического максимума в 1540 евро/м². В 2025 году можно ожидать замедления роста цен на недвижимость и снижения общего количества сделок купли-продажи.
Постоянный спрос: Кишинёв остаётся главным городским центром Республики Молдова, привлекая население со всей страны благодаря экономическим возможностям и развитой инфраструктуре.
Сокращение предложения - спрос превысил предложение в 2024 году на 20-30%
Доступность ипотечных кредитов: Запуск государственной программы «Prima Casă Plus» и снижение стоимости ипотечных кредитов облегчили доступ к банковским кредитам, стимулируя спрос на рынке недвижимости.
Рост стоимости строительства: Рост цен на строительные материалы и рабочую силу привел к росту стоимости квартир в новостройках.
Рынок недвижимости в Кишиневе в последние годы демонстрирует устойчивый рост, однако 2025 год может принести существенные изменения в динамике цен. Экономические факторы, такие как рост цен на ипотеку, энергетический кризис и рост потребительских цен, будут влиять как на спрос, так и на предложение на рынке недвижимости.
НБМ повысил базовую ставку с 3,6% до 5,6% на фоне роста тарифов на газ и электроэнергию. Это решение приведет к сокращению объемов кредитования, снижению потребления и небольшому замедлению роста цен.
В 2024 году около 40–45% проданных квартир в Кишиневе были приобретены с помощью ипотечных кредитов, в том числе по программе «Prima Casă Plus».В этом году ожидается сокращение количества выданных ипотечных кредитов. Можно ожидать, что количество квартир, проданных с использованием ипотечных кредитов, не превысит 20–30% от общего объема проданных квартир в 2025 году.
Другим важным фактором является влияние энергетического кризиса и роста цен на основные продукты питания на семейные бюджеты. Несмотря на то, что, по оценкам, средняя заработная плата в экономике увеличится до 16 100 леев в 2025 году по сравнению с 13 700 леями в 2024 году, инфляция и высокие издержки значительно снизят покупательную способность.
Начало строительства нескольких новых жилых комплексов в Кишиневе позволит частично решить проблему дефицита недвижимости на продажу в 2025 году. Возможность приобрести квартиру на этапе строительства будет как у инвесторов, так и у тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия.
Хотя цены на квартиры могут удержаться на текущем уровне в 1540 евро/м², мы можем оценить возможный ежегодный рост на 5–7%. Это повышение покроет уровень инфляции, но не приведет к значительному росту реальной стоимости жилья.Ввиду инертности рынка недвижимости, несмотря на то, что у нас может быть более низкий спрос и меньшее количество сделок купли-продажи, маловероятно, что в этом году мы увидим существенное снижение цен на недвижимость.
На данный момент сложно делать точные прогнозы относительно развития рынка недвижимости в 2025 году. Все будет зависеть от:
В то же время необходимо учитывать и другие региональные и глобальные факторы, которые могут повлиять на экономику Республики Молдова, в том числе на рынок недвижимости.
Для покупателей важны осторожность и подробный анализ рынка. Консультация специалиста по недвижимости может стать решающим фактором между выгодной покупкой и рискованной.
Для продавцов важно установить реальную рыночную цену на основе сравнительного анализа рынка, чтобы выйти на рынок со справедливой ценой и привлечь потенциальных покупателей, несмотря на то, что у нас будет более низкий спрос.Хотя рынок может оставаться стабильным, быстрые экономические изменения делают 2025 год годом неопределенности.
Автор: Виктор Черноморченко
Анализ подготовлен Виктором Черноморченко, специалистом по рынку недвижимости Кишинёва и представителем Acces Imobil.
Дисклеймер: Копирование, использование или распространение данных Индекса недвижимости Acces Imobil допускается только с обязательным указанием источника и размещением активной ссылки на accesimobil.md.
