Piața imobiliară din Chișinău a înregistrat creșteri semnificative în ultimii ani. În 2024, prețul mediu al apartamentelor în Chișinău a atins un maxim istoric de 1.540 euro/m², conform indicelui imobiliar Acces Imobil. În 2025, ne putem aștepta la temperarea creșterii prețurilor la imobile și la o diminuare a numărului total de tranzacții de vînzare-cumpărare.
Piața imobiliară din Chișinău a înregistrat o creștere constantă în ultimii ani, dar 2025 ar putea aduce schimbări semnificative în dinamica prețurilor. Factorii economici, cum ar fi scumpirea creditelor ipotecare, criza energetică și scumpirea produselor de consum, vor influența atât cererea, cât și oferta de pe piața imobiliară.
BNM a majorat rata de bază de la 3,6% la 5,6% pe fondul creșterii tarifelor la gaz și energie electrică. Această decizie va duce la o reducere a volumului de creditare, o scădere a consumului și o ușoară încetinire a creșterii prețurilor.
În 2024, aproximativ 40-45% dintre apartamentele vândute în Chișinău au fost achiziționate prin credite ipotecare, inclusiv prin programul „Prima Casă Plus”.
În acest an se preconizează o reducere a numărului de credite ipotecare acordate. Ne putem aștepta ca numărul de apartamente vândute prin credit ipotecar să nu depășească 20-30% din volumul total de apartamente vândute în 2025.
Un alt factor important este impactul crizei energetice și al scumpirii produselor de bază asupra bugetelor familiilor. Chiar dacă salariul mediu pe economie este estimat să crească la 16.100 MDL în 2025, față de 13.700 MDL în 2024, inflația și costurile ridicate vor reduce semnificativ puterea de cumpărare, iar oamenii se vor concentra mai mult pe cheltuielile curente decât pe investiții pe termen lung.
Începerea construcției a mai multor complexe locative noi în Chișinău va tempera puțin din deficitul de imobile spre vânzare în 2025. Atât investitorii cât și cei care vor să își îmbunătățească condițiile de trai vor avea posibilitatea de a procura un apartament aflat la etapa de construcție.
Deși prețurile apartamentelor s-ar putea plafona la nivelul actual de 1.540 euro/m², putem estima o posibilă creștere anuală de 5-7% sau poate și mai mult în dependență de cum va crește inflația anuală în acest an.
Datorită inerției pe care o are piața imobiliară, în pofida faptului că am putea avea o cerere mai scăzută și respectiv mai puține tranzacții de vânzare-cumpărare, este puțin probabil să vedem scăderi semnificative ale prețurilor la imobile în acest an.
La moment, este dificil de făcut predicții exacte privind evoluția pieței imobiliare în 2025. Totul va depinde de:
În același timp, trebuie să luăm în calcul și alți factori regionali și globali care pot afecta economia Republicii Moldova, inclusiv și piața imobiliară.
Pentru cumpărători, prudența și o analiză detaliată a pieței sunt esențiale. Consultarea unui specialist imobiliar poate face diferența între o achiziție bună și una riscantă.
Pentru vânzători, este important să stabilească un preț real de piață în baza unei analize comparative de piață, pentru a ieși pe piață cu un preț corect și pentru a atrage potențialii cumpărători, în pofida că vom avea o cerere mai redusă.
Deși piața ar putea rămâne stabilă, schimbările economice rapide fac din 2025 un an al incertitudinilor.
Author: Victor Cernomorcenco
Analiză realizată de Victor Cernomorcenco, specialist în piața imobiliară din Chișinău și reprezentant Acces Imobil.
Disclaimer: Reproducerea, preluarea sau distribuirea datelor privind Indicele Imobiliar Acces Imobil este permisă numai cu indicarea sursei și includerea unui link activ către accesimobil.md.
