Piața imobiliară din Chișinău a înregistrat creșteri semnificative în ultimii ani. În 2024, prețul mediu al apartamentelor în Chișinău a atins un maxim istoric de 1.540 euro/m², conform indicelui imobiliar Acces Imobil. În 2025, ne putem aștepta la temperarea creșterii prețurilor la imobile și la o diminuare a numărului total de tranzacții de vînzare-cumpărare.
Factori determinanți ai creșterii prețurilor la apartamente în 2024
- Cererea constantă: Chișinăul rămâne principalul centru urban al Republicii Moldova, atrăgând populație din întreaga țară datorită oportunităților economice și infrastructurii dezvoltate.
- Oferta redusă - cererea a depășit oferta în anul 2024 cu 20-30%
- Accesibilitatea creditelor ipotecare: Lansarea programului guvernamental "Prima Casă Plus" și ieftinirea creditelor ipotecare a facilitat accesul la împrumuturile bancare, stimulând cererea pe piața imobiliară.
- Creșterea costurilor de construcție: Majorarea prețurilor la materiale de construcție și a costurilor cu forța de muncă a dus la scumpirea apartamentelor în blocurile noi.
Prețurile la apartamente în Chișinău în 2025: Ce ne așteaptă?
Piața imobiliară din Chișinău a înregistrat o creștere constantă în ultimii ani, dar 2025 ar putea aduce schimbări semnificative în dinamica prețurilor. Factorii economici, cum ar fi scumpirea creditelor ipotecare, criza energetică și scumpirea produselor de consum, vor influența atât cererea, cât și oferta de pe piața imobiliară.
Scăderea cererii pentru creditele ipotecare
BNM a majorat rata de bază de la 3,6% la 5,6% pe fondul creșterii tarifelor la gaz și energie electrică. Această decizie va duce la o reducere a volumului de creditare, o scădere a consumului și o ușoară încetinire a creșterii prețurilor.
În 2024, aproximativ 40-45% dintre apartamentele vândute în Chișinău au fost achiziționate prin credite ipotecare, inclusiv prin programul „Prima Casă Plus”.
În acest an se preconizează o reducere a numărului de credite ipotecare acordate. Ne putem aștepta ca numărul de apartamente vândute prin credit ipotecar să nu depășească 20-30% din volumul total de apartamente vândute în 2025.
Criza energetică și scăderea puterii de cumpărare
Un alt factor important este impactul crizei energetice și al scumpirii produselor de bază asupra bugetelor familiilor. Chiar dacă salariul mediu pe economie este estimat să crească la 16.100 MDL în 2025, față de 13.700 MDL în 2024, inflația și costurile ridicate vor reduce semnificativ puterea de cumpărare, iar oamenii se vor concentra mai mult pe cheltuielile curente decât pe investiții pe termen lung.
Lansarea mai multor complexe locative noi în Chișinău
Începerea construcției a mai multor complexe locative noi în Chișinău va tempera puțin din deficitul de imobile spre vânzare în 2025. Atât investitorii cât și cei care vor să își îmbunătățească condițiile de trai vor avea posibilitatea de a procura un apartament aflat la etapa de construcție.
Evoluția prețurilor în 2025
Deși prețurile apartamentelor s-ar putea plafona la nivelul actual de 1.540 euro/m², putem estima o posibilă creștere anuală de 5-7% sau poate și mai mult în dependență de cum va crește inflația anuală în acest an.
Datorită inerției pe care o are piața imobiliară, în pofida faptului că am putea avea o cerere mai scăzută și respectiv mai puține tranzacții de vânzare-cumpărare, este puțin probabil să vedem scăderi semnificative ale prețurilor la imobile în acest an.
Factori determinanți pentru piața imobiliară din 2025
La moment, este dificil de făcut predicții exacte privind evoluția pieței imobiliare în 2025. Totul va depinde de:
- Evoluția ratei inflației
- Deciziile guvernamentale privind programul „Prima Casă Plus” și accesibilitatea creditelor ipotecare
- Indicatorii economici generali, inclusiv salariile reale și rata șomajului
În același timp, trebuie să luăm în calcul și alți factori regionali și globali care pot afecta economia Republicii Moldova, inclusiv și piața imobiliară.
CONCLUZIE: Ce să faci dacă vrei să cumperi sau să vinzi în 2025?
Pentru cumpărători, prudența și o analiză detaliată a pieței sunt esențiale. Consultarea unui specialist imobiliar poate face diferența între o achiziție bună și una riscantă.
Pentru vânzători, este important să stabilească un preț real de piață în baza unei analize comparative de piață, pentru a ieși pe piață cu un preț corect și pentru a atrage potențialii cumpărători, în pofida că vom avea o cerere mai redusă.
Deși piața ar putea rămâne stabilă, schimbările economice rapide fac din 2025 un an al incertitudinilor.
Autor:
Victor Cernomorcenco, Specialist Imobiliar în cadrul companiei Acces Imobil.
Important!
Preluarea materialelor de pe pagina www.accesimobil.md se realizează în limita maximă de 500 de caractere cu indicarea sursei prin hyperlink.
